南京樓市的推盤量明顯上升，而且不少開發(fā)商為沖刺年中任務，不少純新盤也提前入市，從而也使樓市熱鬧不少。

觀點數(shù)據(jù)周報(南京區(qū)域2015年6月15日-6月21日)：樓市撞上小長假似乎總能碰出別樣的火花，不僅推盤數(shù)量激增，認購、成交也上漲明顯。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，端午小長假期間，南京全市共認購商品住宅1057套、成交339套，日均認購352套、成交113套。相較于去年共認購商品住宅190套、成交115套，認購和成交均出現(xiàn)暴漲，其中，認購同比上漲了近5倍，成交同比上漲近2倍。

值得一提的是，今年端午小長假1057套的認購數(shù)據(jù)也創(chuàng)下近8年來新高。除了認購、成交連連拔高外，南京房價也自3月份起連續(xù)上漲。

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，5月南京房價上漲0.4%，而4月和3月分別上漲0.3%和0.2%。

市場觀察

在經(jīng)歷上周的僅有三盤加推后，6月15日-6月21日，南京樓市的推盤量明顯上升，而且不少開發(fā)商為沖刺年中任務，不少純新盤也提前入市，從而也使樓市熱鬧不少。

據(jù)統(tǒng)計，6月15日-6月21日，南京共有9盤攜1900余套房源入市，包括復地宴南都、招商1872以及榮盛文成熙院在內(nèi)的3個純新盤也迎來了首開?？傮w而言，不管是純新盤還是老盤加推，表現(xiàn)都可謂搶眼，儼然一副百花齊放的姿態(tài)。

老盤加推方面，表現(xiàn)最為搶眼的無疑要算宏圖上水云錦。該項目在4月份首開攬金7億元后，于6月19日迎來再次推盤，此次宏圖上水云錦推出5、6號樓，共計132套房源，戶型為115-130平方米，折后均價32000元/平方米。與此前30500元/平的首開均價相比，漲幅達1500元/平方米，最終項目在2小時內(nèi)售罄。

與之一并實現(xiàn)日光的還有當天開出的復地宴南都，據(jù)了解，該項目開盤推出首批住宅60余套房源，面積為97平方米和120平方米，開盤折后均價約為19680元/平方米。

另兩個純新盤則在19日和21日分別入市。其中招商1872在19日推180套新房，戶型面積為74-121平方米。此前開發(fā)商領取房源的均價位18500元/平方米，不過在多種折扣的疊加之下，折后均價為17000元/平方米，項目去化9成。而榮盛文成熙院則去化8.5成，不過該項目一次性推出了546套房源，均價6756元/平方米。

純新盤的提前亮相也足以說明開發(fā)商為拼年中業(yè)績卯足了勁。除了項目提前亮相外，另有一些開發(fā)商則在首付以及價格方面做文章，以求更好的去化。其中，風聲最大的要算保利和中海。

據(jù)了解，近期，中海地產(chǎn)正在做年中大促，知名豪宅鳳凰熙岸57平方米精裝公寓總價只要98萬起，單價低至17193元/平方米。而純新盤保利堂悅在繼保利中央公園和保利西江月后，也放出一成首付的風聲?？梢姡曛写罂家咽遣簧俜科箢^上的一把刀。

商業(yè)地產(chǎn)

住宅市場火爆，商業(yè)地產(chǎn)自然也不會置身事外。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月15日—6月21日南京商業(yè)地產(chǎn)總成交面積約71350平方米，其中辦公類產(chǎn)品成交面積69034平方米，商鋪類產(chǎn)品成交面積2316平方米。相較于上一周，總成交上漲85.8%，而這最主要是由于河西板塊辦公類產(chǎn)品的上漲。

具體而言，商鋪方面整體表現(xiàn)慘淡，即便成交最高的河西板塊也僅有941平方米，其后的江北板塊成交623平方米，而城北、城南及江寧也是成交寥寥。

辦公產(chǎn)品方面，河西板塊的成交無疑是一大亮點，也直接拔高了本周商業(yè)地產(chǎn)的總成交。目前河西區(qū)域內(nèi)在售核心辦公項目有清江蘇寧廣場、越洋國際商務中心、蘇寧睿城、凱旋城廣場、新地中心二期、南京金融城、康緣科技廣場、升龍匯金中心、海峽云谷等9大項目。因而，本周河西板塊以65962平方米位居榜首，占據(jù)本周商業(yè)地產(chǎn)總成交面積的九成以上。此外，江北板塊以2674平方米尾隨其后，其余板塊的成交基本可以忽略不計。

　　土地市場

6月18日，南京迎來6月的第二場土拍，本場土拍僅有一宗位于雨花臺區(qū)賽虹橋街道的商住混合用地出讓。

據(jù)悉，共有4家房企參與了該地塊的現(xiàn)場競拍，分別是中南建設、金地、中鐵建和景瑞。

最終，經(jīng)過12輪競拍，江蘇中南建設集團股份有限公司以總價14億元成功競得該地塊，樓面地價12145元/平方米。

資料顯示，該宗地出讓面積35358.93平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)Rb商住混合用地，容積率1.01≤R≤3.26；地塊掛牌出讓起始價11.77億元，最高限價17.17億元，按照最高容積率3.26計算，該地塊的起始樓面價就達到了10211元/平方米。

而此次拿得的地塊，將是中南建設在南京繼城東的中南世紀雅苑、溧水的中南錦城后的第三個項目。

宏觀政策

6月17日消息，南京市國土局江寧分局已經(jīng)告知開發(fā)商，江寧區(qū)已經(jīng)取消“90/50”政策。所謂的“90/50”政策，是南京市國土局早前規(guī)定，自2014年2月21日起，新建商品住房套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的50%以上。