觀點(diǎn)網(wǎng) 與11月仍保持30度高溫的廣州一樣，11月18日下午，早已白雪紛飛的北京出現(xiàn)了三宗“熱地”，而這三宗“熱地”又再次引發(fā)了業(yè)內(nèi)對北京樓市的“熱議”。

這一次，北京門頭溝及密云縣的三宗地成交總價(jià)為110.96億元，出讓總面積達(dá)19.45萬平方米。

其中，中交綠城聯(lián)合體經(jīng)過66輪激烈爭奪，在配建3.1萬平方米公租房的條件下，以57億摘得門頭溝其中一地塊，溢價(jià)率50%，樓面價(jià)達(dá)3.32萬元，刷新門頭溝土地樓面單價(jià)。

有業(yè)內(nèi)人士笑稱，北京現(xiàn)在是“無地塊，不地王”，“無論‘身家背景’如何，總能賣得滿堂紅”，而這“奇特現(xiàn)象”隱射出來的，是北京樓市的“失控”。

萬科、綠城聯(lián)合體103億元門頭溝搶地

11月18日下午，北京門頭溝以及密云縣的拍地簡直是一起“圍搶事件”。

拍賣前就備受關(guān)注的門頭溝永定鎮(zhèn)MC00-0017-6018、6020地塊，引得中鐵建、北京城建、萬科住總、金地中水電、華僑城與中鐵置業(yè)聯(lián)合體、中交綠城平安聯(lián)合體、世茂等共7家房企前來競拍。

中交綠城平安聯(lián)合體以39.4元首先舉牌，隨后華僑城聯(lián)合體、北京城建加入競拍，但戰(zhàn)況一開始并沒有想象中的激烈場面出現(xiàn)。不過，中途金地中水電、中鐵建和世茂的加入讓不溫不火的土拍現(xiàn)場開始躁動(dòng)起來，各房企加快競價(jià)節(jié)奏，華僑城聯(lián)合體報(bào)價(jià)57億元，首先觸碰價(jià)格上限，現(xiàn)場轉(zhuǎn)而開始競拍公租房面積。

在競拍公租房面積時(shí)，中交綠城平安聯(lián)合體又再次“先聲奪人”，首先舉牌，金地中水電以及中鐵建相繼加入戰(zhàn)局，萬科住總也在最后殺出，不過最終還是中交綠城平安聯(lián)合體以57億元，配建3.1萬平米公租房拿下該宗地，樓面價(jià)達(dá)到3.32萬元，刷新門頭溝土地樓面單價(jià)。

而值得注意的是，金地電建聯(lián)合體在今年9月30號(hào)拿下的門頭溝地塊樓面價(jià)為2.5萬元左右。

另一門頭溝地塊——門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)MC00-0020-0009、0012地塊，則吸引了中鐵建、金地、萬科、北大資源等四家房企競拍，萬科最終以超過起拍價(jià)5億元，成交價(jià)46億的價(jià)格競得該宗地，樓面價(jià)2.35萬元/平方米。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，該宗地9月29日首次出讓時(shí)因無人競買而流拍，起拍價(jià)44億元，而此次降價(jià)3億元后也完成了出讓，不過該宗地最終的成交價(jià)比流拍時(shí)的價(jià)格高出2億元。

最后出讓的密云新城0102街區(qū)MY00-0102-6021、6022、6023、6024地塊，吸引了K2、北京城建、首創(chuàng)、華遠(yuǎn)、當(dāng)代置業(yè)、金第、中駿等7家房企。不到五分鐘，首創(chuàng)就以7.96億元達(dá)到了價(jià)格上限，并在最后競配得2500平方米保障房，樓面單價(jià)1.65萬元左右，而據(jù)媒體報(bào)道，此地塊周邊商品房均價(jià)在1.5萬元左右。

北京“失控”的土地

此次中交綠城平安聯(lián)合體所拿的地塊樓面價(jià)高達(dá)3.32萬元，而該地塊周邊普通在售住宅房價(jià)只有3萬多，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴媒體，這是“門頭瘋”開始的一個(gè)標(biāo)志。

就在中交綠城平安聯(lián)合體拿下這塊“門頭瘋”地塊的兩天前，城建興順聯(lián)合體也有以49.89億的高價(jià)拿下了北京順義仁和鎮(zhèn)兩宗大體量地塊，業(yè)內(nèi)人士測算，兩宗地成交樓面價(jià)均超過3萬元/平方米，刷新六環(huán)外最高樓面價(jià)紀(jì)錄，并遠(yuǎn)超當(dāng)前同區(qū)域在售房價(jià)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“面粉貴過面包”已經(jīng)是北京樓市的常態(tài)，有多次參與拍賣的品牌企業(yè)高管層無奈地說：“本以為我們的底價(jià)已經(jīng)夠高了，但總有人報(bào)的價(jià)格比我們還高。”

看起來北京土地的“失控”，源于“狼多肉少”的北京市場。

亞豪機(jī)構(gòu)分析師郭毅接受媒體訪問時(shí)表示，在房地產(chǎn)市場分化的局面下，北京特殊的經(jīng)濟(jì)地位、資源優(yōu)勢形成的人口聚集效應(yīng)，令開發(fā)商普遍看好北京房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景，特別是在眾多二三線城市供過于求、庫存高企的現(xiàn)狀下，眾多知名房企進(jìn)京搶地，造成土地價(jià)格被人為抬高。

她提到，之前北京從未出現(xiàn)過地王無法解套的現(xiàn)象，因?yàn)殡S著時(shí)間推移，在北京旺盛的購房需求下，曾經(jīng)的地王不是被高漲的房價(jià)填平，就是被新出爐的地王所超越，這也是房企不惜血本，不顧當(dāng)前市場價(jià)量水平，積極競地的原因之一。

此外，在土地市場需求旺盛的背景下，北京出于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、控制人口規(guī)模的目的，減少了土地供給。

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，2015年1到9月，北京僅供應(yīng)了27宗住宅性質(zhì)用地，累計(jì)供應(yīng)面積為278.62萬平方米，僅完成全年750公頃商品住宅供地計(jì)劃的37%，創(chuàng)下2006年以來的新低。雖然在11月，北京進(jìn)行了較大規(guī)模的集中推地，但仍暫時(shí)未能解決北京“狼多肉少”的現(xiàn)狀。

而對于“失控”的北京土地，萬達(dá)董事長王健林在近日在接受媒體采訪時(shí)表示，北京房價(jià)在未來10年內(nèi)還會(huì)持續(xù)上漲。