觀點(diǎn)網(wǎng) 9月18日，招商局置地聯(lián)手平安不動(dòng)產(chǎn)入股弘洋項(xiàng)目，于南京再落一子。

根據(jù)招商局置地2015年中報(bào)，該公司此前在南京區(qū)域布局的項(xiàng)目已達(dá)7個(gè)，近期更加大了在南京獲取項(xiàng)目的力度，而且多為通過合作、收購的途徑。

2013年11月26日，借殼東力實(shí)業(yè)控股有限公司實(shí)現(xiàn)香港上市之后，招商局置地有限公司開始深耕廣州、佛山、重慶、南京四個(gè)城市。從在南京的發(fā)展情況來看，招商局置地一直保持著對(duì)南京的關(guān)注。

聯(lián)手平安不動(dòng)產(chǎn)

9月18日，招商局置地發(fā)布公告稱，間接非全資附屬公司南京招平利盛與深圳聯(lián)新及南京弘洋訂立合作框架協(xié)議，成立項(xiàng)目公司以開發(fā)位于南京棲霞區(qū)燕子磯的項(xiàng)目地塊。

資料顯示，深圳聯(lián)新即招商局置地非全資附屬公司廣州依云房地產(chǎn)有限公司主要股東，深圳聯(lián)新由平安不動(dòng)產(chǎn)間接控制，南京弘洋則為弘陽集團(tuán)旗下子公司。

根據(jù)合作框架協(xié)議條款，項(xiàng)目公司注冊(cè)資本初步設(shè)定為人民幣2000萬元，南京招平利盛、深圳聯(lián)新及南京弘洋因分別擁有項(xiàng)目公司46.12%、26.40%及27.48%的股權(quán)，故將分別以現(xiàn)金出資922.4萬元、528萬元及549.6萬元。

三家公司還各自于合作框架協(xié)議下承諾向項(xiàng)目公司提供分別約7.53億元、4.51億元及4.7億元的股東貸款，用于支付地塊代價(jià)及建設(shè)開發(fā)。

股東貸款期限為一年，按中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率（一年或一年以內(nèi)）上浮10%的年利率計(jì)息，須按季向股東支付。

由南京招平利盛提供的股東貸款須專門用于撥付開發(fā)地塊B，南京弘洋及深圳聯(lián)新提供的股東貸款須專門用于支付開發(fā)地塊A。

根據(jù)資料，今年7月15日，弘陽集團(tuán)成功擊敗碧桂園等14家房企，以代價(jià)總額14.7億元拿下項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)，樓面價(jià)9347.21元/平米。

項(xiàng)目地塊為南京市棲霞區(qū)燕子磯太新路南側(cè)棗林村A、B地塊，由地塊A及地塊B組成，總實(shí)際出讓面積約為52065.44平方米，容積率介乎1.01至3。

頻頻合作布局

據(jù)觀點(diǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，南京燕子磯地塊是招商局置地今年在南京獲取的第4個(gè)項(xiàng)目。

9月14日，招商局置地旗下南京招平利盛與南京葛洲壩訂立合作協(xié)議，按30%及70%的持股百分比，向由雙方公司共同成立的南京器材廠地塊項(xiàng)目公司提供股東貸款，南京招平利盛的股東貸款承擔(dān)總額最少為9.69億元，以支付項(xiàng)目地塊的收購代價(jià)。

此地塊由葛洲壩聯(lián)手融創(chuàng)于6月10日以32.3億拿下，有意思的是，招商地產(chǎn)當(dāng)時(shí)也參與了此地的拍賣，葛洲壩聯(lián)手融創(chuàng)還與招商之間展開了激烈的對(duì)攻，而葛洲壩聯(lián)手融創(chuàng)拿下此地后，最終由葛洲壩聯(lián)合招商局置地進(jìn)行開發(fā)。

根據(jù)資料，項(xiàng)目地塊位于南京市鼓樓區(qū)小市街道和燕路以北線路器材廠，總規(guī)劃用地面積約為19.3萬平方米，總實(shí)際出讓面積約為13.68萬平方米，綜合容積率為2.7，指定為住宅、批發(fā)零售、商務(wù)金融、住宿餐飲及其他商業(yè)服務(wù)綜合用途。

3月24日，招商局置地間接非全資附屬公司南京招商房地產(chǎn)與上海瓊宇訂立南京G72號(hào)土地合作協(xié)議，雙方共同成立一間合營(yíng)公司，專為從事建設(shè)及發(fā)展南京G72號(hào)土地的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

南京招商房地產(chǎn)及上海瓊宇各自分別向合營(yíng)公司的注冊(cè)資本出資1470萬及1530萬元，各自分別擁有合營(yíng)公司的49%及51%股權(quán)。

資料顯示，上海瓊宇于2014年12月17日以7.4億元成功競(jìng)投南京G72號(hào)土地，即南京市棲霞區(qū)馬群街道馬術(shù)場(chǎng)B1地塊，地塊占地總面積約為5.64萬平方米。

另于1月30日，招商局置地發(fā)布公告稱，南京招商房地產(chǎn)與南京奧和、深圳聯(lián)新及南京博之鑫成立注冊(cè)資本1億元的合營(yíng)公司，以發(fā)展一塊土地總占地面積約為9.1萬平方米的南京地塊。

除今年獲取的四個(gè)項(xiàng)目，2014年招商局置地非全資附屬公司招商局地產(chǎn)(南京)有限公司，以總價(jià)8.6億元取得位于南京市浦口高新區(qū)星火北路以東，永新路以南地塊。

值得注意的是，招商局置地與平安不動(dòng)產(chǎn)在南京已有三個(gè)合作項(xiàng)目，分別為南京G16號(hào)項(xiàng)目、南京G14號(hào)土地及南京G09號(hào)土地，合作形式多是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行增資及提供股東貸款。