觀點(diǎn)網(wǎng)訊：9月25日晚間，綠地香港控股有限公司宣布，將以10.34億元總價(jià)向綠地地產(chǎn)收購(gòu)綠地昆明剩余45%股權(quán)連同股東貸款。完成后，綠地昆明將成為綠地香港的間接全資子公司。

根據(jù)公告，在估值基準(zhǔn)日（即2015年4月30日），綠地昆明的評(píng)估綜合凈資產(chǎn)值約為7.71億元。綠地昆明及其子公司綠地五華并未交付任何房地產(chǎn)項(xiàng)目，因此并無(wú)就緊接該交易前的兩個(gè)財(cái)政年度確認(rèn)任何溢利。

賣(mài)方綠地地產(chǎn)為綠地控股全資子公司，就綠地昆明的原有收購(gòu)成本為其注冊(cè)資本注資23.23億元。綠地昆明45%股權(quán)價(jià)格約為3.47億元，股東貸款價(jià)格約為6.87億元，而綠地昆明擁有草海土地以及五華土地。

董事認(rèn)為，草海土地及五華土地位處昆明市的黃金地段，屬于昆明的主要開(kāi)發(fā)重心一部分。

其中，草海土地總面積約15.55萬(wàn)平方米，可開(kāi)發(fā)總樓面面積約為21.17萬(wàn)平方米；五華土地總面積約13.02萬(wàn)平方米，可開(kāi)發(fā)總樓面面積約為47.26萬(wàn)平方米。

公告顯示，草海項(xiàng)目包括綠地海珀瀾庭，該項(xiàng)目為高端混合用途房地產(chǎn)項(xiàng)目，當(dāng)中將會(huì)開(kāi)發(fā)住宅單位、辦公室及停車(chē)場(chǎng)。五華項(xiàng)目包括綠地香樹(shù)花城及綠地云都會(huì)廣場(chǎng)，綠地香樹(shù)花城為混合用途房地產(chǎn)項(xiàng)目，當(dāng)中將會(huì)開(kāi)發(fā)住宅單位、辦公室及停車(chē)場(chǎng)；綠地云都會(huì)廣場(chǎng)則為混合用途商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，當(dāng)中將會(huì)開(kāi)發(fā)零售、辦公室及停車(chē)場(chǎng)。

董事會(huì)認(rèn)為，草海項(xiàng)目及五華項(xiàng)目為具增長(zhǎng)潛力及位于黃金地段的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，銷(xiāo)售潛力佳，因此長(zhǎng)遠(yuǎn)而言對(duì)集團(tuán)的溢利有正面影響。