觀點數據周報(杭州區(qū)域2015年9月14日-9月20日)：繼上周環(huán)比回暖后，本周杭州新建商品房市場簽約量環(huán)比再度上升。

透明售房網數據顯示，本周主城區(qū)（不含大江東，下同）新建商品房簽約1116套，簽約總面積為12.0萬平方米。其中，住宅簽約817套，簽約總面積為9.7萬平方米。

各區(qū)新房簽約情況中，江干區(qū)簽約284套位居各區(qū)之首，拱墅區(qū)簽約237套排名第二。

隨著本周市區(qū)新房申領預售1119套，截至9月20日24時，杭州主城區(qū)商品房可售套數為75311套；可售面積877.35萬平方米。

余杭方面，據透明售房研究院統(tǒng)計，本周余杭區(qū)新建商品房共簽約915套，比上周（961套）減少46套，簽約面積9.7萬平方米。其中住宅簽約813套，簽約面積9.4萬平方米。

其中，簽約冠軍為位于臨平山北的萬寶城，項目簽約套數為53套，簽約均價為6445元/平方米。而地處城北勾莊板塊的越秀星匯尚城排名第二，簽約37套，簽約均價為13137元/平方米；同屬城北的融科·璦頤灣簽約30套，排名第三，簽約均價為13035元/平方米。

截至9月20日24時，余杭區(qū)新建商品房可售套數為55937套，可售面積578.59萬平米。

另悉，本周蕭山區(qū)新建商品房簽約384套，相比上周簽約總量（308套）增加76套，簽約面積為4.27萬平方米。

其中住宅簽約346套，簽約面積為3.63萬平方米。價格方面，新建商品房簽約均價為13791元/平方米，環(huán)比增加0.47%。

本周，蕭山區(qū)簽約套數排名第一的樓盤為濱江·東方海岸，該項目共簽約94套；綠都御景藍灣簽約27套，排名第二；萬科·金辰之光排名第三。

市場觀察

或是亞運的成功申辦給杭城樓市帶來信心提振，本周末有9盤開，分別為翁梅的金地藝境、未來科技城的（EFC）歐美金融城、城東新城的濱江金色黎明、田園的聯(lián)合·畔上居、蕭山的濱江·東方海岸、城北的浙鐵·陽光郡、臨平的萬泰·城章、濱江的杭州濱江寶龍城市廣場、以及臨安的美麗灣小區(qū)，其中金地藝境為首開。

拿地近10個月后，金地平安杭州首個合作項目藝境于9月20日正式入市，首開了3、6、7、8號樓，共有320套，戶型85-120平方米，高層均價8118元/平方米起，洋房均價10000元/平方米左右。

據了解，這也是金地集結了天境、名仕、格林、世家四大系列后，在杭州推出的首個褐石作品。

而本周的另一首開項目則為位于錢江新城板塊的天陽·鳳起，于9月19日首開1、2、3號樓共135套房源，戶型90-130平方米，均價28000-34000元/平方米，400人搶購135套房源。

另據統(tǒng)計，本周杭城共有14個項目申領預售證。其中，新增商品住宅2840套，30.07萬平方米，上市套數、面積環(huán)比分別上漲19.83%、18.37%。

值得一提的是，在杭州“金九銀十”50個以上推盤項目中，其中純新盤的數量占到了半壁江山。而在這波搶灘入市的浪潮中，有一個現(xiàn)象不容忽視，即精裝修項目的增加。

無論是像融創(chuàng)大家·侯潮府、保利·中央公館這樣的純改善項目，還是像地鐵綠城·楊柳郡、金地·藝境這樣偏剛需的產品，均無一例外的為裝修成品交付。在杭州樓市的歷史上，類似的精裝盤大規(guī)模入市的情況并不多見。

根據業(yè)內的分析，杭州精裝修大致經歷了萌芽、發(fā)展、成熟這么三個階段，由于缺乏標志性的事件，因此在這三個階段的時間劃分上業(yè)內并沒有統(tǒng)一的說法。不過對于杭州精裝修的幾次浪潮，業(yè)內的觀點時比較統(tǒng)一的，尤其是第一次，普遍認為發(fā)生在2005年，以濱江·金色海岸為開端。

“由于精裝修多出現(xiàn)在改善型項目和高端項目中，因此當時杭州的精裝房源普遍追求的是舒適和豪華，缺乏高性價比的精裝物業(yè)，這和現(xiàn)在的精裝大環(huán)境有很大區(qū)別。”這是浙報傳媒地產研究院院長、本網首席評論員丁建剛對精裝修第一次浪潮的評價。

商業(yè)地產

9月14日-9月20日，杭城商業(yè)地產市場成交不溫不火，共計成交439套，3.31萬平方米，環(huán)比分別上漲11.42%、7.79%。

從各區(qū)域成交來看，余杭區(qū)共計成交102套、0.35萬平方米，成交面積環(huán)比下跌超21.14%；主城區(qū)共計成交299套、2.32萬平方米，環(huán)比分別上漲35.29%、22.96%；主城區(qū)表現(xiàn)最好的為西湖區(qū)，成交面積環(huán)比漲幅超4倍；蕭山區(qū)周成交38套、0.65萬平方米，成交套數、面積均環(huán)比下跌。

各物業(yè)類型成交占比上，酒店式公寓市場份額小幅下跌1.97個百分點至47.25%，占比仍為最大；寫字樓市場份額漲22.22個百分點達到39.05%，占比第二；商鋪市場份額跌12.46個百分點至21.49%，占比最低。

供應方面，上周商業(yè)市場新增上市均為商鋪房源，供應面積環(huán)比下跌超7成。新增7個項目，共計供應商業(yè)房源129套、1.41萬平方米，創(chuàng)8月以來新低。新上市項目位于余杭、蕭山和江干區(qū)，單項目供應體量不大。

土地市場

9月14日-9月20日，杭州主城區(qū)西湖、下城、江干區(qū)共新增土地成交4宗，余杭區(qū)新增土地成交3宗，且有4宗地中止出讓。

主城方面，繼9月11日文暉單元23號宅地被萬科競得后，本周文輝單元27號宅地被朗詩以36%的溢價率競得，成交總價15.41億元，樓面價17061元/平米。牛田單元28號宅地則由招商地產以11.29億元總價競得，樓面價10176元/平米。25、26號商地均只有一家單位報價而直接成交。

而余杭的三宗商業(yè)用地分別被浙江余杭高速公路有限責任公司、杭州南苑控股（集團）有限公司底價收入囊中，總價為1.81億元，總出讓面積為5.89萬平方米，可建面積8.75萬平方米。

事實上，杭州余杭地區(qū)近期已經有多宗掛牌土地取消出讓。原定于9月18日出讓的余政儲出（2015）22號、27、28以及29號四宗地塊，已分別于9月1日及9月17日宣布撤銷掛牌停止出讓。

宏觀政策

9月17日，媒體消息，杭州《掛牌出讓書面競價規(guī)則》中，關于超過上限價格轉入保障房面積競投的規(guī)定已取消，杭州土地將恢復價高者得。

如今杭州競價規(guī)則已無保障房競投要求，掛牌文件表述為：“在新一輪報價3分鐘內無競買人報價的(且未達到上限價格的)，上一輪掛牌單位和掛牌價即為本次掛牌出讓的受讓單位和受讓價格。由主持人宣布本地塊競價結束，并公布本地塊掛牌受讓單位和價格。”

杭州區(qū)域房地產項目一周銷售數據（2015年9月14日-9月20日）

數據來源：透明售房網、觀點數據研究中心