觀點數(shù)據(jù)周報（南京區(qū)域9月14日-9月20日）：步入9月中旬，期待許久的上市潮終于到來，從而打破南京連續(xù)兩周平淡不奇的局面，而各方統(tǒng)計數(shù)據(jù)亦顯示，南京樓市金九已經(jīng)到來。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月14日-9月20日南京樓市共認購商品住宅3003套、成交2641套（不含溧水、高淳和都市圈），日均認購429套、日均成交377套，相較于上一周商品住宅認購1955套、成交2252套，認購上漲5成多，成交環(huán)比上漲了17.2%。值得一提的是，最后三天南京的單日認購均突破了500套。

在多個項目一齊推新的同時，不少項目也領取了預售證，而該批獲得銷許的純新盤不少將在月底發(fā)力，全力沖擊南京樓市。

值得注意的是，上述不少純新盤的放風價都捅向了區(qū)域天花板，火爆的行情之下，南京樓市顯然又迎來了一個“春天”。

事實上，開發(fā)商的提價也并非毫無底氣，國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，南京房價已經(jīng)連續(xù)上漲6個月。而8月份南京全市新推房的37家樓盤中有12家樓盤價格相比前期出現(xiàn)明顯上漲。

市場觀察

經(jīng)歷連續(xù)兩周的沉悶之后，南京樓市在9月中旬迎來了一個小爆發(fā)，據(jù)統(tǒng)計，9月14日-9月20日南京樓市共有8盤攜1700余套房源入市。其中，江北為推盤的主力，共計有4個項目推出。

其中，最受關注的無疑要算高新地王盤亞泰山語湖，該項目在9月17日首開，推出5、6、22、23號樓，面積85平方米，共計152套。項目開盤當天便售罄，在取得“日光”佳績的同時，亞泰山語湖也捅破了高新區(qū)的房價“天花板”。

而位于，城南大校場區(qū)域的保利堂悅同樣戰(zhàn)績輝煌。據(jù)了解，該項目在9月18日加推了5號樓和11號樓共計226套精裝房源，其中11號樓160平米戶型的房源賣到了27000元/平方米，開盤單價也捅破了區(qū)域的“天花板”，而5號樓取得日光的成績。

此外，9月19日，江北的正榮潤江城也加推了二期11號樓共99套房源，當天全部售罄。據(jù)了解，該批房源實際成交價在17000至20216元/平方米之間，部分景觀好的房源單價已經(jīng)突破了2萬大關。

除了上述項目外，朗詩未來家、中糧鴻云、奧克斯鐘山府以及朗詩未來街區(qū)、蘇寧威尼斯水城也在上周紛紛推新。

商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)地產(chǎn)的成交猶如震蕩的股市，一波一折。

網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月14日-9月20日南京商業(yè)地產(chǎn)總成交面積約14041平方米，相比此前一周商業(yè)地產(chǎn)成交面積有小幅下跌，幅度約17%。

其中辦公成交面積約5184平方米，商鋪類產(chǎn)品成交面積8857平方米，環(huán)比上周均出現(xiàn)不同程度的下滑。據(jù)了解，上一周期南京商業(yè)地產(chǎn)總成交面積約16848平米，其中辦公類產(chǎn)品成交7257平米，商鋪類產(chǎn)品成交9591平米。

具體到板塊成交來看，辦公產(chǎn)品方面，主力大旗由城南扛起，共成交2617平方米。據(jù)了解，這主要是由于證大喜馬拉雅項目的成交。而位居次席的城北板塊成交了1208平方米，其余板塊成交較少。

而商鋪方面，江北、江寧和城南穩(wěn)居前三，分別成交了2844平方米、2297平方米和2072平方米。城南的異軍突起主要是受益于萊蒙水榭春天、證大喜馬拉雅、恒大華府等項目的貢獻。

土地市場

9月14日—9月20日，南京無新增土地供應，無土地成交。

宏觀政策

繼8月下旬初步確認叫停“5090”政策后，南京市規(guī)劃局近日公布了《關于調(diào)整商品住房套型比例有關規(guī)劃要求的通知》，通知要求：

一、對于擬出讓的居住用地，除涉及政策性住房或省市政府、市規(guī)劃局有特殊要求外，在出具規(guī)劃條件時不再限定住宅套型比例。

二、對于已出具規(guī)劃條件但尚未出讓的居住用地，規(guī)劃條件中有住宅套型比例要求的，由用地處會同法規(guī)處、編研中心，對已出具的規(guī)劃條件中套型比例要求進行調(diào)整。溧水、高淳區(qū)范圍內(nèi)的相關項目可參照執(zhí)行。

三、對于已出讓商品住房項目，建設單位如需調(diào)整住宅套型比例，應在申報規(guī)劃設計方案審批時提出書面申請。如不涉及政策性住房等特殊規(guī)定的，各分局、受委托單位可直接辦理規(guī)劃手續(xù)。