觀點(diǎn)網(wǎng) 作為天津土地市場(chǎng)曝光率最高的房企，天房集團(tuán)與“地王”似乎總有著不解之緣，又一次加冕天津年內(nèi)總價(jià)地王。

10月19日，天津南開區(qū)育梁道地塊正式出讓，在無競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手參與的情況下，天房集團(tuán)旗下天津天房卓匯置業(yè)有限公司以底價(jià)42.75億元將地塊收入囊中。

即便毫無溢價(jià)，42.75億元也足以刷新今年天津總價(jià)地王的紀(jì)錄，18005元/平方米的成交樓板價(jià)也使其成為水上公園西路地塊后天津年內(nèi)單價(jià)榜單上的“榜眼”。

公開資料顯示，育梁道地塊出讓土地面積為14.61萬平方米，其中居住用地9.55萬平方米，商業(yè)金融業(yè)用地4.66萬平方米，中小學(xué)、幼兒園用地3998.5平方米，總建筑面積不大于23.74萬平方米，居住用地建筑面積不大于15.35平方米，在總體量中占比約64.7%。

按照南開區(qū)政府要求，地塊內(nèi)項(xiàng)目將成后，將由天津市南開區(qū)資產(chǎn)管理運(yùn)營有限公司以14500元/平方米建筑面積價(jià)格回購三幢保留建筑中的兩幢及衛(wèi)門、附屬用房等，建筑面積約6.64萬平方米，總價(jià)款約9.63億元。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，育梁道地塊位于天津市南開區(qū)紅旗南路與育梁道交口，毗鄰2013年天房以22953元/平方米高單價(jià)競(jìng)得的崇德園項(xiàng)目地塊，以及今年9月初獲得的水上公園西路地塊。

由于該地塊與此前獲取的兩項(xiàng)目銜接，因此在掛牌之初，育梁道地塊便被天津業(yè)內(nèi)人士認(rèn)定為天房的“囊中之物”，在競(jìng)拍之前，天房亦有意在官微上釋放出相關(guān)訊息。

目前，崇德園項(xiàng)目已經(jīng)處于入市前期，預(yù)計(jì)均價(jià)為30000-35000元/平方米。天津業(yè)內(nèi)人士指出，隨著該區(qū)域樓市的迅速升溫，房價(jià)還將會(huì)繼續(xù)上漲。

今年以來，天房集團(tuán)在土地市場(chǎng)都呈現(xiàn)出不錯(cuò)的勢(shì)頭，僅在天津已成功斬獲10宗地，擊敗的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不乏萬科、旭輝等實(shí)力強(qiáng)勁的品牌房企。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，上述10宗地的總價(jià)為203.96億元，就分布位置及數(shù)量來看，河西區(qū)3宗，南開區(qū)2宗，河北區(qū)2宗，西青區(qū)2宗，河?xùn)|區(qū)1宗。很明顯，相比于天津環(huán)城區(qū)域，天房似乎更青睞于市內(nèi)六區(qū)。

“市內(nèi)六區(qū)雖然地價(jià)較高，但地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)大，建成之后吸引的置業(yè)投資量會(huì)相當(dāng)可觀，投入與收益成正比。”天津業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)。

但也有熟悉天房的市場(chǎng)人士向觀點(diǎn)新媒體表示，天房作為一家國企，在天津的有些拿地行為也并非是市場(chǎng)行為，從政府層面來說也不希望土地流拍，希望土地價(jià)格能夠維持在高位。

若將視野擴(kuò)大至全國，不難發(fā)現(xiàn)天房的“圈地”行為同樣搶眼，不過，天房外圍的擴(kuò)張似乎更依賴于天房發(fā)展這一上市平臺(tái)。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，截至目前，天房發(fā)展年內(nèi)已經(jīng)在蘇州斬獲5宗地，合計(jì)耗資22.9億元。

今年6月，天房發(fā)展以總價(jià)9.9億、樓面價(jià)12760元/平方米、溢價(jià)59.94%摘得蘇州獅山街道地塊，在刷新獅山路樓面單價(jià)的同時(shí)完成了蘇州首秀；9月29日，天房發(fā)展在一場(chǎng)土拍中完成“大四喜”，同時(shí)創(chuàng)造了蘇州單價(jià)地王。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，天房集團(tuán)今年已經(jīng)在土地市場(chǎng)投入226億元，并5次刷新不同的地王紀(jì)錄。

自去年完成整合重組以來，天房集團(tuán)擴(kuò)張的步伐就在一步步邁開，發(fā)展重心也進(jìn)一步向商品房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。目前，天房集團(tuán)資產(chǎn)總額已超過1200億元，形成了土地開發(fā)、房產(chǎn)開發(fā)、資本運(yùn)營、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資四大產(chǎn)業(yè)并舉的局面。