觀點(diǎn)網(wǎng) 10月19日晚，隨著四家香港上市房地產(chǎn)企業(yè)公告的發(fā)布，恒大地產(chǎn)再一次成為市場關(guān)注焦點(diǎn)。

恒大地產(chǎn)、華人置業(yè)、中渝置地、信和置業(yè)四家公司幾乎同一時(shí)間公布了一個(gè)收購事宜。

觀點(diǎn)新媒體綜合四家公司發(fā)布的公告后發(fā)現(xiàn)，恒大通過全資持有的盛譽(yù)作為買方，以相同的每股收購價(jià)格，分別收購了華人置業(yè)、中渝置地、信和置業(yè)三家公司所持有的重慶御龍?zhí)旆屙?xiàng)目權(quán)益。

據(jù)了解，重慶御龍?zhí)旆屙?xiàng)目由華人置業(yè)、中渝置地、信和置業(yè)透過目標(biāo)公司分別持有，所占股份分別為25%、25%、50%。其中，收購華人置業(yè)、中渝置地的價(jià)格分別為17.5億港元，收購信和置業(yè)的價(jià)格為35億港元。換而言之，恒大地產(chǎn)這次收購總代價(jià)為70億港元。

資料顯示，重慶御龍?zhí)旆屙?xiàng)目位于重慶市江北區(qū)華新街街道橋北村及中興段1號，總地盤面積約為205086平方米，規(guī)劃總建筑面積約為150萬平方米，包括住宅、寫字樓、商業(yè)及停車場區(qū)域。

項(xiàng)目土地的批準(zhǔn)用途為商業(yè)、住宅及學(xué)校用地，土地使用權(quán)年限為商業(yè)用地40年及住宅及學(xué)校用地50年。

截止到2015年8月31日，項(xiàng)目約約10.3萬平方米已經(jīng)完成，另外26.9萬平方米預(yù)期將于2016及2017年完成，余下區(qū)域仍在規(guī)劃階段，整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)期預(yù)計(jì)跨度超過12年。

此次交易對象中，除信和置業(yè)外，對恒大而言都并不陌生。今年6月初，恒大地產(chǎn)以55億元收購中渝置地旗下高原國際公司92%股份，收購中渝置地旗下總建筑面積約342萬平方米已竣工物業(yè)及發(fā)展中項(xiàng)目的組合，包括住宅、商業(yè)及酒店綜合大樓，主要位于重慶市渝北區(qū)心臟地帶。

無獨(dú)有偶，今年7月14日，華人置業(yè)也曾宣布，恒大地產(chǎn)全資附屬公司將以65億港元代價(jià)，收購其位于四川成都的三個(gè)物業(yè)及一筆私募基金投資，華人置業(yè)預(yù)期將從出售交易錄得收益約11.51億港元。

中渝置地和華人置業(yè)出售項(xiàng)目有個(gè)共同點(diǎn)，即自身業(yè)績不理想情況下，商業(yè)資產(chǎn)暗藏更多的不確定性。

中渝置地副主席及董事總經(jīng)理林孝文回應(yīng)出售重慶資產(chǎn)時(shí)曾表示，所售予恒大投資性物業(yè)預(yù)計(jì)投資金額將超過100億港元，在現(xiàn)時(shí)經(jīng)濟(jì)不明朗環(huán)境下，將占用公司大量資金，投資壓力大，另外項(xiàng)目的投資回報(bào)周期也較長。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，重慶是中渝置地最重要的業(yè)績貢獻(xiàn)來源，若不是非常時(shí)期或不會做出該選擇。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中渝置地去年物業(yè)銷售收入81億，50%來自重慶。

華人置業(yè)也有同樣的考慮，出售項(xiàng)目時(shí)曾表態(tài)稱：“成都有多個(gè)大型商業(yè)物業(yè)落成并投入市場，導(dǎo)致可供租用面積及酒店房間的供應(yīng)均出現(xiàn)過剩，出租物業(yè)的收入及酒店的經(jīng)營收入已出現(xiàn)明顯下調(diào)，繼而導(dǎo)致持有商業(yè)物業(yè)回報(bào)較預(yù)期低。加上目前在成都市仍有多個(gè)興建中及待建的大型商業(yè)物業(yè)將會相繼落成，預(yù)計(jì)商業(yè)物業(yè)的收益會進(jìn)一步下調(diào)。因此，公司認(rèn)為成都市商業(yè)物業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值可能會下跌。”

與成都相比，重慶在華人置業(yè)區(qū)域版圖中的重要性不得而知，但業(yè)績不佳、資金有壓力或是出售項(xiàng)目的一個(gè)原因之一。

2015年上半年，華人置業(yè)收入為9.69億港元，同比減少21.9%，期內(nèi)毛利為7.68億港元，同比減少25.6%。物業(yè)租賃方面，零售部分租金收入下降33.6%至4.24億港元，非零售部分的租金收入增加2.5%至3.36億港元；公司應(yīng)占租金收入凈額為7.86億港元，同比減少20.6%。

另外，恒大本次交易的“新朋友”信和置業(yè)，御龍?zhí)旆迨瞧鋬?nèi)地4個(gè)物業(yè)之一，如今選擇離開，或也是在其他合作伙伴紛紛撤離之際，有了自己的擔(dān)憂。

針對此次交易，恒大地產(chǎn)表示，目標(biāo)項(xiàng)目下現(xiàn)有物業(yè)及土地臨近重慶市觀音橋商業(yè)中心，依江而建，與重慶市政府隔江相望，基礎(chǔ)建設(shè)齊全，交通便利。董事認(rèn)為，收購事項(xiàng)是公司在重慶市進(jìn)行項(xiàng)目發(fā)展的良機(jī)。

截止至2015年9月30日前九個(gè)月，恒大累計(jì)合約銷售金額約達(dá)1287.4億元，同比增長31%，完成1500億元年度合約銷售目標(biāo)的85.8%；累計(jì)合約銷售面積及銷售均價(jià)分別約為1678.7萬平方米，較2014年同期增長20.2%，每平方米人民幣7669元。