觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(北京區(qū)域2015年11月2日-11月8日)：籠罩在退地疑云中的北京土地市場繼續(xù)出現(xiàn)高價(jià)地成交，但商品房的成交卻在供應(yīng)持續(xù)趨高的情況下大幅下跌。

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，本周北京共實(shí)現(xiàn)商品住宅（不含保障房與自住房）成交1008套，成交面積11.85萬平方米，環(huán)比分別減少48%、44%。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，成交的階段性下滑主要是受到前一階段入市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的影響。自10月下半月開始，北京頂豪產(chǎn)品入市頻頻，其中包括單價(jià)高達(dá)11萬元/平方米的使館壹號(hào)院與單價(jià)8萬元/平方米的龍湖西宸原著，以及單價(jià)分別高達(dá)8.3萬元/平方米以及5.3萬元/平方米的頂級(jí)別墅北辰·墅院1900、萬科·觀承。

這些頂豪項(xiàng)目去化較慢，簽約周期相對(duì)較長，因此也對(duì)11月初的成交數(shù)據(jù)造成一定影響。而接下去，隨著11月入市熱銷項(xiàng)目逐漸進(jìn)入簽約期，預(yù)計(jì)接下來成交走勢將繼續(xù)上行。

市場觀察

進(jìn)入年底，開發(fā)商繼續(xù)保持較高的推盤積極性。11月2日-11月8日，北京住宅市場共有7個(gè)項(xiàng)目入市，與之前一周保持一致。其中包括北京城建·世華龍樾、瀧悅長安、一品嘉園三個(gè)普宅項(xiàng)目，保利大都匯、紫御長安、琨御府·玉瓏臺(tái)三個(gè)商住項(xiàng)目，以及華潤·八號(hào)院（華中園）一個(gè)別墅項(xiàng)目。7個(gè)項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品1591套，供應(yīng)量基本與之前一周持平。

根據(jù)開發(fā)商公布的數(shù)據(jù)，周末開盤的保利大都匯當(dāng)天共有創(chuàng)空間、匯家公寓、匯彩天地三大業(yè)態(tài)推盤，最終實(shí)現(xiàn)銷售12億元。

項(xiàng)目一期開盤的是公寓10號(hào)樓和商業(yè)辦公7、10、13號(hào)樓。其中，保利大都匯公寓10號(hào)樓，一棟為18層，均為5部電梯，26戶，1個(gè)單元，400余套。戶型面積區(qū)間45-52平方米，層高4.2米，每戶均有贈(zèng)送面積4-5平方米不等；價(jià)格為35000-36000元/平方米。

資料顯示，通州的商住項(xiàng)目共15個(gè)，主要分為北運(yùn)河、臺(tái)湖、馬駒橋3個(gè)區(qū)域。其中北運(yùn)河區(qū)不限購，價(jià)格最高，單價(jià)在30000-40000元/平方米之間，臺(tái)湖區(qū)價(jià)格區(qū)間為14880-23500元/平方米，馬駒橋12800-25000元/平方米。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，未來普宅市場的“全城豪宅化”預(yù)期使得商住產(chǎn)品成為市場當(dāng)中的“香餑餑”，而商住產(chǎn)品也將成為未來自住房與高端豪宅二元化市場當(dāng)中的有力補(bǔ)充。而普宅項(xiàng)目產(chǎn)品的熱銷，也同樣是基于產(chǎn)品的稀缺以及未來預(yù)期房價(jià)即將出現(xiàn)的大幅跳漲，使得目前改善型項(xiàng)目入市多取得不錯(cuò)戰(zhàn)績。

商業(yè)地產(chǎn)

11月8日上午，位于北京大興核心的興創(chuàng)國際中心迎來首期開盤。項(xiàng)目開發(fā)商表示，開盤當(dāng)日，興創(chuàng)國際中心的純5A商務(wù)寫字樓錄得近億元銷售。

據(jù)了解，項(xiàng)目位于大興西紅門宏康路與欣寧街交匯處，總建面60萬平方米，此次開盤戶型面積為100-300平方米，均價(jià)33000元/平方米。

此外，由創(chuàng)業(yè)公社與光耀東方聯(lián)合運(yùn)營的“中關(guān)村國際創(chuàng)客中心”也于11月8日啟動(dòng)暨簽約儀式。

作為中關(guān)村創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)季上首批獲得授牌的主題樓宇之一，中關(guān)村國際創(chuàng)客中心的啟動(dòng)，是積極落實(shí)“中關(guān)村大街發(fā)展規(guī)劃”轉(zhuǎn)型要求的具體體現(xiàn)。其積極打造“創(chuàng)客云”與創(chuàng)業(yè)資源共享經(jīng)濟(jì)中心。截至目前，中關(guān)村國際創(chuàng)客中心意向簽約面積已達(dá)總面積的七成，吸引了多家知名高科技企業(yè)入駐。

土地市場

11月2日，華潤華僑城招商聯(lián)合體以總價(jià)83.4億元、現(xiàn)場競報(bào)“公共租賃住房”面積27000平方米，競得豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668地塊（豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村、新宮村舊村改造項(xiàng)目第一期B組團(tuán)）二類居住、基礎(chǔ)教育、社會(huì)福利、文化設(shè)施及公交樞紐用地。

資料顯示，該地塊建設(shè)用地面積為11.76萬平方米，地塊性質(zhì)為R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地、A6社會(huì)福利用地、A2文化設(shè)施用地、S31公交樞紐用地，地塊開發(fā)程度為三通一平，地塊競拍起始價(jià)為55.6億元，地塊競價(jià)階梯為2800萬元，需繳納保證金為17億元。

政策與市

11月6日，北京市住建委發(fā)通知稱，北京市現(xiàn)已完成不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合工作，定于2015年11月9日起實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度并啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。

北京市編辦的《關(guān)于整合北京市不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的通知》規(guī)定，北京市國土局為該市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，北京市、區(qū)縣相關(guān)部門承擔(dān)的土地、房屋、林地等不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)統(tǒng)一交由市國土局承擔(dān)。不動(dòng)產(chǎn)的管理職責(zé)仍由原相關(guān)部門承擔(dān)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記予以五年過渡期。過渡期后，改由北京市國土局負(fù)責(zé)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記工作。

另外，自2015年11月9日起，北京市正式啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證，即日起受理的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)按不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記程序辦理并頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書；之前受理的各類房屋登記、土地登記申請(qǐng)仍按原有工作程序頒發(fā)房屋、土地等權(quán)利證書。

啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證后，原有登記機(jī)構(gòu)依法頒發(fā)的房屋、土地等權(quán)利證書和制作的登記簿繼續(xù)有效，按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換。

北京區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年11月2日-11月8日)

數(shù)據(jù)來源：北京市住建委、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心