觀點網(wǎng) 在地產(chǎn)圈進入“雙節(jié)”模式前，杭州土拍市場上演了一周連續(xù)劇，且在9月25日以十五宗地收金46億結(jié)尾。

分區(qū)域看，在上述15宗地塊中，杭州主城、蕭山及余杭分別占有3宗、6宗及6宗；從地塊用途來看，商住用地占比最大，共有7宗，住宅和商業(yè)用地則分別為5宗和3宗。

雖然三區(qū)的奪地戰(zhàn)并不太激烈，但也不乏亮點片段，包括綠城年內(nèi)土拍首秀、萬科余杭蕭山再落兩子、祥生力挫中天主城擴儲。

“價格殺手”新城再入蕭山

土拍結(jié)果顯示，在46億的總土地價款中，蕭山6宗地共賣了19.55億元，主城3宗地總價13.55億元，余杭6宗地僅收金12.9億元。

最貴一宗地為新城以10.77億元底價摘得的蕭政儲出[2015]18號地塊，折合樓面價7507元/平方米。

出讓公告顯示，上述地塊位于蕭山北干街道興議社區(qū)，東至興議中心河綠化帶，南至興五路，西至興議路，北至建設二路，土地用途為住宅用地，出讓面積51255平方米，容積率2.8。

據(jù)觀點新媒體了解，此次拿下的地塊是新城在蕭山的第二子，其首發(fā)蕭山的項目是在早前5月29日落地的。

彼時，在沒有競爭對手前提下，新城直接加價100萬元以7.51億元拿下該地塊，折合樓板價6090.13元/平方米，與附近恒大帝景近4000元/平方米的拿地價落差，也使得市場重新回想起新城“價格殺手”的稱號。

雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章慧芳當時接受觀點新媒體采訪時表示，上述地價在該區(qū)域也不能算是便宜的；新城地產(chǎn)浙江公司營銷總監(jiān)潘良則在接受采訪時稱，這樣的價格“在可接受范圍內(nèi)”。

蕭山兩地塊收入囊中后，新城已經(jīng)在杭州布局6個項目，其中包括臨平的山語院、申花的金鑲玉、未來科技城的西溪逸鏡以及未開工的33號地塊。

在新城拿下最貴地的同時，綠城則以最高有效報價1138萬元將今日土拍溢價最高地收入囊中，該地塊編號為余政儲出(2015)46商住地塊，溢價率為21.45%。

出讓公告顯示，上述地塊東至華豐社區(qū)土地，南至華豐社區(qū)土地，西至華豐社區(qū)土地，北至華豐社區(qū)土地，出讓面積1561平方米，容積率2.0-3.0。據(jù)觀點新媒體查閱，該地塊旁邊為綠城此前拿下的翡翠城項目，2015年已售公寓的均價為14310元/平方米。

除了這些特別的“最貴”“最高”外，杭州九月最后一拍的“冷清”還體現(xiàn)在“無人競價”與“土地流拍“中。

蕭政儲出[2015]14、15、16、17號地塊均因僅有一家報價而直接成交，余政儲出(2015)50號商住用地因無人報價而自動流拍。

萬科、綠城杭城不缺席

雖說戰(zhàn)況不甚精彩，但一場土拍能集結(jié)綠城、萬科這些“大佬”，也就沒那么枯燥無味。

在9月24日以2.61億競得余杭海創(chuàng)園22號宅地首入未來科技城板塊后，萬科今日再以5.06億元底價摘得余政儲出(2015)48號地塊，折合樓面價6000元/平方米。

該地塊為良渚街道杭行路東謝村港北商住地塊，東至空地，南至謝村港，西至杭行路，北至規(guī)劃道路，出讓面積38333平方米，容積率1.8-2.2。

余杭儲糧的同時，萬科再經(jīng)一輪報價后，以7.35億元總價競得蕭政儲出〔2015〕13號地塊，折合樓面價5106.93元/平方米，溢價僅為0.14%。

至此，在杭州新規(guī)實施前的九月最后搶地潮中，萬科總共入手了五宗地塊，其中主城的為文暉、彭埠宅地。

實際上，萬科此次涉足的文暉、彭埠、未來科技城均為首次進入的區(qū)域，“萬科一直在積極挖掘新的板塊，尋找新發(fā)展”。

對于萬科的拿地方式，有市場分析指出，文暉宅地溢價36%，樓面價接近成本價，彭埠宅地溢價26%，價格同樣不低，而未來科技城地塊底價成交，堪稱“撿漏”。

“可見，萬科并非限定于低溢價拿地，而是在不同的區(qū)域以不同方式拿地，特別是未來科技城拿地可看作是低溢價在城郊結(jié)合部尋找新的發(fā)展空間。”

頂著品牌的光環(huán)，萬科到哪都是賺眼球的主兒，而綠城的兩次出手則著實引起了現(xiàn)場一陣小轟動。

據(jù)觀點新媒體獲悉，此次余杭拿地也是綠城在去年年底聯(lián)手九龍倉拿下蕭山地塊后，今年在杭州的首次拿地，靠近翡翠城的高溢價地則為一種補倉之舉。

時間回溯至2014年12月29日，在杭州年內(nèi)最后一拍中，綠城九龍倉聯(lián)合體4.81億元總價競得蕭政儲出〔2014〕48號地塊，折合樓面價9031.11元/平方米。據(jù)悉，九龍倉于2013年進入蕭山，和綠城共同打造錢塘明月項目，當時成交樓面價為13585元/平米。

另外，在萬科、綠城盯上蕭山、余杭的同時，祥生房產(chǎn)則兩次力挫中天以“黑馬”形象殺入杭州主城，一舉摘得之江兩宅地。

先是以5.05億摘得32號地塊，再經(jīng)17輪報價，以4.44億元總價拿下33號地塊，樓面價8985.95元/平方米，溢價率23.48%。

經(jīng)計算，祥生此次拿下的兩宗宅地容積率均為1.8，總出讓面積為5.26萬平方米，其中32號地塊的地上建筑面積45266.4平方米，33號地塊的住宅地上建筑面積42645.6平方米，服務設施地上建筑面積6809.8平方米（不含農(nóng)貿(mào)市場4100平方米）。

據(jù)觀點新媒體查閱祥生官網(wǎng)，浙江祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1995年，2003年取得國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)?，F(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)項目近30個，注冊資本金28000萬元，2013年銷售收入52億元，納稅7億元。

目前，祥生在浙江區(qū)域主要布局在諸暨、慈溪、舟山三地，在杭州并未有項目。這樣看來，此次拿下之江宅地也意味著該公司布局區(qū)域的進一步拓展。