觀點數(shù)據(jù)周報(上海區(qū)域2015年9月14日-9月20日)：進入9月第三周，上海樓市成交量平價漲，供應(yīng)量大幅增加，金九銀十十分值得期待。

數(shù)據(jù)顯示，9月7日-9月13日，上海市商品住宅成交面積為34.44萬平方米，環(huán)比下滑1.21%，成交均價為30445元/平方米，環(huán)比上漲7.98%。

從成交情況來看，這周仍以剛需改善項目為主力，但部分中高端項目表現(xiàn)亦可圈可點。

供應(yīng)方面依然延續(xù)上周的熱情，創(chuàng)下近年來周度供應(yīng)新高。這周上海市商品住宅獲預(yù)售證房源面積56.14萬平米，環(huán)比上揚33.79%，合計入市房源4648套。

市場觀察

9月14日-9月20日，上海共有15個商品住宅項目入市，中高端項目的供應(yīng)集中爆發(fā)。

其中，供應(yīng)量最大的是位于浦東花木板塊的陸家嘴錦繡前城，新增預(yù)售量達到13.11萬方，共計1106套公寓。

成交量最大的項目是寶山大場板塊的經(jīng)緯城市綠洲家園，共成交267套成為本周銷冠。

值得一提的是，大寧金茂府這周迎來了第三次開盤，據(jù)現(xiàn)場消息，共有近百套房源完成簽約，均價達76255元/平方米，銷售額達到8.11億元。

9月14日-9月20日，上周全市單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅共成交337套，較前周有所上漲，增加了16套。高端市場成交較為集中的區(qū)域主要為閘北、浦東、徐匯。

上海業(yè)內(nèi)人士表示，在這周的供應(yīng)潮中，蟄伏了一段時間的中高端項目供應(yīng)表現(xiàn)極為搶眼，陸家嘴錦繡前城更是以千套的新增供應(yīng)量入市，“銀十”已呈現(xiàn)出蓄勢待發(fā)之勢。

商業(yè)地產(chǎn)

9月14日-9月20日，上海商業(yè)市場成交量為3.05萬平方米，環(huán)比上揚24%，成交均價上滑16%至21045元/平方米。

數(shù)據(jù)顯示，從供應(yīng)上來看，本周共有9個商業(yè)項目入市。從各區(qū)的成交情況看，寶山排在首位，其次為原浦東、虹口，成交面積分別為10726平方米、4827平方米、4183平方米。

本周辦公市場成交量為5.88萬平方米，均價21264元/平方米，虹口去化面積20791平方米位居第一，之后的原浦東、嘉定周去化面積分別為9602平方米、8206平方米。

土地市場

成交

9月16日，上海寶山青浦3幅大體格宅地開拍，三幅宅地分別為寶山大場鎮(zhèn)W121301單元08-02地塊、青浦趙巷鎮(zhèn)嘉松中路東側(cè)H3-02.H3-05地塊及青浦盈浦街道淀山湖大道北側(cè)53-04地塊。

最終，旭輝上海建工聯(lián)合體以總價是26.16億元競得青浦趙巷鎮(zhèn)地塊，折合樓板價22122元/平方米，溢價率114.9%。

保利地產(chǎn)以41億元總價摘得寶山大場鎮(zhèn)商住地塊，溢價率107.22%，樓板價22314元/平方米。

上海首創(chuàng)正恒置業(yè)有限公司10.98億元拿下上海淀山湖新城今年的首幅宅地，溢價率103.87%，樓板價1.73萬元/平方米。

9月18日，上海臨港南匯新城兩幅純宅地開拍（臨港南匯新城NNW-C4C-06地塊及臨港南匯新城NNW-C4C-02地塊），總出讓面積約19萬平方米，地上建筑總面積近22萬平方米，起始總價近15億元，樓板均價為6642元/平方米。

萬科港城聯(lián)合體以9.14億元將臨港南匯新城NNW-C4C-06地塊收入囊中，樓板價7298元/平方米，溢價率10.68%。

另外，深圳市平吉投資管理有限公司以6.55億元奪得臨港南匯新城NNW-C4C-02地塊，溢價率3.48%，樓板價6923元/平方米。

供應(yīng)

9月15日，上海市規(guī)劃和土地資源管理局官網(wǎng)發(fā)布4幅新掛牌土地信息，包括徐匯區(qū)1幅，松江區(qū)1幅，奉賢區(qū)2幅，總面積約25.3萬平方米。

資料顯示，徐匯區(qū)斜土街道108-03地塊，東至大木橋路，南至108-04、108-05地塊，西至108-7地塊，北至108-01、108-02地塊，為商業(yè)、辦公樓、文體用地，土地總面積1.03萬平方米，容積率為3.0，保證金為1.12億元。

松江區(qū)九亭鎮(zhèn)A單元11A-01A/15A-01A號地塊，東至滬亭北路，南至亭豐路，西至橫涇路，北至亭盛路，為商辦地塊，土地總面積為8.34萬平方米，建筑密度不大于40%，保證金為2.46億元，11A-01A子地塊容積率為2.5；15A-01A子地塊容積率為3.0。

奉賢區(qū)2幅地均為動遷安置房用地。其中，奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)01-02（二期南塊）區(qū)域地塊，東至奉馨苑一期，南至奉馨苑四期，西至奉馨苑四期，北至奉馨苑一期，土地總面積2.01萬平方米，容積率1.4，保證金為1109萬元。

奉賢區(qū)南橋新城16單元24-03、25-04區(qū)域地塊，東至匯豐東路，南至高豐路，西至齊賢排河，北至環(huán)城北路，土地總面積13.91萬平方米，容積率2.5，保證金1.83億元。

9月16日，上海市正式掛牌楊浦區(qū)新江灣城地塊、松江區(qū)車墩SJC10022單元17-02/17-03號地塊、奉賢區(qū)南橋新城12單元10A-01A區(qū)域地塊等3宗地，總起始價48.36億元，其中楊浦區(qū)新江灣城N091104單元C1-02（D7）地塊的起始價高達40.17億元。3宗地塊掛牌報價開始時間為9月30日，將于10月14日進行現(xiàn)場競價。

宏觀政策

無新政策出臺。

上海區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年9月14日-9月20日)

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、觀點數(shù)據(jù)研究中心