卓越100指數(shù)周報（成都區(qū)域2016年4月18日-4月24日）：成都商品房成交總體與上周水平持平，變動幅度不大，二手房成交方面有一成的增長。

處于房交會前的一周，成都共有13個項目開盤，其中有七個盤首開去化達到了五成，僅保利就同期推出三大樓盤。

土地市場方面較為冷清，僅推出一宗地成交一宗，另新增供應(yīng)3宗經(jīng)營性用地.

市場觀察

4月18日-4月24日，成都主城區(qū)商品住宅備案成交2181套，環(huán)比增加0.64%，成交面積21.46萬平方米，與上周相比上漲1.59%；主城區(qū)的住宅成交均價為10605元/㎡，環(huán)比微漲0.93%。

近郊縣方面，商品住宅成交面積繼續(xù)下跌，達33.98萬平方米，環(huán)比下降10.31%；成交均價為5938元/㎡，環(huán)比微跌0.02%。

主城區(qū)中，備案面積前三的分別為龍湖九里晴川、信和御龍山、華熙528藝術(shù)村；近郊縣對應(yīng)分別為恒大天府半島、中國洛帶博客小鎮(zhèn)、蜀鎮(zhèn)半島。

二手房方面，主城區(qū)二手住宅成交3212套，環(huán)比上漲12.98%；成交面積為30.00萬平方米，環(huán)比上漲13.04%。

四川中原認為，本周成交備案量持續(xù)上漲，主要原因在于近期市場表現(xiàn)良好及1季度個別熱銷項目集中備案所致，如恒大天府半島、中國洛帶博客小鎮(zhèn)本周備案面積均超1萬平方米以上。

隨著利好政策持續(xù)刺激，前期觀望客戶的防線逐漸釋放，預(yù)計春交會后市場熱度將相對減弱，整體市場或?qū)②呌谄椒€(wěn)。

二手房方面，市場經(jīng)過短暫調(diào)整期后，客戶觀望入市情緒有所回升，盤源有所下降，客源波動上揚，預(yù)計后市成交或?qū)⒃谝欢螘r期內(nèi)保持高位。

另據(jù)成都房管局數(shù)據(jù)，4月18日-4月24日，本周成都主城區(qū)共計18個項目獲取預(yù)售，其中14個住宅類項目，4個商業(yè)類項目。

除城北外，其他各方位供應(yīng)均衡，均約有4個項目拿取預(yù)售。其中，城南北辰朗詩南門綠郡、朗基御今緣兩新項目取得預(yù)售后隨即開盤，欲抓住房交會這一熱銷節(jié)點。

市場項目開盤方面，本周隨著房交會的即將來臨，開發(fā)商推盤量達到供應(yīng)高點，其中最為明顯的為主城區(qū)供應(yīng)，漲幅高達90%以上。本周成都累計開盤項目多達13個，其中12個為住宅項目，其中有七個項目首次開盤去化達五成。

包括大源的朗基御今緣、科華路中港ccpark、高新西區(qū)成都合院、大源朗詩南門綠郡、高新西區(qū)保利兩河深林、犀浦龍城半島、華府海倫春天、犀浦成都后花園、大豐保利愛尚里、永寧保利西子城、新都新城富豪公館、東升棠府錦繡城。

商業(yè)地產(chǎn)

4月18日-4月24日，成都主城區(qū)共有4個商業(yè)項目獲取預(yù)售證，包括成房的錦繡光華、泰信的西部國際金融中心、北辰浩的銀海中心、玉錦苑的玉錦華庭。

其中，位于東大街板塊的西部國際金融中心獲取預(yù)售面積最大，達到4.18萬平方米，開發(fā)商為泰信。

4月18日-4月24日，成都共有一個商業(yè)項目開盤，為位于解放路的銀海中心，本次推出10-400平方米的商鋪，總推出面積11044平方米，推出套數(shù)294套，其中位于一層的商鋪均價4.5萬/平，二層商鋪2.8萬/平。最終銷售67套，去化23%。

總的來看，本周商鋪市場主城區(qū)及近郊縣呈現(xiàn)不同程度上漲；寫字樓市場主城區(qū)成交明顯下跌，近郊有一定程度上漲；公寓市場主城區(qū)大幅上漲，近郊縣大跌；商辦市場整體呈現(xiàn)庫存量大去化周期長的特點，或?qū)⒃谖磥黹L時間持續(xù)。

土地市場

供應(yīng)

4月18日-4月24日，成都共新增3宗經(jīng)營性土地公告，全部位于郊縣區(qū)，包括龍泉驛1宗、大邑縣2宗。

位于龍泉驛區(qū)龍泉街辦北泉路以北、龍泉二中以東的地塊，為住宅用地，用地面積42.99畝，起拍樓面價1201.68元/平方米，起始總價1.72億元；

位于大邑縣晉原街道北街與圍城路交匯處地塊為住宅用地，用地面積14.37畝，樓面價562.50元/平方米，起始總價2155.37萬元；

另一宗位于大邑縣晉原街道濱河路與北街交匯處的住宅用地面積19.24畝，起價600元/平方米，起始總價3077.97萬元。

成交

4月18日-4月24日，成都主城區(qū)及近郊縣區(qū)共計出讓土地1宗，成交土地面積245.28畝，合16.35萬平方米，總可建面積約為24.53萬平方米，流拍率為零。

據(jù)觀點新媒體了解，該成交地塊編號WJ2016-07(211)，位于溫江區(qū)公平街辦太極社區(qū)10組，龍鳳社區(qū)2、3組，建安社區(qū)2組，紅橋社區(qū)6組，為商服用地，地塊面積16.54萬平方米，合248.14畝，成交價58萬元/畝，由成都市實驗外國語學校摘得。

此外，數(shù)據(jù)顯示，在標桿企業(yè)TOP前20中，2016年伊始截至本周，僅保利、藍光、萬科、融創(chuàng)、中糧有拿地動作，5家房企共計拿地530畝，可開發(fā)體量為75.78萬平方米。

中原地產(chǎn)分析認為，目前大部分標桿房企處于觀望狀態(tài)，這與16年供應(yīng)的優(yōu)質(zhì)地塊較少有關(guān)。同時如恒大等開發(fā)商在沒有優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)時，通過收購項目獲得土地儲備，在一定程度上也降低了標桿房企拿地熱度。

宏觀政策

4月18日-4月24日，四川省政府新聞辦召開新聞發(fā)布會，通報了全省一季度經(jīng)濟運行情況：一季度全省實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）6703.7億元，同比增長7.4%，增速比全國平均水平高0.7個百分點。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值590.7億元，增長2.9%；第二產(chǎn)業(yè)增加值3478.7億元，增長7.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值2634.3億元，增長8.6%。

值得關(guān)注的是，今年一季度四川商品房銷售面積增長23.6%，商品房施工面積也保持了9.3%的增長，表明四川省房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)全面向好的基本走勢。