觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(沈陽(yáng)區(qū)域2015年11月2日-11月8日)：銀十及房交會(huì)已過(guò)，沈陽(yáng)商品房供應(yīng)及銷售雙降，樓市進(jìn)入“冷卻期”。

新峰地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月2日-11月8日，沈陽(yáng)商品住宅新增供應(yīng)3137套，23.60萬(wàn)平方米，環(huán)比下降10.32%。

此外，11月2日-11月8日，沈陽(yáng)商品房上市5688套，面積31.33萬(wàn)平方米，含普通住宅21.32萬(wàn)平方米，共2991套；別墅64套，共9804平方米；公寓82套，共約1.31萬(wàn)平方米。

在成交方面，本周商品房已售總面積約25.23萬(wàn)平方米，共2846套。其中商品住宅已售2693套，共約23.91萬(wàn)平方米，環(huán)比下降25.67%（包括普通住宅23.11萬(wàn)平方米，共2587套；公寓4608平方米，共93套；別墅3303平方米，共13套）。

已售商品住宅中，60-120平方米商品房面積占總銷售面積的71.81%，其中，60-90平方米商品房面積約10.67萬(wàn)平方米，共1350套，占總面積的45%。

市場(chǎng)觀察

11月2日-11月8日，沈陽(yáng)商品住宅的區(qū)域銷售排行中，于洪區(qū)終于重登榜單第一，銷售505套，面積4.71萬(wàn)平方米；其中60-90平方米商品房共銷售250套，面積2.00萬(wàn)平方米，占總面積42.52%。

鐵西區(qū)以約4.02萬(wàn)平方米的銷售面積奪得第二，共為495套，其中，60-90平方米商品房302套，面積2.44萬(wàn)平方米，占總面積60.72%。

沈北新區(qū)這周為第三，共銷售272套，2.38萬(wàn)平方米；60-90平方米商品房123套，面積9646平方米，占總面積40.50%。

此外，值得注意的是，沈北新區(qū)的冬季房交會(huì)已確定于12月25日啟幕，屆時(shí)，相信沈北新區(qū)的銷量將會(huì)得到猛增。

商品住宅樓盤(pán)銷售面積排行方面，澳海瀾庭位列第一，銷售出116套，共8884平方米；卓爾沈陽(yáng)客廳第二，75套，8418平方米；孔雀城83套，7692平方米。

商業(yè)地產(chǎn)

11月2日-11月8日，在沈陽(yáng)商品房上市的統(tǒng)計(jì)中，持續(xù)了8個(gè)月零供應(yīng)的商業(yè)部分，這一周新上市2462套，約6.69萬(wàn)平方米；此外，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)新上市31套，9027平方米；車庫(kù)倉(cāng)庫(kù)58套，1418平方米。

而沈陽(yáng)商品房已售統(tǒng)計(jì)中，商業(yè)共27套，1779平方米；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)共65套，9517平方米；車庫(kù)倉(cāng)庫(kù)57套，1573平方米；寫(xiě)字樓4套，354平方米。

土地市場(chǎng)

11月2日-11月8日，沈陽(yáng)土地?zé)o新增供應(yīng)及成交。

宏觀政策

本周無(wú)新增宏觀政策。