觀點(diǎn)網(wǎng) 10月30日下午，北京豐臺(tái)區(qū)南苑A地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)，土地面積13.24萬(wàn)平方米，起始價(jià)57.3億元，創(chuàng)下北京土地出讓史上起始價(jià)第二高的紀(jì)錄。

南四環(huán)、地鐵上蓋、低容積率，含著金鑰匙面市的豐臺(tái)區(qū)南苑A地塊打一開始便吸引了足夠的關(guān)注度。在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，包括中鐵諾德聯(lián)合體、中糧首創(chuàng)天恒聯(lián)合體、中鐵建中鐵置業(yè)聯(lián)合體、龍湖首開保利聯(lián)合體、綠城九龍倉(cāng)平安聯(lián)合體、華潤(rùn)華僑城招商聯(lián)合體均慕名而至，前后包含的企業(yè)超過20家。

經(jīng)過近兩小時(shí)的競(jìng)價(jià)，中糧首創(chuàng)天恒聯(lián)合體成功從華潤(rùn)華僑城招商聯(lián)合體手中搶過豐臺(tái)區(qū)南苑A地塊，以總價(jià)85.95億元、配建公租房5.6萬(wàn)平方米笑到了最后。同時(shí)，地塊也成為北京總價(jià)第二高地王，僅次于白盆窯村地王（86.25億元）。

市場(chǎng)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，中糧聯(lián)合體拿地的住宅樓面價(jià)超過了5萬(wàn)元/平方米，據(jù)此推算，項(xiàng)目未來預(yù)計(jì)售價(jià)將達(dá)到“10萬(wàn)+”。

中糧補(bǔ)血北京

出讓公告顯示，此次出讓的是豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-657、659、1401-607地塊，地處豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村，土地面積13.24萬(wàn)平方米，用途為二類居住用地、基礎(chǔ)教育用地，建筑面積25.42萬(wàn)平方米。

截至10月29日，地塊共計(jì)獲得6次報(bào)價(jià)，最高價(jià)為58.8億元。

在10月30日的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，其它房企聯(lián)合體還在觀望之際，華潤(rùn)聯(lián)合體率先應(yīng)價(jià)，將地塊總價(jià)升至59.1億元。綠城聯(lián)合體見狀，隨即跟進(jìn)應(yīng)價(jià)。在旁觀望的中鐵聯(lián)合體也加入競(jìng)爭(zhēng)，三方爭(zhēng)相競(jìng)價(jià)至80多億元。

此后，市場(chǎng)傳言拿地欲望相當(dāng)強(qiáng)烈的中糧聯(lián)合體正式出手，將應(yīng)價(jià)提至85億元，緊接著又調(diào)高至地塊上限價(jià)85.95億元。此時(shí)，地塊總價(jià)已超越西城華嘉胡同地塊、孫河鄉(xiāng)地塊、東三環(huán)地塊，正式成為北京史上成交價(jià)第二高的地王，距離第一高的白盆窯村地王僅相差3000萬(wàn)元。

在地塊價(jià)格達(dá)到上限后，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍轉(zhuǎn)為公租房面積競(jìng)拍。龍湖聯(lián)合體首先應(yīng)價(jià)1000平方米，中糧聯(lián)合體、綠城聯(lián)合體跟進(jìn)，三方互不相讓，公租房面積快速飆升至1.5萬(wàn)平方米以上。隨后，華潤(rùn)聯(lián)合體也跟進(jìn)應(yīng)價(jià)2萬(wàn)平方米。

最后階段的競(jìng)拍在華潤(rùn)、中糧兩家聯(lián)合體之間展開。最終，中糧聯(lián)合體以總價(jià)85.95億元、配建公租房5.6萬(wàn)平方米競(jìng)得豐臺(tái)區(qū)南苑A地塊。

對(duì)于此次拍地的結(jié)果，北京業(yè)界人士并未感到意外。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部總監(jiān)郭毅對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，豐臺(tái)區(qū)南苑A地塊地處北京南四環(huán)，而且是地鐵上蓋項(xiàng)目，在地理位置方面條件優(yōu)越。同時(shí)由于地塊體量較大，開發(fā)商在產(chǎn)品打造上有更大的調(diào)整空間以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變動(dòng)，因此對(duì)地塊有相當(dāng)高的熱情。

郭毅續(xù)稱，開發(fā)商在完成相應(yīng)的季度業(yè)績(jī)沖刺后，盡管資金儲(chǔ)備相對(duì)充裕，但土地儲(chǔ)備已出現(xiàn)一定缺口。“而大型房企在北京都需要一定的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，尤其是代表性的項(xiàng)目，這能給她們帶來一定的品牌溢價(jià)。因此，拿地是一種戰(zhàn)略選擇。”

觀點(diǎn)新媒體查閱中糧地產(chǎn)官網(wǎng)得知，該公司目前在北京僅有長(zhǎng)陽(yáng)半島、祥云國(guó)際兩大項(xiàng)目。其中，長(zhǎng)陽(yáng)半島由中糧萬(wàn)科聯(lián)合開發(fā)，已于2012年4月開盤；中糧祥云國(guó)際位于順義區(qū)，住宅部分已于2013年6月開盤。

除此以外，于2013年7月23日，中糧地產(chǎn)以總價(jià)23.6億元、配建3.3萬(wàn)平方米公租房的代價(jià)拿下北京孫河地王，實(shí)際樓面價(jià)接近5萬(wàn)元/平方米。今年5月底，該地王項(xiàng)目“中糧瑞府”取得預(yù)售證，48套房源中大部分價(jià)格為8-10萬(wàn)元/平方米，部分高達(dá)22萬(wàn)元/平方米。

據(jù)郭毅估算，中糧聯(lián)合體10月30日拿下的豐臺(tái)區(qū)南苑A地塊，樓面價(jià)超過了5萬(wàn)元/平方米，較孫河地王還高。“按這樣算，項(xiàng)目未來肯定又是一個(gè)‘10萬(wàn)+’豪宅。”

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