觀點網(wǎng) 8月11日上午，首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司在香港召開2015年中期業(yè)績發(fā)布會，董事長王灝、總裁唐軍、總經(jīng)理（香港總部）及投資者關(guān)系總監(jiān)馮瑜堅、財務(wù)總監(jiān)羅俊、以及首創(chuàng)集團副總經(jīng)理吳禮順出席現(xiàn)場。

據(jù)2015年中期業(yè)績報告顯示，首創(chuàng)置業(yè)上半年總銷售金額為121.2億元，同比增加79%；歸屬于母公司股東的凈利潤約為5億元，同比下跌24%。

羅俊表示，公司下半年會力爭實現(xiàn)350億年度銷售目標(biāo)。下半年還有229億元的銷售任務(wù)，但可售貨量有343萬平方米，貨值達394億元，主要去化率達到57%，就能如期達成目標(biāo)。

“下半年新增項目會集中在北京、上海、天津，并主要在9-10月份推出。”羅俊續(xù)指。

針對凈利潤下跌的問題，羅俊則解釋稱，主要是因為北京高毛利項目結(jié)算收入減少，以及公司因為退出三四線城市而造成三四線項目結(jié)算比重增加所致。

商業(yè)地產(chǎn)方面，2015年上半年，首創(chuàng)置業(yè)已開業(yè)的北京房山、海南南寧、湖州奧特萊斯合計實現(xiàn)銷售額10.4億元，下半年上海昆山項目也準(zhǔn)備開業(yè)。

馮瑜堅則表示，未來這四個項目會逐步注入到首創(chuàng)鉅大這個商業(yè)上市平臺，2-3年內(nèi)，首創(chuàng)鉅大還會增加15個奧特萊斯項目。

一直以來，商業(yè)地產(chǎn)項目對于資金和運營能力要求都非常高。對此，唐軍表示，首創(chuàng)鉅大是首創(chuàng)置業(yè)旗下的商業(yè)管理平臺，本身是一個上市平臺，在資本市場上本來就具備天然造血功能，所以資金方面沒有問題。

至于運營問題，唐軍指出，“首創(chuàng)置業(yè)在中國發(fā)展奧特萊斯項目是比較領(lǐng)先的，目前已經(jīng)組建了一支非常專業(yè)、非常國際化的管理團隊，而且現(xiàn)在開業(yè)的3個項目運營情況都比較良好，本身已經(jīng)積累了一定的運營經(jīng)驗，所以我們的奧特萊斯項目可復(fù)制性是非常強的。”

海外發(fā)展方面，唐軍表示，目前首創(chuàng)主要在法國和澳大利亞有項目，法國主要是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，而悉尼主要是剛需住宅產(chǎn)品。公司未來會繼續(xù)擴大在澳大利亞的投入，但主要還是集中在悉尼，暫時沒有計劃拓展其他城市。

此外，唐軍指出，首創(chuàng)置業(yè)目前在悉尼是以合作開發(fā)為主，未來會轉(zhuǎn)為自主運營開發(fā)。

另外，關(guān)于首創(chuàng)置業(yè)昨日公布的內(nèi)股增發(fā)一事，吳禮順指出，增發(fā)完成后，首創(chuàng)集團持有首創(chuàng)置業(yè)的股份將由原來的32%上升到54.5%，未來首創(chuàng)集團將加大對首創(chuàng)置業(yè)的支持力度。

“目前首創(chuàng)集團旗下有幾個公司都有地產(chǎn)相關(guān)的業(yè)務(wù)，增發(fā)完成后，首創(chuàng)置業(yè)會成為首創(chuàng)集團唯一的地產(chǎn)平臺，集團未來會加快把相關(guān)資源注入到首創(chuàng)置業(yè)，讓首創(chuàng)置業(yè)盡快擴大規(guī)模。”吳禮順稱。

最后，關(guān)于首創(chuàng)置業(yè)在輕資產(chǎn)方面的嘗試，馮瑜堅指出，與萬科合作成立物業(yè)管理公司就是公司輕資產(chǎn)的一部分，同時，公司有一些項目也在展開眾籌活動。此外，未來，公司還可以通過輸出奧特萊斯的運營管理來實現(xiàn)輕資產(chǎn)。

以下為首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司2015年中期業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場問答實錄：

現(xiàn)場提問：您剛說到今年上半年的一二線城市樓市出現(xiàn)回暖，但現(xiàn)在有分析說回暖是曇花一現(xiàn)，您是怎么看的？您預(yù)計一二線城市的樓價還會繼續(xù)升嗎？

第二個問題，首創(chuàng)置業(yè)今年的銷售目標(biāo)是350億，可以說一下會怎么實現(xiàn)嗎？

王灝（董事長）：我們覺得整個房地產(chǎn)行業(yè)處在一個相對平穩(wěn)的態(tài)勢，當(dāng)然不同城市狀況不一樣，有些一二線城市在回暖，有些三四線城市還有一個去庫存的過程。但總體上來說，房地產(chǎn)還是一個重要的經(jīng)濟支柱，隨著城市化的推進和人口布局的重新聚焦、調(diào)整，有些城市還是有希望的，所以我們對房地產(chǎn)行業(yè)還是充滿信心的。基于這種判斷，首創(chuàng)整個產(chǎn)品分布也做了相對調(diào)整，我們會聚焦核心城市，在一線城市大量拿地，這些項目下半年會逐漸推出來。

至于房價，總體上我認(rèn)為會是穩(wěn)定向好，當(dāng)然個別的像京津冀這種概念性的區(qū)域，或者申冬奧成功以后相關(guān)的一些地區(qū)城市，肯定還會進一步抬升，但總體還是比較平穩(wěn)的態(tài)勢，個別的城市會更好。

羅?。ㄘ攧?wù)總監(jiān)）：今年上半年公司是實現(xiàn)了簽約額121億，基本上是完成了全年目標(biāo)的35%，比去年同期是大幅增長了近80%。公司目前手上的存貨大概是168億，下半年新推出的貨源大概是230億，總體的貨源應(yīng)該是有大概394億，如果是實現(xiàn)了計劃內(nèi)58%的去化率，就可以完成全年的目標(biāo)任務(wù)。

下半年我們推出的項目會集中在北京、上海、天津等核心的一線城市，從目前情況來看，樓市正在處于回暖的過程中，而且在北京、上海的去化率非常高。我們預(yù)計大多數(shù)項目推出時間應(yīng)該是集中在九月、十月。從目前貨源的布局，以及公司的產(chǎn)品是集中在剛需住宅和改善型住宅，我們有信心能夠在下半年實現(xiàn)350億的簽約目標(biāo)。

現(xiàn)場提問：房地產(chǎn)稅會在未來兩年進入立法的程序，如果房地產(chǎn)稅立法后，會給首創(chuàng)置業(yè)帶來什么影響？公司有什么對策去應(yīng)付這個情況？

羅?。?/strong>現(xiàn)在房地產(chǎn)稅還在醞釀過程中，也沒有一個很明確的推出時間表，但房地產(chǎn)稅推出的初衷是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，而不是作為一個限制房地產(chǎn)發(fā)展的措施，所以我們在未來也會密切關(guān)注房地產(chǎn)稅的推出的進程，做好相應(yīng)的安排。