卓越100指數(shù)周報（重慶區(qū)域2016年4月18日-4月24日）：延續(xù)房交會成交熱潮，4月18日-4月24日，重慶主城區(qū)成交量升價降，成交量創(chuàng)今年新高。

晟城地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，4月18日-4月24日，重慶主城區(qū)成交量75.56萬平方米，環(huán)比增長3%，創(chuàng)今年以來新高；成交價格6590元/平方米，環(huán)比下降7%。

分析指出，主要是受前期低總價商務(wù)項目集中備案影響，導(dǎo)致整體均價小幅下降。

從主城各區(qū)域來看，成交套數(shù)排名第一的是兩江新區(qū)，共成交1570套，環(huán)比增長33.05%；沙坪壩區(qū)成交1129套，環(huán)比上漲7.32%，位于第二；渝北區(qū)排名第三，成交1062套。

市場觀察

據(jù)不完全統(tǒng)計，4月18日-4月24日，重慶主城新增預(yù)售49.96萬平方米，比前一周增加6.35萬平方米；其中住宅面積48.46萬平方米，非住宅面積1.5萬平方米。

據(jù)觀點新媒體了解，重慶主城區(qū)加推及新開盤項目有兩個，分別為九龍坡區(qū)的聯(lián)發(fā)·欣悅項目及巴南區(qū)的中交錦悅。共推出建筑面積3.45萬平方米、542套，銷售253套，去化率47%。

其中，聯(lián)發(fā)·欣悅開盤當(dāng)天推出286套銷售137套，去化率48%，成交均價7447元/平方米。

資料顯示，該項目位于九龍坡區(qū)，西側(cè)是南區(qū)公園，南向駁接輕軌站，北向連接政府規(guī)劃的盤龍文化廣場。

項目開發(fā)商為重慶聯(lián)金盛置業(yè)有限公司，占地面積5.69萬平方米，建筑面積8.35萬平方米，是集城市商業(yè)、住宅為一體的項目，據(jù)悉項目建成后將打造成盤龍新城進(jìn)出的新門戶。

而位于巴南區(qū)的中交錦悅，開盤當(dāng)天推出256套，銷售120套，去化率近50%。

中交錦悅開發(fā)商為重慶中交置業(yè)有限公司，位于巴南區(qū)龍洲灣新區(qū)龍洲大道，緊鄰巴南萬達(dá)廣場，項目背靠南山，環(huán)繞巴南文化公園、燕尾山假日公園、動步公園、龍洲公園、重慶漢海極地海洋公園（規(guī)劃中）五大公園。

項目占地面積5.21萬平方米，建筑面積17.33萬平方米，集聯(lián)排、疊拼、高層、商業(yè)等多種物業(yè)形態(tài)于一體，內(nèi)部有公園、風(fēng)情商業(yè)街的大型巴南生活區(qū)。

商業(yè)地產(chǎn)

數(shù)據(jù)顯示，4月18日-4月24日，重慶商業(yè)成交3.80萬平方米，環(huán)比下降45.24%；成交均價13762元/平米，環(huán)比上漲9.04%。寫字樓無新增供應(yīng)，成交6.78萬平方米，環(huán)比上升69.08%；成交均價5702元/平方米，環(huán)比下降39.06%。

其中受置業(yè)者青睞的恒大中央廣場，位于江北江北嘴CBD朝天門大橋北橋頭，占地面積13.25萬平方米，建筑面積102.89萬平方米，恒大投資超過180億元打造城市商住綜合體，未來項目將成為江北嘴的新地標(biāo)。

另外上周比較受關(guān)注的還有中國鐵建玖城壹號，該項目由中鐵十一集團(tuán)重慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，位于陳家坪立交旁，占地面積4.87萬平方米，建筑面積28萬平方米。

該項目由6棟Art-deco建筑風(fēng)格的高層、一條3萬平方米左右的商業(yè)街和1棟1萬多方的SOHO公寓組成，另小區(qū)內(nèi)部還將配備1棟近1800平米的幼兒園。

土地市場

4月18日-4月24日，重慶新增一宗北部新區(qū)人和（原北部新區(qū)金山組團(tuán)）組團(tuán)C分區(qū)C28-1-4/07、C35-1-1/05、C35-1-5/05號宗地，為商業(yè)用地、商務(wù)用地。土地面積5.7萬平方米，建筑面積不超過18.21萬平方米，其中計容建筑面積15.05萬平方米，不計容建筑面積3.16萬平方米，出讓起始價3.18億元。出讓時間待定。

上周無土地成交。

宏觀政策

4月18日-4月24日，重慶無新增宏觀政策。