啤酒市場(chǎng)的風(fēng)光在房地產(chǎn)行業(yè)并不受用，作為一名轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“新丁”，粵海置地依然是要從頭學(xué)起，先加深對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的認(rèn)知。

　　編者按：2015年，中國(guó)房地產(chǎn)值得記憶的年份，行業(yè)曾經(jīng)的輝煌及驕傲正在改變，瞬間爆發(fā)的新概念、新思維、新元素不斷與這個(gè)行業(yè)交集。但與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)、資本模式、商業(yè)業(yè)態(tài)卻正面臨著空前的失控與顛覆。所有人都在說(shuō)著，要轉(zhuǎn)型、跨界、突圍，但前方是不是有清晰的方向？

　　8月11-14日，博鰲房地產(chǎn)論壇將在海南開(kāi)啟第十五周年大幕，觀點(diǎn)新媒體繼續(xù)推出“博鰲特稿”系列報(bào)道，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)及上下游全產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)家、專家學(xué)者、政府協(xié)會(huì)人士、行業(yè)精英等，進(jìn)行全方位的接觸與訪問(wèn)，共同研判與交流“失控時(shí)期的中國(guó)房地產(chǎn)”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) “在轉(zhuǎn)移過(guò)程中，有大量的事項(xiàng)需要處理，包括資產(chǎn)移交、人員安置等，這些工作量都非常大，也很艱巨?！痹?月19日股東會(huì)后舉行的媒體見(jiàn)面會(huì)上，粵海置地主席黃小峰直言公司轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的不容易。

　　2013年9月，粵海置地完成9間啤酒公司全部股權(quán)出售，轉(zhuǎn)型為從事房地產(chǎn)及投資業(yè)務(wù)。

　　黃小峰透露，這個(gè)出售過(guò)程歷史很長(zhǎng)，預(yù)計(jì)到今年10月份才可以說(shuō)結(jié)束。

　　現(xiàn)時(shí)投身房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的粵海置地，持有的資產(chǎn)主要是兩個(gè)，一個(gè)是深圳布心項(xiàng)目，屬于商業(yè)地產(chǎn)，另一個(gè)是位于番禺的住宅項(xiàng)目。

　　“艱難”轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)

　　2013年以前，粵海置地仍是一家名為“金威啤酒”的企業(yè)，業(yè)務(wù)遍及全國(guó)，擁有8個(gè)生產(chǎn)基地，其中5個(gè)分布在廣東，一度是珠三角地區(qū)的霸主。其中深圳是金威啤酒最大的市場(chǎng)，高峰時(shí)占到七成左右的市場(chǎng)份額。

　　然而，啤酒市場(chǎng)的風(fēng)光在房地產(chǎn)行業(yè)并不受用，作為一名轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“新丁”，粵海置地依然是要從頭學(xué)起，先加深對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的認(rèn)知。

　　“在轉(zhuǎn)型過(guò)程中，除了做好出售工作外，深入研究國(guó)家在土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策是我們需要做好的其中一件事?！秉S小峰直言道。

　　在黃小峰看來(lái)，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了很大的變化，行業(yè)在調(diào)整，未來(lái)會(huì)怎么演變，這些都需要研究透，才能搞清楚國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)的以及未來(lái)準(zhǔn)備出臺(tái)的政策方向。

　　除摸清大環(huán)境發(fā)展趨勢(shì)之外，黃小峰表示，粵海置地還需要研究自己的整個(gè)發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃，包括競(jìng)爭(zhēng)模式、團(tuán)隊(duì)能力培養(yǎng)、持續(xù)盈利能力等。

　　黃小峰認(rèn)為，其實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)很豐富，除了住宅和商業(yè)地產(chǎn)外，還有工業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等等，最關(guān)鍵的是要搞清楚哪些是真正能賺到錢(qián)的，自己的團(tuán)隊(duì)有沒(méi)有能力去做，搞不清楚是做不來(lái)的。

　　正因?yàn)榘l(fā)展方向尚未明晰，被回答粵海置地未來(lái)發(fā)展會(huì)偏重住宅還是商業(yè)的提問(wèn)時(shí)，黃小峰坦言：“這是沒(méi)有固定答案的，總之就是做房地產(chǎn)。事實(shí)上，現(xiàn)在的地產(chǎn)商在不斷變化，產(chǎn)品組合在不斷調(diào)整，這也是我們變化的考慮。”

　　“只要是對(duì)股東、對(duì)上市公司有持續(xù)的、好的投資回報(bào)和利潤(rùn)回報(bào)，我們都會(huì)研究、嘗試。”黃小峰強(qiáng)調(diào)。

　　做好手中兩個(gè)項(xiàng)目

　　盡管經(jīng)營(yíng)模式尚待明確，但作為一家房企，粵海置地手中還是持有一定的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，其中包括深圳布心項(xiàng)目及番禺住宅項(xiàng)目。

　　資料顯示，深圳布心項(xiàng)目前身是金威啤酒一廠地塊，位于羅湖布心片區(qū)，屬于該區(qū)域最大的一塊工業(yè)用地，并于2012年8月獲準(zhǔn)納入深圳市第四批城市更新單元計(jì)劃，地塊占地面積8.7萬(wàn)平方米，總建筑面積63萬(wàn)平方米，建筑限高300米，一期工程約47萬(wàn)平方米。

　　“我們將來(lái)的產(chǎn)品要和普通的ShoppingMall形成差異化競(jìng)爭(zhēng)?！备笨偨?jīng)理李慶則表示，布心項(xiàng)目周邊經(jīng)過(guò)20年的發(fā)展，已經(jīng)形成了一個(gè)全中國(guó)最大的或者是交易量最大的黃金、鉆石、珠寶交易中心，因此布心項(xiàng)目將定位為以珠寶為主題的產(chǎn)業(yè)商貿(mào)綜合體。

　　李慶透露，按照現(xiàn)在的時(shí)間進(jìn)度，我們有信心今年第四季度末規(guī)劃會(huì)被批準(zhǔn)，預(yù)計(jì)今年年底可以開(kāi)始第一期開(kāi)發(fā)的前期開(kāi)工和建筑工作。

　　“這個(gè)產(chǎn)品在深圳甚至整個(gè)中國(guó)都是很稀缺的，所以我們對(duì)項(xiàng)目將來(lái)的利潤(rùn)率很有信心。”李慶強(qiáng)調(diào)。

　　至于番禺項(xiàng)目，黃小峰介紹稱，這個(gè)項(xiàng)目今年2月份已經(jīng)開(kāi)始預(yù)售，整體銷售是比較理想的。但是，他表示暫時(shí)沒(méi)有具體銷售數(shù)字，要等年報(bào)發(fā)布的時(shí)候才會(huì)公布。

　　據(jù)悉，上述番禺項(xiàng)目不是粵海置地自有項(xiàng)目，而是從控股股東粵?？毓杉瘓F(tuán)收購(gòu)而來(lái)。

　　今年3月16日，粵海置地公告宣布，以約4.05億元總代價(jià)收購(gòu)控股股東一個(gè)全資下屬公司股權(quán)和債權(quán)。

　　彼時(shí)公告透露，該公司擁有廣州番禺大石一宗土地80%股權(quán)，主要資產(chǎn)為若干商品住宅房地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目，包括10棟住宅大樓及651個(gè)停車位，總建筑面積約為127597平方米。

　　在當(dāng)日舉行的媒體見(jiàn)面會(huì)上，黃小峰明確表示，深圳、番禺項(xiàng)目是公司研究國(guó)家政策之外需要做好的另一件事。