觀點數(shù)據(jù)周報(深圳區(qū)域2015年11月2日-11月8日)：11月第一周，受到全市中高端產(chǎn)品成交帶動，深圳整體成交出現(xiàn)小幅上漲。不過考慮到“金九銀十”已過，在接下來的淡季中樓市成交或小幅下降。

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，11月2日-11月8日，深圳共計成交1206套新房住宅，環(huán)比減少14.9%；成交面積12.07萬平方米，環(huán)比減少10.8%；成交金額47.71億元，環(huán)比增長3.0%；成交均價上漲15.5%至3.95萬元/平方米。

上周單日成交相對平穩(wěn)，成交最高的是11月2日，住宅共成交253套，均價3.66萬元/平方米；單日成交最低的是11月8日，僅成交116套，均價3.73萬元/平方米。

區(qū)域成交方面，南山、鹽田、羅湖、福田共計成交177套，環(huán)比減少46.36%；龍華區(qū)成交477套，環(huán)比減少9.5%；龍崗區(qū)成交552套，環(huán)比減少1.4%。

均價方面，全市單周最高的區(qū)域是南山區(qū)，受塘朗城、華潤城、海上世界雙璽等項目成交帶動，均價上漲47.5%至6.44萬元/平方米；其次是羅湖區(qū)5.64萬元/平方米，主要成交項目是天璽1號、錦緣里；第三是福田區(qū)，均價5.28萬元/平方米。

此外，受到地王龍光玖龍璽入市帶動，寶安龍華均價升近兩成至3.79萬元/平方米。除了龍光玖龍璽，該區(qū)的領(lǐng)航城、聯(lián)投東方和港鐵天頌也是主要成交項目。

市場動態(tài)

從8月起，深圳高端住宅已連續(xù)三個月出現(xiàn)成交下跌。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，剛過去的10月份，深圳高端住宅僅成交3.41萬平方米，環(huán)比下降33.4%；而均價7.31萬元/平方米，創(chuàng)下新高。

從一手房整體市場看，根據(jù)深圳規(guī)劃國土委網(wǎng)站數(shù)據(jù)，深圳10月份成交新房住宅54.20萬平方米，環(huán)比增加32.5%，同比增加兩成；成交套數(shù)5585套，環(huán)比增加37.6%，同比增加16.8%。

而根據(jù)相關(guān)市場統(tǒng)計，11月深圳預(yù)計將有30多個樓盤開盤或加推?？紤]到“金九銀十”已過去，深圳樓市將慢慢轉(zhuǎn)入淡季期，樓市量價或有望小幅回落。

11月2日-11月8日，深圳有2個項目取得預(yù)售許可證，分別為位于龍華新區(qū)的壹城中心、龍崗區(qū)聯(lián)美新天地，環(huán)比持平；總批售住宅套數(shù)1897套，環(huán)比增長86.71%，總批售面積為18.44萬平方米，環(huán)比增長97.64%。

11月7日-8日，深圳共計有壹城中心、聯(lián)美新天地、璽悅山三個項目開盤，推售住宅面積22.77萬平方米，推售套數(shù)2383套。

11月7日，位于龍華新區(qū)的壹城中心首次開盤，推出1637套76-136平方米房源，備案價4.29-5.08萬元/平方米，均價約4.69萬元/平方米。最終，項目1637套房源錄得售罄。據(jù)開發(fā)商披露，項目當(dāng)天銷售額60億元。

同日，位于鹽田的璽悅山推出約500套65-88平方米高層與四棟聯(lián)排別墅，均價3.2萬元/平方米。

位于龍崗布吉的聯(lián)美新天地則于11月8日開盤，項目主推65-115平方米房源，備案均價3.4萬元/平方米。項目定位于地鐵3號線上的都薈綜合體，開盤當(dāng)天吸引約300人，最終推售的122套去化約八成。

商業(yè)動態(tài)

商業(yè)方面，11月2日-11月8日，深圳全市成交270套物業(yè)，環(huán)比增加37.1%；成交面積2.10萬平方米，環(huán)比增加33.4%；成交金額8.85億元，環(huán)比增加0.8%；均價4.21萬元/平方米。

辦公樓物業(yè)方面，上周全市成交35套辦公樓物業(yè)，環(huán)比減少73.5%；成交面積3250平方米，環(huán)比減少86.2%；成交金額1.41億元，環(huán)比減少88.2%；成交均價4.34萬元/平方米，環(huán)比下跌14.3%。

11月7日開盤的鴻榮源壹城中心，位于地鐵4號線龍華站，占地面積約50萬平方米，總建筑面積320萬平方米，包含豪宅、五大商業(yè)主題MALL，商務(wù)集群及公立學(xué)校于一體。目前，深圳第三家山姆會員店已正式簽約該項目。

土地市場

11月2日-11月8日，深圳無地塊出讓。

政策與市

無

深圳區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)（2015年11月2日-11月8日）

數(shù)據(jù)來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)、深圳中原研究中心、觀點數(shù)據(jù)研究中心