觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(廈門區(qū)域2015年9月14日-9月20日)：9月第三周，廈門全市仍無住宅項(xiàng)目開盤入市，住宅成交處于低位上漲。

立丹行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月14日-9月20日，廈門全市商品房共成交935套、成交面積7.6萬平方米，環(huán)比下跌1%。

其中，廈門全市商品住宅共成交493套，成交面積5.9萬平方米，環(huán)比上漲14%；成交均價(jià)環(huán)比基本持平，為20307元/平方米。

市場觀察

9月14日-9月20日，廈門市場以去庫存為主，全市已連續(xù)三周無住宅項(xiàng)目開盤入市。成交方面，除住宅之外其余物業(yè)均表現(xiàn)下跌，全市商品銷量環(huán)比小幅下跌1%。

從各區(qū)住宅成交來看，集美區(qū)在水晶湖郡、鳳凰花城等項(xiàng)目的帶動(dòng)下重回各區(qū)銷量之首；同安區(qū)則退居第二。

另外，思明、海滄兩區(qū)銷量環(huán)比下跌，其他區(qū)域銷量均環(huán)比上漲。其中，翔安區(qū)及湖里區(qū)的漲幅均超過了30%。

價(jià)格方面，集美、同安兩區(qū)分別環(huán)比下跌3%、4%，其他區(qū)域則均環(huán)比上漲。其中，漲幅最大的是湖里區(qū)，環(huán)比上漲8%；均價(jià)最高的仍是思明區(qū)，達(dá)38840元/平方米，環(huán)比上漲1%。

同期，廈門島內(nèi)外住宅銷量占比為19%:81%，與上兩周相比，島內(nèi)的銷量占比繼續(xù)回升。

新批預(yù)售方面，9月14日-9月20日，廈門全市2個(gè)住宅項(xiàng)目獲批，分別是位于海滄區(qū)的西雅圖、及位于翔安區(qū)的中澳城；2個(gè)項(xiàng)目共新增住宅供應(yīng)390套、5.4萬平方米。

其他項(xiàng)目方面，位于集美區(qū)的龍湖春江酈城開放了營銷中心，預(yù)計(jì)將在11月首次開盤；另外，位于翔安區(qū)的陽光城翡麗海岸，于20日公布了首推的4種聯(lián)排別墅戶型，面積均為142平方米。

商業(yè)地產(chǎn)

9月14日-9月20日，廈門全市各類型物業(yè)成交住宅基本持平外，其余物業(yè)均表現(xiàn)下跌。

立丹行數(shù)據(jù)顯示，廈門商業(yè)成交29套、0.1萬平方米，環(huán)比下跌61%；寫字樓成交77套、0.5萬平方米，環(huán)比上漲48%。

土地市場

9月14日-9月20日，廈門全市無土地成交；期間有3宗地重新公開出讓。

廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局9月17日公告，重新公開出讓2015G09、2015G11、2015JG01地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告。3宗地的掛牌（受理報(bào)價(jià)）交易期限為10月8日至10月21日。

其中，2015G09號(hào)宗地，位于湖里區(qū)06-06片區(qū)金尚路與圍里路交叉口東南側(cè)，土地面積4.78萬平方米，地上總建筑面積17.3萬平方米（上限），起價(jià)1.15億元。

2015G11號(hào)宗地，位于思明區(qū)03-14-1片區(qū)曾厝垵西路與環(huán)島干道交叉口東南側(cè)，土地面積5.19萬平方米，地上總建筑面積15.6萬平方米（上限），起價(jià)1.31億元。

2015JG01號(hào)宗地，集美區(qū)11-12片區(qū)海翔大道與天水路交叉口北側(cè)，土地面積7.63萬平方米，地上總建筑面積8.3萬平方米（上限），起價(jià)3.12億元。

另據(jù)了解，上述3宗地原定將于8月11日起入市出讓。但被廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局于8月9日宣布中止掛牌出讓活動(dòng)。此次重新掛牌出讓，各地塊資料均無變化。

宏觀政策

無房地產(chǎn)市場相關(guān)政策出臺(tái)。

廈門區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年9月14日-9月20日)

數(shù)據(jù)來源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、立丹行、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心