青島樓市庫存仍然很大，開發(fā)商以跑量為主，定價(jià)相對(duì)還是比較謹(jǐn)慎。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(青島區(qū)域2015年6月15日-6月21日)：恰逢端午小長(zhǎng)假，青島樓市供應(yīng)、成交均大增。

青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月15日-6月21日，青島市商品住宅共計(jì)成交約2189套，成交面積約為22.87萬平方米，成交均價(jià)8711元/平方米。

同時(shí)，青島商品住宅共計(jì)新增約2409套，約25.31萬平方米；萬達(dá)東方影都供應(yīng)位列榜首，偉東幸福之城和興華星河嘉園位列次席。

截止到周末，青島商品住宅存量回升，共計(jì)15.74萬套，約1768萬平方米，去化周期約71個(gè)周。

從青島各區(qū)域來看，最熱門的是李滄區(qū)、城陽區(qū)及黃島等區(qū)市。其中，各區(qū)市中新增供應(yīng)最多的是李滄區(qū)，該區(qū)的成交量也居榜首，共成交了991套，達(dá)95752.45平方米。此外，城陽區(qū)和黃島區(qū)分別位列其后，成交情況分別是845套、88841.08平方米和822套、83745.26平方米。

從產(chǎn)品情況來看，青島商品住宅成交分面積段中80-90平方米及90-110平方米產(chǎn)品市場(chǎng)份額較高；分單價(jià)段來看，成交主要集中在6000-8000元/平方米單價(jià)區(qū)間。

市場(chǎng)觀察

通過每日網(wǎng)簽情況可以看出，這一周青島每日成交數(shù)量十分可觀。

具體來看，新房住宅日均成交量達(dá)到313套。單日成交量最高出現(xiàn)在6月17日，商品住宅集中成交顯示達(dá)4505套，此外16日、18日成交量都達(dá)到了500套之上。受端午小長(zhǎng)假影響，成交谷值為6月21日，成交132套。

端午三天小長(zhǎng)假青島樓市氣氛看上去也算火爆，有不少樓盤發(fā)力推新促銷，開發(fā)商的營(yíng)銷節(jié)奏也明顯加快。

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至到6月22日晚24時(shí)，端午節(jié)三天(6月20日至22日)，青島商品住宅成交536套，共計(jì)56317.94平方米，成交套數(shù)與去年端午節(jié)281套相比，同比增長(zhǎng)90.75%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在假期，青島市各區(qū)共有8個(gè)項(xiàng)目開盤，其中市北區(qū)新開盤最多，共有4個(gè)；城陽區(qū)2個(gè)；嶗山區(qū)1個(gè)；青西新區(qū)1個(gè)，這些新盤預(yù)計(jì)總的房源上市量超過了1000套。

據(jù)悉，包括和達(dá)城上城、魯?shù)潞５卤?、縵沙半島、萬達(dá)維多利亞灣、碧桂園十里銀灘等多家樓盤都推出了各種各樣的節(jié)日營(yíng)銷。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，青島樓市庫存仍然很大，開發(fā)商以跑量為主，定價(jià)相對(duì)還是比較謹(jǐn)慎。

商業(yè)地產(chǎn)

6月15日-6月21日，青島市商業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)約375套，新增面積2.59萬平方米；簽約77套，成交面積0.97萬平方米，同比下滑41.9%；成交均價(jià)14833元/平方米，同比上漲15.6%。截止到周末，青島商業(yè)存量29847套，庫存面積約503.71萬平方米，去化周期升至621個(gè)周。

辦公市場(chǎng)新增約151套，面積為1.12萬平方米；簽約29套，面積為0.87萬平方米，成交量同比上漲135.4%；，簽約均價(jià)同比下滑27.2%，至12002元/平方米。截止到周末，辦公存量13599套，庫存約227.21萬平方米，去化周期為149個(gè)周。

　　土地市場(chǎng)

6月15日-6月21日，青島市出讓商住類土地7宗，其中5宗為拍賣出讓，2宗為掛牌出讓；另外，出讓土地5宗位于即墨市，1宗位于市北區(qū)，1宗位于四方區(qū)；用途方米，其中5宗為住宅兼容商業(yè)用地，2宗為商業(yè)用地。本周全市無商住類土地成交。

值得一提的是，6月18日，青島市國(guó)土資源公告顯示，市北區(qū)遼寧路73號(hào)與市北區(qū)重慶南路128號(hào)兩幅地塊即將上市拍賣，這兩幅地塊一處為青島燈塔醬油廠的釀造六廠，一處為青島鑄造機(jī)械廠，都是此前備受青島市民關(guān)注的老企業(yè)搬遷改造地塊。

宏觀政策

無新增政策。