觀點(diǎn)網(wǎng) 老城區(qū)、濱水生活區(qū)、交通全城、范仲淹先人住處、龍脈所在、文明中軸……9月28日，在城市文明中軸發(fā)展高峰論壇上，房地產(chǎn)專家、玄學(xué)家、美食家、導(dǎo)演、雕塑家、建筑師等10位不同身份的人從不同角度夸獎(jiǎng)了一番廣紙新城，原因無(wú)它——就是越秀地產(chǎn)在廣紙新城的項(xiàng)目即將要亮相了。

越秀地產(chǎn)廣州公司副總經(jīng)理伍岳峰宣布，由越秀地產(chǎn)打造的廣紙新城項(xiàng)目命名為“越秀星匯海珠灣”，將打造成廣州是絕無(wú)僅有的拳頭產(chǎn)品。

而在此之前的9月25日晚，由綠地和越秀地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目——綠地越秀海玥已經(jīng)搶先一步登上“小蠻腰”，并以廣紙先拔頭籌的姿勢(shì)正式面市。

綠地、越秀齊發(fā)

“永遠(yuǎn)賣關(guān)子。”問(wèn)及越秀星匯海珠灣將以怎樣的產(chǎn)品現(xiàn)身時(shí)，伍岳峰笑言，項(xiàng)目具體規(guī)劃暫時(shí)保持神秘。話雖如此，但神秘面紗最終還是被掀開(kāi)了一點(diǎn)。

伍岳峰宣稱，星匯海珠灣到時(shí)會(huì)成為全廣州“最靚”的產(chǎn)品，將保留廣紙的工業(yè)文明，其中的舊煙囪會(huì)成為海珠區(qū)的新地標(biāo)，變成“海珠之眼”，還會(huì)有街區(qū)式的購(gòu)物中心。

“項(xiàng)目主打的是75-110平方米的住宅產(chǎn)品，其中90平方米可以做到四房，還有45平方米的公寓可以做成四房?jī)蓮d兩廁，這兩種產(chǎn)品是我們的拳頭產(chǎn)品，一出街可以殺死其他產(chǎn)品。”伍岳峰自豪地說(shuō)道。

除此之外，伍岳峰還透露，從星匯海珠灣開(kāi)始，越秀地產(chǎn)將啟動(dòng)物業(yè)管理全升級(jí)產(chǎn)品——幸福六次方，提供新居入伙、生活配套、一call應(yīng)答、智慧社區(qū)、幼教養(yǎng)老、資產(chǎn)增值等增值服務(wù)。

與越秀地產(chǎn)同時(shí)拿地的綠地也在9月25日率先推出了廣紙新城首個(gè)項(xiàng)目——綠地越秀海玥，該項(xiàng)目由綠地和越秀地產(chǎn)各持50%股權(quán)，并由綠地操盤。

對(duì)于項(xiàng)目名稱的來(lái)源，綠地廣東事業(yè)部總經(jīng)理在現(xiàn)場(chǎng)特意作出解釋。“海”代表的是來(lái)自上海的綠地集團(tuán)，而“玥”與“粵”同音，代表來(lái)自廣州的越秀地產(chǎn)。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體現(xiàn)場(chǎng)了解，該項(xiàng)目首批將推出75-118平方米的住宅產(chǎn)品以及5米層高的Loft公寓，預(yù)計(jì)10月份正式亮相。

值得關(guān)注的是，無(wú)論是越秀星匯海珠灣還是綠地越秀海玥，在未開(kāi)盤之前都已經(jīng)在想方設(shè)法展開(kāi)蓄客工作。

發(fā)布會(huì)當(dāng)晚，綠地越秀海玥現(xiàn)場(chǎng)就展開(kāi)了眾籌活動(dòng)，首次認(rèn)籌1000元/份，認(rèn)籌客戶可擁有優(yōu)先選房權(quán)及額外購(gòu)房?jī)?yōu)惠。此外，伍岳峰也透露，越秀星匯海珠灣交1000元可以提前擁有產(chǎn)品期權(quán)，回報(bào)將高于銀行利息，同時(shí)也可以享用購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

廣紙、廣鋼暗戰(zhàn)

“金九銀十”一直被視為傳統(tǒng)的樓市旺季，更被房企視為沖刺年度目標(biāo)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。顯然，這個(gè)好時(shí)機(jī)誰(shuí)也不愿錯(cuò)過(guò)。

9月以來(lái)，不少蟄伏在廣鋼新城的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)紛紛開(kāi)始為自己的項(xiàng)目造勢(shì)。9月19日，中?；骋继?hào)以先行者的身份首次開(kāi)盤，金融街融穗華府也在9月26日開(kāi)放營(yíng)銷中心，并將于10月下旬正式開(kāi)盤；此外，保利曼城也披上一身紅裝先聲奪人。

看著對(duì)岸的硝煙已經(jīng)四起，與廣鋼新城僅一江之隔的廣紙新城自然也按捺不住了。

今年6月26日，廣紙新城首批地塊出讓，綠地與越秀地產(chǎn)分別以底價(jià)26.34億元及88.98億元拿下廣紙地塊和廣紙地塊二。隨后7月28日，越秀地產(chǎn)再發(fā)公告宣布，將與綠地聯(lián)手開(kāi)發(fā)廣紙地塊一，各自持股50%；同時(shí)與平安集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)廣紙地塊二，持股比例分別為51%和50%。

換言之，廣紙新城首批推出的兩個(gè)項(xiàng)目從拿地到正式推出僅相隔3個(gè)月，亮相時(shí)間堪稱火速。

對(duì)于越秀地產(chǎn)和綠地如此迅速的動(dòng)作，市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，這并不難理解。作為廣州最新崛起的大型宜居板塊，廣紙新城和廣鋼新城同屬老城區(qū)，同樣擁有臨江資源，而且同樣具有著濃厚的工業(yè)印記。

此外，從廣鋼新城和廣紙新城目前面市項(xiàng)目無(wú)一例外主打剛需和首改產(chǎn)品也可以看出，兩城之間在較著勁。

據(jù)悉，中?；骋继?hào)首推80-160平二至四房，金融街融穗華府將主推70-110平方米中小戶型，保利曼城主推的是80-113平方米N+1戶型。而廣紙新城的越秀星匯海珠灣及綠地越秀海玥推的住宅產(chǎn)品也是在75-118平方米之間。

相似的規(guī)劃和定位，一定程度上意味著廣紙和廣鋼兩個(gè)新城只能盡可能搶占相同的購(gòu)房人群。如今，廣紙新城兩大項(xiàng)目已經(jīng)來(lái)了，珠江兩岸一場(chǎng)正面持續(xù)的正面交鋒也就不遠(yuǎn)了。