觀點網(wǎng) 2015年，接連出臺的貨幣與房地產(chǎn)政策利好，“催促”著一線城市樓市回暖，隨之而出現(xiàn)的則是地王熱與豪宅化趨勢。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至10月31日，全國土地收入前20個城市年內(nèi)賣地總額達9733億元，其中北京、上海、廣州、深圳四個一線城市賣地收入占比超過35%。

但在房企競相回歸一二線城市的追逐中，“京滬廣深”再度涌現(xiàn)的地王熱潮同時拉響了豪宅去化的風險警報。

地價成本倒逼的豪宅化趨勢之下，激烈競爭難以回避，而市場對房企的考驗越發(fā)聚焦在對產(chǎn)品品質(zhì)的打造能力。

回顧2014年，中高端地產(chǎn)去化放緩，除了經(jīng)濟走勢影響外，原因亦在于產(chǎn)品品質(zhì)的發(fā)展停滯已難以激發(fā)消費者的不動產(chǎn)換代熱情。

當房地產(chǎn)告別狂飆式增長，品質(zhì)化與精細化則已成為房企持續(xù)發(fā)展的基本要求。

極致用戶思維

無論是以品質(zhì)著稱的星河灣、綠城、龍湖，還是千億房企梯隊中的萬科、恒大、碧桂園，當規(guī)模不再是衡量發(fā)展優(yōu)劣的唯一標準時，所有房企都開始聚焦于相同的追求——規(guī)?；c品質(zhì)化的匹配和平衡。

更多的房企開始意識到，在日益透明的爆炸式信息傳播中，對極致品質(zhì)與用戶思維的追求和研究，已經(jīng)成為必然的加法選擇。

而對中國高凈值人群居住需求發(fā)展深度研究的星河灣，對于居住產(chǎn)品品質(zhì)的理解似乎一直走在中國房地產(chǎn)企業(yè)的最前列。

“移動互聯(lián)時代的本質(zhì)就是產(chǎn)品時代，而星河灣一直專注于做高品質(zhì)的產(chǎn)品，因此面對市場變化顯得更為從容。”星河灣董事長黃文仔曾如是闡述。

對品質(zhì)的堅持，讓星河灣在房地產(chǎn)行業(yè)告別規(guī)?；蟮?ldquo;新常態(tài)”中更加游刃有余。

今年2月，黃文仔在星河灣年會上表示：“我們提前進入了新常態(tài)化運營，不跟風玩數(shù)字游戲，而是踏踏實實，堅持我們的定位，堅守我們的承諾?，F(xiàn)在回過頭來看，這條路我們走對了，新常態(tài)我們是最早進入的，所以我們就很快適應了，應該說我們反倒更健康了。”

星河灣近年來的表現(xiàn)或許也是印證。2015年，星河灣各城市在售項目前三季度銷售均超10億。

其中，上海星河灣及浦東星河灣前三季度銷售43億，青島星河灣開盤銷售13.5億，太原星河灣前三季度銷售亦超12億。作為廣州唯一在售島尖豪宅的星河灣半島同樣領(lǐng)先廣州千萬級豪宅銷售。

競爭根本

回望中國房地產(chǎn)高端居住產(chǎn)品的發(fā)展歷程，尤其是品質(zhì)豪宅的發(fā)展，星河灣是一個不得不提及的企業(yè)。

2001年，以廣州星河灣為起點，星河灣開啟了在“北上廣”三大城市的版圖，創(chuàng)下了金三角的豪宅銷售“神話”。

15年來，雖然受到房地產(chǎn)調(diào)控與樓市分化的影響，星河灣的發(fā)展在經(jīng)受市場洗禮同時，市場始終看到的是其對品質(zhì)的堅持。

“星河灣堅持的品質(zhì)，堅持的工匠精神是不變的，這也是星河灣競爭的根本。”今年8月，星河灣相關(guān)負責人在博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，品質(zhì)依然是星河灣抵御市場風險的最有力的武器。

整個地產(chǎn)行業(yè)長時間以來的房地產(chǎn)快速開發(fā)模式似乎并未打亂星河灣的節(jié)奏，堅持挖崛土地價值與打造產(chǎn)品品質(zhì)的星河灣，開始講述一個與以前有些不一樣的故事。

星河灣董事長黃文仔為星河灣規(guī)劃的道路依然圍繞著產(chǎn)品品質(zhì)為核心：“星河灣未來的發(fā)展思路一是精準定位，緊盯高端市場，打造適時的頂尖產(chǎn)品；二是舍得、用心、創(chuàng)新，產(chǎn)品品質(zhì)進入無競爭境界；三是控制規(guī)模，產(chǎn)品少而精。”

“就是一條不求最大但求最好，不求最快但求最穩(wěn)的健康發(fā)展之路。”黃文仔如是闡釋。

強調(diào)產(chǎn)品品質(zhì)背后，星河灣的轉(zhuǎn)變卻鮮為人知：“我們注意到高端人群對于生活品質(zhì)的要求進入到一個高速提升期，作為長期研究高端生活方式的企業(yè)，三年前星河灣已經(jīng)在做準備了。”

在行業(yè)分析人士看來，星河灣可謂是不改初衷地一直在堅持研究“高品質(zhì)生活”，每三至四年就會進行產(chǎn)品創(chuàng)新升級，包括從戶型的演進到材料的進化，從園林的標準到色系的調(diào)校等。

對產(chǎn)品研發(fā)的付出，也在星河灣近年的產(chǎn)品中得到了印證。2015年，星河灣全新項目青島星河灣、西安星河灣入市熱銷，地處一線城市的上海浦東星河灣、廣州星河灣半島在千萬級以上的高端產(chǎn)品領(lǐng)域表現(xiàn)不俗。

很顯然，在快速變革的市場環(huán)境中，品牌與品質(zhì)依然是星河灣產(chǎn)品的最大附加價值，同樣也是品質(zhì)時代高凈值人士對星河灣的最大認可。