端午小長假期間北京商品住宅成交均價為27518元/平方米，環(huán)比上漲6%，同比上漲10%。

觀點數(shù)據(jù)周報(北京區(qū)域2015年6月15日-6月21日)：恰逢端午放假，開發(fā)商推盤較為謹慎，此前一直保持回升狀態(tài)的供應市場趨于平淡。

亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年端午小長假期間，北京住宅市場僅有3個項目入市，其中兩個為龍湖旗下項目，分別為普宅項目龍湖滟瀾新宸，以及別墅項目龍湖·雙瓏原著。

除此之外，只有一個自住房項目中海長安雅苑同期入市。從供應量來看，自住房產(chǎn)品一次性推出產(chǎn)品845套，而龍湖兩個項目加起來共新增99套商品住宅供應。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，北京市場新增供應以自住房與中高端項目為主導。純商品住宅供地大幅縮減直接導致當前住宅市場的月度開盤項目量減少，其中高端盤“價高、量少”的特性又使得項目在開盤時僅推出少量產(chǎn)品，然后再通過后期的逐步加推來提高價格、提升利潤，高端盤營銷方式的變化也對小長假期間的樓市供應形成不利影響。預計，隨著北京樓市產(chǎn)品供應的兩極分化，小長假期間樓市供應平淡將成為常態(tài)。

　　市場觀察

據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年端午小長假北京商品住宅共實現(xiàn)成交808套，成交面積8.54萬平方米，比五一小長假分別大漲149%、177%，比去年端午假期成交量漲幅更是高達218%、182%，并且這一成交量也創(chuàng)造了近3年端午小長假期間的新高。

與此同時，端午小長假期間北京商品住宅成交均價為27518元/平方米，環(huán)比上漲6%，同比上漲10%。

此外，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，6月(1-22日)北京市新建商品住宅市場網(wǎng)簽量為6204套，較上月同期上漲12.5%，純商品住宅(不含保障房，自住房)成交4486套，較上月同期上漲33.7%，比去年同期大幅上漲109.9%。

鏈家地產(chǎn)李巧玲表示，今年端午假期的市場成交情況明顯好于歷史的兩個低谷時期：2011與2014年。可以看出，今年新房低谷時期明顯已過，目前市場正處于上升期，且上升速度較快，根據(jù)統(tǒng)計，5、6月份純商品住宅成交的環(huán)比上漲速度均會保持在三成以上。

　　商業(yè)地產(chǎn)

市場消息顯示，位于北京朝陽區(qū)的駿豪·中央公園廣場于6月17日實現(xiàn)了3.6億元的成交大單。這也是駿豪本月完成的第2筆億元級大單。此前，該項目還于6月首周完成一筆1.17億元的成交。

至此，北京寫字樓2015年的成交額已達75億，相較于2014年上半年50億的成交額，同比上升50%。

據(jù)悉，北京寫字樓市場均價不足30000元/平方米，而根據(jù)北京住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，駿豪·中央公園廣場17日售出的獨棟寫字樓，單價達104545元/平方米。加上6月首周實現(xiàn)的1.17億元大單，駿豪6月前三周已實現(xiàn)近5億的成交額，占北京寫字樓總成交額近50%。

公開資料顯示，該項目位于北京朝陽公園南門對面，占地34698.855平方米，總建筑面積達223421平方米，包括甲級5A寫字樓、臨街商業(yè)、地下商業(yè)、住宅、企業(yè)獨棟、精品辦公及配套七部分，集辦公、購物、餐飲、休閑、住宅、展示、文化功能于一體。

駿豪·中央公園廣場是駿豪地產(chǎn)進入北京的首個項目。該集團為一家綜合性投資企業(yè)，于2001年在香港創(chuàng)辦成立，集團自營以及合資合作開發(fā)的房地產(chǎn)項目分布濟南、廈門、重慶、海南、大連、北京等城市，包括廈門原味巴厘島度假別墅巴厘·香墅、駿豪溫泉度假酒店、廈門首座溫泉精裝度假行館巴厘·香泉、大連金石灘經(jīng)濟休閑度假別墅君海、海南三亞香水灣頂級綠色生態(tài)度假高爾夫別墅群等等。

土地市場

無土地成交。

　　政策與市

無宏觀政策更新。