編者按：2015年，中國房地產(chǎn)值得記憶的年份，行業(yè)曾經(jīng)的輝煌及驕傲正在改變，瞬間爆發(fā)的新概念、新思維、新元素不斷與這個行業(yè)交集。但與此同時，房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的開發(fā)、資本模式、商業(yè)業(yè)態(tài)卻正面臨著空前的失控與顛覆。所有人都在說著，要轉型、跨界、突圍，但前方是不是有清晰的方向？

8月11-14日，博鰲房地產(chǎn)論壇將在海南開啟第十五周年大幕，觀點新媒體繼續(xù)推出“博鰲特稿”系列報道，對中國房地產(chǎn)行業(yè)及上下游全產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)家、專家學者、政府協(xié)會人士、行業(yè)精英等，進行全方位的接觸與訪問，共同研判與交流“轉變時期的中國房地產(chǎn)”。

觀點網(wǎng) 2014年，國內智能家居的市場規(guī)模約3億元，2015年這一數(shù)字將達48億元，預計到2016年、2017年市場規(guī)模復合增長率將超過20%。

智能家居越來越像一個香餑餑，吸引各家企業(yè)蜂擁而至。早已轉型做智能家居的企業(yè)，如愛美家、安居寶等自不用說，京東、360、小米、阿里巴巴等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)紛紛踏足智能家居行業(yè)，另一邊，海爾、美的、TCL等家電企業(yè)也爭先恐后想擠進智能家居的大門。

對于智能家居的概念，不同的企業(yè)有著不同的理解，愛美家電子科技有限公司董事長戴萬謀先生在接受觀點新媒體采訪時說，一些企業(yè)和消費者對智能家居的理解中或多或少其實包含著一些“錯誤的觀念”，影響了產(chǎn)品的普及。

“智能家居不止是一個概念，已經(jīng)逐漸成為一種新的生活方式。”戴萬謀認為，智能家居和房地產(chǎn)行業(yè)相結合，代表未來家居生活的一種發(fā)展趨勢，不論是早來還是遲來，它一定會來。

在戴萬謀看來，房地產(chǎn)形勢比過去要差，但是市場越不好，智能家居就越能發(fā)揮作用。

“特別是二三線城市，他們需要提升產(chǎn)品價值和競爭力、找賣點。過去房地產(chǎn)大多是談地段、談戶型，這個已經(jīng)沒有什么興奮點了，所以增加一個智能的概念，或者是買房送智能設備，肯定比送大米、送油漆、送地板來得有價值一點兒、特別一點兒。”

智能家居的趨勢戴萬謀很早就已經(jīng)窺見到了，他在2008年就開始著手智能家居的規(guī)劃，但因當時開發(fā)比較困難而中途放棄了。經(jīng)過幾年的思考后，戴萬謀2011年又“卷土重來”，讓愛美家正式轉型做智能家居。

“一說智能就是手機控制，就是遠程控制，其實是不對的，這是主次顛倒了。”戴萬謀說，“智能家居的關鍵詞還是‘家’，在家里用的時候還是多很多。用手機控制家庭電器，操作起來很不方便，用戶體驗是很差的。”

他認為，把手機遠程控制當成智能家居，把wifi路由器或遠程控制的插座當成智能家居等都是一種誤導市場的做法，一些沒用的所謂的“智能產(chǎn)品”，例如能聯(lián)網(wǎng)的洗衣機、微波爐等，實際上損害了整個智能家居行業(yè)的口碑和信譽。

什么才是真正的智能家居？戴萬謀說，現(xiàn)階段不可能有真正的“智能”，更多的是“電子化”、“自動化”、“網(wǎng)絡化”和“多功能”，遠程控制只是其中的一個功能。真正的智能家居能給家居生活帶來一定的方便性、舒適性、安全性等，帶來使用價值，能幫助解決日常生活的一些常見需求，一些不具有普遍實際使用價值，似是而非的產(chǎn)品，要拿著放大鏡才能勉強看到其作用的產(chǎn)品不能叫作智能家居產(chǎn)品。

以下為觀點新媒體對愛美家電子科技有限公司董事長戴萬謀先生的采訪實錄：

觀點新媒體：從什么時候開始有轉型做智能家居的想法？

戴萬謀：在2008年的時候就開始著手做智能家居的規(guī)劃，那時候沒有安卓操作系統(tǒng)，在ARM芯片上開發(fā)，選用的是Zigbee通訊協(xié)議，但當時一些應用開發(fā)比較困難，開發(fā)了一年多后放棄了。經(jīng)過了幾年的思考，聯(lián)想到過去智能家居系統(tǒng)安裝維護使用都比較復雜，一直都難以普及，我就想到了做一個簡單的系統(tǒng)，在智能家居系統(tǒng)上做減法，從智能遙控系統(tǒng)開始，用一個遙控器操作代替日常生活動作，不要把產(chǎn)品做得太復雜，做家家都能用得著的智能產(chǎn)品，這是當時的想法。

做智能遙控系統(tǒng)，就是把電視機、機頂盒、空調、燈具或者是窗簾、窗戶等都用遙控器控制，做到“一機在手，控制所有”。對老百姓最常見的生活行為，用智能化手段使之更方便，就像現(xiàn)在電視機遙控器給生活帶來方便一樣，成為家庭的一種標準配制，智能遙控系統(tǒng)也很可能會成為未來一種主流的、標準的生活方式和配置。

觀點新媒體：許多企業(yè)都提出了智能家居或智能化的概念，您怎么看？

戴萬謀：智能家居不止是一個概念，其實已經(jīng)逐漸成為一種新的生活方式。當然現(xiàn)在正在普及過程中，還有一個過渡階段，因此先不要做太復雜的產(chǎn)品，我一直提倡簡簡單單的智能生活。

越來越多的企業(yè)關注或進入智能家居行業(yè)，說明這個行業(yè)具有較大的發(fā)展?jié)摿?，是未來家居發(fā)展的一個方向，這能夠加速市場的推進和成熟，這是一件好事。

但有的廠家推出的東西實用性并不強，比如遠程控制插座，其實際用處并不大；又比如情景模式，有的廠家把它吹的神乎其神，但系統(tǒng)沒法知道人腦當時究竟需要什么東西，即做同一件事但在不同的時間實際需求并不同，這種固定的設置在使用上還是有很大的局限性的，還是不要過度宣傳，誤導消費者或使消費者對智能家居的作用產(chǎn)生疑惑。

觀點新媒體：愛美家的智能家居能實現(xiàn)遠程遙控嗎？

戴萬謀：愛美家的智能遙控系統(tǒng)，在家里控制是以遙控器為主，同時也可用手機來控制，加上一個遠程控制器（網(wǎng)關）就能用手機進行遠程控制。但遙控器和手機兩者比較起來，遙控器還是最方便，拿起來就用、人人都能用，用的頻度肯定要比手機要高。有手機控制電器，要做好幾個操作步驟才能完成，很不方便；另外，一些老人和小孩可能沒有手機，或者也不太會用智能手機，一個產(chǎn)品不能讓家里約一半的人口使用，說明這個產(chǎn)品是有局限性的。在外面，偶爾需要遠程控制的時候，再用手機控制。但很多人把這個主次完全顛倒了。

現(xiàn)在很多智能家居廠商一說智能就是手機，就是遠程，其實是不對的，智能家居的關鍵詞還是“家”，在家里使用的時間和頻度遠遠多于在外面使用的時間和頻度。

廠家強調用智能手機來控制電器，很可能正是現(xiàn)在阻礙智能家居普及的主要因素之一。

觀點新媒體：您認為真正的智能家居應該是怎么樣的？

戴萬謀：真正的智能家居是要有明顯的使用價值，給日常生活帶來方便性，解決一些實際的需求。比如說你每天回家，一定要去開門，一定要開關燈，一定要拉窗簾、開關窗戶，如果智能家居能在這些使用頻度較高的生活方面帶來方便，這樣的智能家居是實實在在有使用價值的。

要注意市面上有些智能家居產(chǎn)品的一些功能有的是偽需求，有的是屬于弱需求。對于偽需求的，我們明確不向消費者推薦購買，對于弱需求就看用戶，用戶愿意就可以給他加上。比如把微波爐聯(lián)網(wǎng)、洗衣機聯(lián)網(wǎng)，咖啡爐聯(lián)網(wǎng)，這些目前就基本屬于偽需求，老百姓花了錢卻沒什么實際用處，要用放大鏡才能看清楚它究竟有什么價值。更大的問題是，這樣的智能產(chǎn)品宣傳把智能家居的口碑也搞差了，使老百姓認為智能家居其實沒什么用，這樣對行業(yè)發(fā)展很不利。

觀點新媒體：愛美家在行業(yè)里面有哪些競爭的優(yōu)勢？

戴萬謀：首先愛美家是全球第一家采用藍牙4.0協(xié)議的，有發(fā)明專利。藍牙4.0做智能家居有一定門檻，藍牙協(xié)議本身只開放了8個設備給消費者用，但智能家居里的設備可能有幾十個甚至幾百個，愛美家首先把藍牙設備數(shù)量限制的問題解決了；其次，通常藍牙在10米以外就無法進行連接，而我們能做到連接范圍達100米、在室內點對點能穿透兩三堵墻；還有就是解決藍牙配對慢的問題，智能控制要做到一秒鐘內就要有反應，這些都是采用藍牙協(xié)議的技術難點，我們想到了，并且把問題解決掉了，我們是業(yè)界最早推出這種系統(tǒng)產(chǎn)品的。

愛美家智能家居具有以下優(yōu)勢：

首先，由于采用藍牙4.0協(xié)議，因此，即使沒有網(wǎng)關，愛美家智能家居系統(tǒng)里的設備也可以用遙控器或帶藍牙4.0的手機直接控制，而目前普遍采用Zigbee或Z-waves協(xié)議的智能家居就不行，必須再加一個網(wǎng)關進行信號轉換，系統(tǒng)才能工作，如果網(wǎng)關發(fā)生故障，系統(tǒng)也就癱瘓了。因此，愛美家智能家居系統(tǒng)不存在系統(tǒng)癱瘓問題。

第二，藍牙4.0具有比Zigbee或Z-waves更多的頻點，因此，抗干擾性更好。

第三，全世界使用藍牙協(xié)議的產(chǎn)品達數(shù)十億，是使用最廣范的無線通訊協(xié)議之一，穩(wěn)定可靠。

第四，以遙控器為主、手機為輔，這是愛美家智能家居的重要特點。目前愛美家智能遙控器是業(yè)界最高端的智能遙控器之一。

第五，愛美家的產(chǎn)品造型更漂亮、更精致?？蛻糇黾彝パb修都是比較講究的，他們是比較精挑細選的，所以產(chǎn)品要有一定的檔次，否則光有功能，外觀檔次不夠，你送給別人，別人也不見得要裝。

觀點新媒體：愛美家的產(chǎn)品定位是怎么樣的？

戴萬謀：我們的定位是，高端品牌，中等價位。不是最便宜的，但價值最好，簡單實用。

觀點新媒體：未來公司做大規(guī)模之后，會不會找一些合作伙伴？

戴萬謀：會，現(xiàn)在我已經(jīng)在做這樣的規(guī)劃，希望有新的投資人、合作伙伴的加入，這樣才能做大。我們也希望未來的合作伙伴會是房地產(chǎn)圈里的，這樣會有更多的共同語言，更多的理解和支持。

觀點新媒體：您怎么看待智能家居的前景？

戴萬謀：智能家居是房地產(chǎn)里比較新的產(chǎn)品，它和房地產(chǎn)的結合會越來越緊密，智能家居是一個發(fā)展的趨勢，不論是早來還是遲來，它一定會來，走進普通老百姓的生活。

房地產(chǎn)的形勢相對來講比過去要差，市場越不好，智能家居越能發(fā)揮更多的作用。特別是在二三線城市，他們需要找產(chǎn)品差異化和提升樓盤價值，找產(chǎn)品賣點。

過去房地產(chǎn)大多是談地段、談戶型，這個已經(jīng)是老生常談，沒有什么興奮點，所以增加一個智能的概念，或者是買房送智能設備，肯定比送大米、送油漆、送地板來得有價值、有品味一點、特別一點，而且后續(xù)還會由物業(yè)公司產(chǎn)生銷售增值的業(yè)務。

一些精裝修房，只需投入3000-5000元，就可構建最基本的智能家居，提升樓盤對客戶的吸引力。

智能家居目前主要是針對家內的需求，現(xiàn)在正在從家內走向小區(qū)的智能化，這是一個重要的發(fā)展方向。愛美家也在向智慧社區(qū)平臺方面發(fā)展，并開發(fā)出了智慧小區(qū)平臺的雛形。