觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)（南京區(qū)域11月9日-11月15日）：“雙十一”電商迎來狂歡，而南京樓市也在11月首周的預(yù)熱后等來集中大爆發(fā)，上演17盤齊上陣的局面。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月9日-11月15日期間，南京共認(rèn)購商品住宅3452套、成交4101套（不含溧水、高淳和都市圈），日均認(rèn)購493套、成交586套，相較于上一周認(rèn)購3518套、成交3320套，認(rèn)購微跌66套，成交則上漲2成多。

值得一提的是，11月12日，南京的單日成交達(dá)1014套，如此火爆的情況對(duì)南京樓市來說少有。

在成交處于高位的同時(shí)，南京樓市整體庫存也有所下降，但在接下來的兩周，不少樓盤都釋放出入市信號(hào)，因此競爭依然不可小覷。

市場觀察

有了11月首周的預(yù)熱，在雙十一來臨之際，南京樓市也出現(xiàn)了推盤潮。11月9日-11月15日，南京共有17個(gè)項(xiàng)目推出1700余套房源。其中，絕大部分位于江北和江寧板塊。

行情火熱也讓不少樓盤在推出之時(shí)便取得不俗的去化，江心洲的仁恒綠洲新島、江浦正榮潤江城以及江寧翠屏城三盤均賣光。

據(jù)了解，11月14日，仁恒綠洲新島時(shí)隔3月后再次推新，攜青杉園3號(hào)樓204套房源入市搶客，成交均價(jià)30000元/平方米。雖然房源只有204套，但共計(jì)有1082組號(hào)碼參與搖號(hào)選房，因此項(xiàng)目也得以當(dāng)天售罄。

當(dāng)天，江浦改善盤正榮潤江城也在11月14日推出了110套88-125平方米的房源，成交均價(jià)為20000元/平方米，當(dāng)天售罄，銷售額2億元。而河西的正榮潤峯同日加推94-114平方米的房源，攬金6億元。

而翠屏城在11月15日推出了50套房源，面積84-117平方米，其中117平方米的房源一口價(jià)7700元/平方米。當(dāng)天上午，翠屏城推出的中小戶型基本售罄。

此外，江北的蘇寧威尼斯水城、招商蘭溪谷、新城花漾紫郡以及江寧的新城玖瓏湖、弘陽上院、萬科翡翠公園、銀城藍(lán)溪郡等也紛紛選擇了在上周加推，整體去化良好。

商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)地產(chǎn)的成交并沒有呈現(xiàn)住宅市場這般火熱，網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月9日-11月15日南京商業(yè)地產(chǎn)總成交面積19619平方米，相比此前一周商業(yè)地產(chǎn)成交面積出現(xiàn)小幅下滑，跌8%。其中辦公產(chǎn)品成交8578平方米，環(huán)比下跌38.3%，而商鋪類產(chǎn)品成交11041平方米，小幅上漲了近33.8%。

具體而言，在辦公成交方面，城南板塊受益于綠地之窗的成交，以5423平方米位居榜首，居于次席的江北板塊成交2461平方米，此外城北成交515平方米。

而商鋪方面，江北成交4496平方米，其次江寧和城北各成交3360平方米、2064平方米。從商鋪的實(shí)際成交情況來看，江寧多個(gè)底商房源如海麒花園、云峰花園、武夷名仕園、東郊小鎮(zhèn)等在售商鋪均取得了不錯(cuò)的成交。

土地市場

11月9日，南京市國土局再次預(yù)公告新地塊，據(jù)公告顯示，共有6幅地塊等候出讓，鼓樓區(qū)2幅，建鄴區(qū)3幅，玄武區(qū)1幅，總用地面積達(dá)40.59萬平方米。

此次河西掛出的3幅地塊均為商辦、商住混合用地，其中河西南部的2幅綜合體地塊的出讓面積達(dá)到了28.31萬平方米。

據(jù)了解，2號(hào)城市綜合體地塊位于燕山路以南，江東南路以北，規(guī)劃七號(hào)支路以東，規(guī)劃六號(hào)支路以西，用地面積為15.32萬平方米，規(guī)劃土地性質(zhì)包括了二類居住用地、商辦混合用地、中小學(xué)用地。

3號(hào)城市綜合體則位于江東南路以南，規(guī)劃七號(hào)支路以東，規(guī)劃二號(hào)支路以北，天河路以西。用地面積為12.99萬平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為商辦混合地以及二類居住用地。

另一幅來自河西的地塊是建鄴區(qū)新城科技園D-23、D-26地塊，位于建鄴區(qū)云龍山路以東，楠溪江東街以南，胡家閘河以北，規(guī)劃性質(zhì)是商辦混合用地，用地面積為6.96萬平方米。該地塊位于新城科技園園區(qū)域內(nèi)，地塊將打造150米超高層建筑。

此外，土地供應(yīng)稀缺的城中板塊此次也掛出一宗，公告顯示，家居樂地塊位于秦淮區(qū)秦虹街道，東至龍?bào)春蛨@，西至龍?bào)粗新?，南至扇骨營路，北至象房村路，地理位置十分優(yōu)越，不過地塊面積整體體量不大，僅有2.15萬平方米。

宏觀政策

11月9日-11月15日，南京無政策出臺(tái)。