“廣紙片區(qū)周邊商業(yè)商務氛圍目前比較差，短期內(nèi)很難成熟起來，開發(fā)商面對這么大比例的商業(yè)體量，后續(xù)開發(fā)難度會大大增加。”

　　觀點網(wǎng) 沉寂有一小段時間的廣州土地市場，原以為會在今天迎來一場期待已久的土地大戰(zhàn)，但結(jié)果還是事與愿違，冷清收場。

　　6月26日，廣州廣紙地塊、金融城起步區(qū)商業(yè)地以及白云商業(yè)用地、廣鋼地下空間共5幅地塊進入現(xiàn)場出讓環(huán)節(jié)，起始總價高達132億元。最終，5宗地塊都只有一家企業(yè)報價，全部底價成交。

　　5幅地塊中，被稱為市區(qū)“絕版靚地”的廣紙巨無霸地塊無疑最受市場矚目。

　　成交公告顯示，廣紙地塊一由綠地子公司廣州市暉邦置業(yè)有限公司底價26.34億元獲得，樓面價16000元/平方米。

　　廣紙地塊二則由老東家越秀旗下的廣州盈勝投資有限公司——廣州越秀仁達六號實業(yè)投資合伙企業(yè)以88.98億元奪得，由于改造的業(yè)主方可以獲得地價60%的返還，最終折合樓面地價僅6400元/平方米。

　　“意料之中的事。”對于廣紙地塊底價成交結(jié)果，合富輝煌市場研究部經(jīng)理成朝暉坦言。

　　成朝暉繼續(xù)分析道：“首先，廣紙地塊本身的起拍價已經(jīng)不便宜了，另外就是這塊地的商業(yè)配比過高，不是一般開發(fā)商可以消化的。”

　　出讓公告顯示，廣紙地塊一為商住混合用地，總用地面積47111平方米，居住和商業(yè)總建面的比例為6：4；廣紙地塊二AH050108、AH050114、AH050201、AH050203、AH050204、AH050316、AH050323地塊為住宅、商業(yè)、商務混合用地，總用地面積257692平方米，居住、商業(yè)、商務總建面比例為44：42：14，其中居住占比不足5成。

　　成朝暉認為，廣紙片區(qū)周邊商業(yè)商務氛圍目前比較差，短期內(nèi)很難成熟起來，開發(fā)商面對這么大比例的商業(yè)體量，后續(xù)開發(fā)難度會大大增加。

　　觀點新媒體查閱相關資料得知，圍繞在廣紙地塊周邊的幾乎都是住宅小區(qū)，包括鄧崗小區(qū)、匯俊園、南箕花苑、保利海棠花園等等，商業(yè)商務項目稀缺。

　　關注度最高的廣紙地塊底價成交之外，同日出讓的其余3幅地塊亦遭遇同樣命運。其中，白云區(qū)江高鎮(zhèn)廣花公路東側(cè)AB0403059地塊被廣州溫碧泉電子商務有限公司亦底價1833萬元拿下，該地塊宗地面積為4197平方米(可建設用地面積1909平方米)，土地用途為商業(yè)用地。

　　廣州荔旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣州荔安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價2816萬元摘得荔灣區(qū)芳村大道南以西、鶴洞路以南AF040403、AF040404、AF040416地塊之間兩條規(guī)劃道路地下空間(分地塊一、分地塊二)，折合樓面價為1082元/平方米。

　　根據(jù)規(guī)劃，該地塊總用地面積為7340.3平方米(其中分地塊一4013.9平方米，分地塊二3326.4平方米)，土地用途為地下停車場(地下二層及以下地下空間)。

　　廣州國際金融城起步區(qū)AT090939地塊宗地面積8825.85平方米，掛牌起始價16.43億元，土地用途為商務用地兼容商業(yè)用地，最后被廣東省產(chǎn)權交易集團有限公司、廣州恒健投資控股有限公司摘得，折合樓面價14000元/平方米。

　　有分析人士認為，荔灣區(qū)和金融城起步區(qū)兩宗地的成交價格都非常便宜，值得拿，未來利潤會很可觀。