觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(杭州區(qū)域2015年11月2日-11月8日)：在上周市場出現(xiàn)月末沖量高峰過后，11月首周杭州市區(qū)成交量呈現(xiàn)周期性下降。

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)（不含大江東，下同）新建商品房簽約1014套，比上周的1630套減少616套，日均簽約145套，簽約面積9.97萬平方米。其中住宅簽約618套，比上周1198套減少580套，日均簽約88套，簽約總面積為7.36萬平方米。

各區(qū)新房簽約情況中，江干區(qū)簽約354套位居各區(qū)之首，拱墅區(qū)簽約190套排名第二。

本周市區(qū)新房申領(lǐng)預(yù)售再創(chuàng)新高，截至11月8日24時，杭州主城區(qū)商品房可售套數(shù)為79082套；可售面積889.50萬平方米。

余杭方面，本周新建商品房共簽約743套，環(huán)比減少548套，簽約面積7.4萬平方米。其中住宅簽約624套，簽約面積6.9萬平方米。

本周余杭共有6個項(xiàng)目獲批預(yù)售許可證，截至11月8日24時，余杭區(qū)新建商品房可售套數(shù)為57315套，可售面積592.1萬平米。

另據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，本周蕭山區(qū)新建商品房簽約594套，相比上周簽約總量減少117套，簽約面積為5.56萬平方米。其中住宅簽約527套，簽約面積為5.18萬平方米。價格方面，新建商品房簽約均價為13689元/平方米，環(huán)比下跌5.59%。

市場觀察

十一月首周，杭州共計(jì)三盤入市，分別為申花的復(fù)地·壹中心、同協(xié)路的遠(yuǎn)洋·香奈、未來科技城的歐美金融城（EFC），其中復(fù)地壹中心為首開。

據(jù)悉，復(fù)地壹中心創(chuàng)客國際寓所，是25萬平方米的地鐵上蓋綜合體中的精裝私寓，精裝37-80平方米寓所于本周六正式開盤，起價13800元/平方米。

位于同協(xié)路的遠(yuǎn)洋·香奈9月首開熱銷之后，榮膺10月份主城區(qū)同協(xié)路板塊銷售金額冠軍。由于首開房源即將售罄，故在本周六緊急加推闊景8號樓，主力戶型為多功能90平方米三房、四房。

而位于未來科技城板塊的EFC（歐美金融城）則于周日加推T3樓11-16層平層房源共150套，主力戶型46-54平方米，折后總價46萬元起。

本周杭州樓市新聞中，最引人矚目的頭條當(dāng)屬“3”字頭入市的東暉·龍悅灣。11月4日下午3時許，其召開新聞發(fā)布會，宣布將以起價3388元/平方米、均價3998元/平方米的價格首次推出高層房源。

消息一出，即引發(fā)現(xiàn)場一片驚嘆。有杭州資深媒體人更驚呼：“這個價格，杭州近10年未有！”

現(xiàn)場信息顯示，即將于11月面市的龍悅灣規(guī)劃了10幢高層與245幢獨(dú)棟的低密度住宅項(xiàng)目，這也是東暉地產(chǎn)入杭的首個項(xiàng)目。

對于“3”字頭的入市價，東暉董事長在接受媒體采訪時給出的解釋的是，“這么低的價格是我們給杭州人的一個大禮，當(dāng)然背后是一個市場行為，因?yàn)楫吘惯@是東暉在杭州的第一個項(xiàng)目，希望一開盤就能夠帶動最大的熱度，希望以低價打開局面，迅速讓品牌落地。”

在“3”字頭將杭州房價一夜間拉回十年前的同時，據(jù)透明售房研究院數(shù)據(jù)，今年杭州市區(qū)新房成交截至11月4日已突破10萬套大關(guān)，而歷史上杭州樓市僅在2009年新房成交量超過10萬套。

對此，業(yè)內(nèi)分析指出，隨著多項(xiàng)利好政策助推樓市持續(xù)走強(qiáng)，本月末杭州樓市成交即有望超過2009年全年11萬套的歷史最高記錄，2015年全年新房成交更預(yù)計(jì)將創(chuàng)下12萬套的天量成交。

此外，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，11月杭州預(yù)計(jì)42個樓盤開盤，其中包含純新盤21個，占比5成。

從11月開盤樓盤列表中不難發(fā)現(xiàn)，樓市大軍中多了不少新面孔，其中包括景瑞悅西臺、融信學(xué)院府、野風(fēng)秋雅以及世茂之西湖茂御居等項(xiàng)目。

商業(yè)地產(chǎn)

11月2日-11月8日，由于十月底沖量太猛，本周杭城商業(yè)地產(chǎn)市場環(huán)比供銷雙降，成交面積下跌兩成多。三大物業(yè)類型成交均環(huán)比下跌，其中寫字樓成交跌幅最大，酒店式公寓跌幅最小。

本周，杭城商業(yè)地產(chǎn)市場共計(jì)成交582套、3.44萬平方米，環(huán)比分別下跌20.16%、26.45%。

各區(qū)域成交來看，余杭區(qū)共計(jì)成交119套、0.47萬平方米，成交面積環(huán)比下跌23%；主城區(qū)共計(jì)成交395套、2.59萬平方米，成交面積環(huán)比下跌12.68%；主城區(qū)成交環(huán)比上漲的有上城和下沙；蕭山區(qū)周成交68套、0.38萬平方米，成交面積環(huán)比下跌65.41%。

物業(yè)類型成交占比來看，酒店式公寓市場份額漲15.93個百分點(diǎn)到74.22%，份額最高；商鋪跌1.25個百分點(diǎn)至16.28%；寫字樓份額跌14.68個百分點(diǎn)至9.50%。

供應(yīng)方面，商業(yè)市場新增房源環(huán)比大幅下跌。本周共計(jì)11個項(xiàng)目上市，供應(yīng)商業(yè)房源389套、3.85萬平方米，供應(yīng)面積環(huán)比下跌68.73%。寫字樓房源浙商國際中心項(xiàng)目為首次入市。

土地市場

11月2日-11月8日，杭州市區(qū)暫無新增土地成交與供應(yīng)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，11月杭州推地數(shù)量將進(jìn)一步減少。截至2015年10月31日數(shù)據(jù)，杭州（含余杭、蕭山）11月計(jì)劃推地4宗，出讓面積133055平方米，建筑面積363306平方米，起始總價43.32億元。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，從區(qū)域看，主城依然是供應(yīng)大戶，此次推出的4宗地塊均位于主城，且均為純宅地，蕭山、余杭兩區(qū)同時出現(xiàn)“斷供現(xiàn)象”。

宏觀政策

據(jù)杭州媒體11月3日報道，為進(jìn)一步擴(kuò)大公租房保障覆蓋面和保障方式，11月9日起，杭州市區(qū)公共租賃住房貨幣補(bǔ)貼將在上城區(qū)先行試點(diǎn)，標(biāo)志著杭州公租房保障進(jìn)入“實(shí)物配租”和“貨幣補(bǔ)貼”并舉的發(fā)展階段。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，貨幣補(bǔ)貼的保障面積標(biāo)準(zhǔn)為人均建筑面積15平方米，補(bǔ)貼面積不低于36平方米，不高于60平方米，租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)每平方米6元/月。

杭州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)（2015年11月2日-11月8日）

數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心