觀點(diǎn)網(wǎng) 170年前，當(dāng)英國絞盡腦汁打開中國之門的時(shí)候，也許沒有想到，在21世紀(jì)，中國炒房團(tuán)將浩浩蕩蕩地殺入倫敦，而內(nèi)地房企也紛紛投資英國房地產(chǎn)市場。

不過，正當(dāng)此刻中國房企集體掀起英國投資高潮之際，知名房企萊蒙國際卻選擇了轉(zhuǎn)身離開，退出英國市場。

11月18日，萊蒙發(fā)布公告稱，將出售間接全資附屬公司Top Spring International(UK) Limited全部已發(fā)行股本，而該公司為萊蒙投資英國房地產(chǎn)市場業(yè)務(wù)主體。

出售曼城物業(yè)股權(quán)

根據(jù)萊蒙發(fā)布的公告，萊蒙將出售全資附屬公司Top Spring International(UK) Limited全部已發(fā)行股本的銷售股份，及完成時(shí)銷售貸款的利益，代價(jià)合共約為1，507萬英鎊（相當(dāng)于約1.76億港元），買家為Pure Jade Investments Limited。

此全資附屬公司擁有UK Investment集團(tuán)25%權(quán)益，而UK Investment集團(tuán)的主要業(yè)務(wù)為在英國開發(fā)房地產(chǎn)，其擁有位于曼徹斯特的Hatbox項(xiàng)目及Middlewood Locks項(xiàng)目。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體查詢，在去年，即2014年7月份，萊蒙曾發(fā)布公告稱，其間接全資附屬公司Top Spring International(UK) Limited斥570萬英鎊(約7，575.3萬港元)購買Scarborough Real EstateLimited 25%股份，而值得注意的是，萊蒙當(dāng)時(shí)購買此公司股份，主要是希望能參與開發(fā)其間接擁有的Hatbox項(xiàng)目及Middlewood Locks項(xiàng)目。

不過一年時(shí)間，萊蒙在此項(xiàng)目上的一進(jìn)一退已賺得近千萬英鎊，大約近億元人民幣。

資料顯示，這兩項(xiàng)目均位于曼徹斯特，規(guī)模約25萬平方米。其中，Middlewood Locks物業(yè)地盤面積約為23.6英畝，預(yù)期將開發(fā)成為運(yùn)河畔混合商業(yè)用途的中高層住宅公寓，第一期發(fā)展計(jì)劃將于2016年年底前竣工。

Milliners Wharf物業(yè)地盤面積約為1.06英畝，第二期發(fā)展包括144個(gè)中高層住宅公寓及配套零售設(shè)施的規(guī)劃同意書已批出，預(yù)計(jì)該144個(gè)公寓發(fā)展項(xiàng)目將于股東協(xié)議日期起計(jì)十二個(gè)月內(nèi)展開，并將于2016年年底前竣工。

進(jìn)軍英倫的地產(chǎn)企業(yè)

出售英國物業(yè)股權(quán)，讓萊蒙成為了潮流的逆行者。因?yàn)椋壳霸S多國內(nèi)房企正紛紛進(jìn)軍英國市場。

11月9日，萬科稱為其英國倫敦項(xiàng)目提供最多2310萬英鎊擔(dān)保，以推動(dòng)合資公司開發(fā)英國倫敦地產(chǎn)項(xiàng)目。

10月21日，中信集團(tuán)與總部基地全球控股集團(tuán)（ABP）簽署合約，其控股子公司中信建設(shè)將成為總部基地倫敦皇家阿爾伯特碼頭的總承包商。

4月30日，綠地集團(tuán)在英國投資開發(fā)的首個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“蘭姆公館”開工，綠地集團(tuán)執(zhí)行副總裁許敬還在開工儀式上說，倫敦作為國際金融中心，具有優(yōu)良的投資發(fā)展環(huán)境。綠地集團(tuán)對(duì)在英國的投資發(fā)展前景充滿信心，未來幾年在英國的投資累計(jì)將達(dá)到13億英鎊。

而根據(jù)英國房屋抵押貸款協(xié)會(huì)(Nationwide)數(shù)據(jù)顯示，英國10月平均樓價(jià)達(dá)19.68萬英鎊，按月升0.6%，連升四個(gè)月，按年則漲3.9%。有專家認(rèn)為英國樓市依然吸引，樓價(jià)亦將繼續(xù)有支持，但升勢或會(huì)開始減慢。

經(jīng)緯物業(yè)國際房產(chǎn)部項(xiàng)目經(jīng)理陳詠芝還建議投資者考慮曼徹斯特及利物浦市的物業(yè)，陳詠芝稱，這兩地租金回報(bào)率可分別高達(dá)7及10%，而曼徹斯特樓價(jià)雖于近兩年暴升達(dá)50%，但區(qū)內(nèi)陸續(xù)有大型基建上馬(中英最新合作的20個(gè)項(xiàng)目中，6個(gè)就位于當(dāng)?shù)?，可再刺激地價(jià)房價(jià)。

萊蒙為何不要“香餑餑”

在目前英國樓市如此令人垂涎的時(shí)候，萊蒙為何卻要出讓這樣一個(gè)“香餑餑”？

根據(jù)觀點(diǎn)新媒體查詢，此前，萊蒙本是計(jì)劃通過合作開發(fā)Hatbox項(xiàng)目及Middlewood Locks項(xiàng)目進(jìn)軍英國，在英國開展物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)，并計(jì)劃借此開展英國地產(chǎn)項(xiàng)目在中國的代理業(yè)務(wù)。

此前，萊蒙曾在其香港舉辦的夏季全國媒體見面會(huì)上欣然宣布，進(jìn)軍海外市場，首站選在英國第二大城市曼徹斯特。

而值得注意的就是，2014年上半年，萊蒙合同銷售為31.07億元，下降約22.4%，上半年合同銷售僅占萊蒙年度銷售目標(biāo)130億元的約23.9%。因此，在萊蒙宣布將進(jìn)軍英國市場，當(dāng)時(shí)就有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為其是將業(yè)績寄希望于海外開發(fā)。

不過，現(xiàn)在就此次出讓英國業(yè)務(wù)萊蒙就透露，“出售該英國公司將確?？筛纳萍瘓F(tuán)的現(xiàn)金狀況，及更配合的集團(tuán)在物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)策略。”

而于2015年中期業(yè)績會(huì)現(xiàn)場，萊蒙國際主席黃俊康也告訴觀點(diǎn)新媒體，由于競爭過于激烈，萊蒙在海外投資的進(jìn)展不算順利，“國內(nèi)資金到美國或者澳大利亞進(jìn)行投資的勢頭非常迅猛，競爭也比較激烈，超出了我們的預(yù)計(jì)。”

黃俊康稱，萊蒙國際在美國和澳大利亞看了七八個(gè)項(xiàng)目，但最后一個(gè)也沒有談成，“對(duì)于海外投資，萊蒙國際是積極而又審慎的，想做但是又不隨便做，最主要是太多人去搶東西，狼多肉少。”