觀點數(shù)據(jù)周報(青島區(qū)域2015年11月9日-11月15日)：本周青島樓市一掃上周頹勢，商品住宅成交回升，成交均價大幅上漲，市場供應(yīng)小幅增加，總體呈現(xiàn)量價齊升態(tài)勢。

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月9日-11月15日，青島全市商品住宅共計成交2869套，環(huán)比上漲11.42%，成交面積30.82萬平方米，環(huán)比上漲14.00%。同時，青島的成交均價相較前一周大幅上漲9%，漲至9288元/平方米。

供應(yīng)方面，本周青島商品住宅供應(yīng)雖延續(xù)上周漲勢但僅錄得小幅上漲，全市商品住宅共計新增3790套，約39.95萬平方米，環(huán)比上漲4%。

市場觀察

成交方面，就區(qū)域而言，李滄區(qū)拿下本周銷量冠軍寶座，共計成交5.74萬平方米。城陽區(qū)、即墨市和黃島區(qū)則分別位于成交排行榜的二、三、四名，成交量分別為3.55萬平方米、3.52萬平方米和3.14萬平方米。

成交項目方面，本周項目銷售前三甲分別為保利中央公園、金地悅峰和綠城理想之城，分別銷售223套、121套和80套，銷售面積分別為2.15萬平方米、1.41萬平方米和0.92萬平方米。

11月8日，保利·中央公園開盤，據(jù)悉，2小時勁銷4億元，繼8月奪青島住宅單盤銷售冠軍之后，再次上演千人搶房的熱銷盛況。

價格方面，區(qū)域上看，本周市南區(qū)、嶗山區(qū)成交均價最高，分別為21834元/平方米和20622元/平方米，仍然是受魯潤靜園和金地悅峰兩高價項目集中簽約的影響得以繼續(xù)保持在高位。

成交均價方面，海信天悅、頤山源墅、海信天璽三個樓盤分列本周單價排行榜冠亞季軍，銷售均價分別達(dá)到39557元/平方米、39447元/平方米、34601元/平方米，這也是島城唯三均價超三萬元的樓盤。

供應(yīng)方面，本周除即墨市供應(yīng)力度繼續(xù)加大外，其他區(qū)市新增供應(yīng)均較上周有所回落。其中，即墨市新增供應(yīng)共計18.65萬平方米，遠(yuǎn)超其他區(qū)域。此外，李滄、市南等區(qū)市分別新增供應(yīng)5.53萬平方米和5.04萬平方米。

墨河嘉苑新增供應(yīng)排行第一，新增面積16.53萬平方米，保利中央公園和中城嘉匯位列次席，分別新增面積5.53萬平方米和2.84萬平方米。

存量方面，截至本周末，青島存量共計17.09萬套，庫存面積約1912萬平方米，按近6周的平均去化速度來看，去化周期約66個周。其中，膠南市、西城區(qū)和近郊區(qū)存量高企，主城區(qū)存量則相對處于低位。庫存壓力方面，目前李滄區(qū)去化周期僅為24周，全市最低；膠南、即墨、萊西三個區(qū)市去化周期都在100周以上，去化壓力較大。

商業(yè)地產(chǎn)

11月9日-11月15日，青島市商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量大增，新增約323套，新增面積4.73萬平方米，環(huán)比大漲250%；成交84套，成交面積1.11萬平方米，環(huán)比持平；全市商業(yè)成交均價13542元/平方米，環(huán)比下降34%。

截至周末，商業(yè)存量3.22萬套，面積約544.11萬平方米，去化周期升至410個周。

本周青島商業(yè)成交最好的項目為山海苑。該項目位于膠南市，本周網(wǎng)簽套數(shù)為13套，成交面積2525.54平方米。

辦公市場方面，本周青島辦公量跌價升，供應(yīng)大增。本周簽約43套，面積為0.53萬平方米，成交面積環(huán)比下降13%，全市簽約均價環(huán)比上漲17%至11972元/平方米；新增267套，面積為3.22萬平方米，環(huán)比大漲近4.85倍；截止到周末辦公存量1.65萬套，約249.63萬平方米，去化周期約為342個周。

本周成交最好的辦公物業(yè)為國金中心項目，簽約面積約1087.55平方米。價格方面，單盤價格最高仍為華潤中心項目，達(dá)到24081元/平方米。

此外11月9日，青島市規(guī)劃局官方網(wǎng)站發(fā)布最新嶗山區(qū)人民政府《會展中心北側(cè)地塊規(guī)劃調(diào)整》規(guī)劃公示。根據(jù)最新規(guī)劃，青島市國際會展中心將擴(kuò)容，新增高端會展配套，包含酒店、辦公以及商業(yè)配套等。項目建設(shè)將優(yōu)化現(xiàn)有會展中心的交通流線，展會裝卸貨效率，提升會展中心運營質(zhì)量。

土地市場

11月9日-11月15日，青島土地市場新增供應(yīng)宗多地小，成交寡淡。青島全市新發(fā)布公告欲出讓商住類土地8宗，全部為拍賣出讓，出讓土地4宗位于萊西市，3宗位于即墨市，1宗位于黃島區(qū)；其中4宗為住宅兼商業(yè)用地，2宗純住宅，2宗商業(yè)用地。

本周，青島市成交商住類土地僅1宗，為拍賣成交。成交土地位于膠南市，為商業(yè)用地。

11月15日，市規(guī)劃局發(fā)布海爾工業(yè)園東園區(qū)升級改造規(guī)劃調(diào)整方案。根據(jù)公示顯示，該地塊的用地性質(zhì)擬將由工業(yè)用地調(diào)整為商務(wù)用地、居住用地、商住混合用地等，新的園區(qū)將由創(chuàng)客中心、電子商務(wù)、金融服務(wù)、都市文化旅游、商業(yè)配套和居住、教育等功能構(gòu)成，打造“互聯(lián)網(wǎng)+智慧型產(chǎn)城園區(qū)”。

宏觀政策

本周青島無新的宏觀政策出臺。