進(jìn)入6月份以來，重慶主城區(qū)新增供應(yīng)量逐周下降，對應(yīng)的周成交量也開始萎縮。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(重慶區(qū)域2015年6月8日-6月14日)：6月第二周，由于重慶主城區(qū)新增供應(yīng)持續(xù)減少，開發(fā)商紛紛進(jìn)入蓄客期，成交量也繼續(xù)維持較低水平。

6月8日-6月14日，重慶主城區(qū)商品房成交4952套，環(huán)比微跌0.04%；成交面積39.48萬平方米，環(huán)比下跌4.24%；建面均價(jià)7010元/平方米，環(huán)比上升3.88%。

從區(qū)域看，南岸區(qū)成交6.97萬平方米，均價(jià)5707元/平方米；其次是北部新區(qū)6.08萬平方米，均價(jià)9568元/平方米；第三是九龍坡區(qū)5.10萬平方米，均價(jià)6591元/平方米。

6月8日-6月14日，重慶主城區(qū)新增預(yù)售面積37.37萬平方米，環(huán)比下降3.64%；其中住宅19.42萬平方米，非住宅17.96萬平方米。預(yù)售面積最大的是江北區(qū)11.99萬平方米，其次是巴南區(qū)6.53萬平方米、渝北區(qū)4.23萬平方米。

市場觀察

重慶市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-5月商品房銷售平穩(wěn)上升，共計(jì)銷售面積1825.57萬平方米，同比增長6.4%；其中住宅銷售面積增長1.8%，辦公樓銷售面積增長45.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長16.5%。

1-5月，重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資1344.25億元，同比增長9.8%，增速比前四個(gè)月提高2個(gè)百分點(diǎn)，顯示開發(fā)商對重慶市場仍具備一定信心。不過，住宅投資僅834.52億元，下降0.1%，較前四個(gè)月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，主要由于當(dāng)前庫存量過大緣故。

進(jìn)入6月份以來，重慶主城區(qū)新增供應(yīng)量逐周下降，對應(yīng)的周成交量也開始萎縮。6月8日-6月14日，商品房成交面積39.48萬平方米，更是近9周以來首次跌破40萬平方米，說明房地產(chǎn)銷售顯露出一定疲態(tài)，開發(fā)商目前多以蓄客為主。

6月8日-6月14日，重慶主城區(qū)共計(jì)3個(gè)項(xiàng)目新推房源，環(huán)比減少3個(gè)，總推貨量778套，環(huán)比下降15.98%，創(chuàng)5月以來次低水平。從結(jié)果看，項(xiàng)目當(dāng)天認(rèn)購304套，去化率39.1%。

新推項(xiàng)目主要集中在九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)以及北部新區(qū)，包括天成·鸝湖國際社區(qū)、融匯溫泉城·童話里、首鋼·公園城市。

去化率最高的是沙坪壩區(qū)融匯溫泉城·童話里，項(xiàng)目于6月13日加推260套66-90平方米高層房源，折后均價(jià)7812元/平方米。項(xiàng)目擁有200萬平方米的超大體量，加推的戶型也具備兩房變?nèi)?、三房變四房的特性，最終去化162套，去化率62.3%，收金逾1億元。

其次是九龍坡區(qū)天成·酈湖國際社區(qū)，于6月14日推出244套72-130平方米超高層，折后均價(jià)5410元/平方米。最終，項(xiàng)目僅去化113套，去化率46.3%。

去化率最低的則是北部新區(qū)首鋼·公園城市，于6月13日推出274套60-119套高層，折后均價(jià)8264元/平方米。該項(xiàng)目早在2013年便已開盤，因此引起的轟動效應(yīng)并不強(qiáng)，最終僅去化29套，去化率10.6%。

商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)項(xiàng)目方面，江北嘴萬科御瀾道即將首推平層豪宅，套內(nèi)面積約153-220平方米。項(xiàng)目是萬科與保利地產(chǎn)聯(lián)合拿下的江北嘴地王的一部分，總體量約65萬平方米，涵蓋大平層豪邸、CBD洋房、超高層地標(biāo)級寫字樓、涉外會所、酒店服務(wù)式公寓、大型購物中心等業(yè)態(tài)。

土地市場

6月8日-6月14日，重慶主城區(qū)新增供應(yīng)沙坪壩區(qū)、北部新區(qū)、南岸區(qū)共計(jì)8宗商住地塊，新增土地面積114.53萬平方米。

沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)繼續(xù)供應(yīng)5宗地塊，出讓金額最大的是沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)L標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)L63/04號宗地，土地面積19.21萬平方米，用途為二類居住用地，建筑面積48.02萬平方米，起始總價(jià)5.90億元。

其它地塊中，出讓金額最大的是南岸區(qū)茶園-鹿角組團(tuán)A分區(qū)A17-2/05、A12-1/03、A13-1/05、A19-6/05、A16/04、A11-1/03、A20-1/03、A20-3/03、A22-1/04、A23-2/05、A19-2/04號宗地，土地面積38.10萬平方米，用途為商業(yè)用地、商務(wù)用地、二類居住用地，建筑面積144.25萬平方米，起始總價(jià)37.02億元。

北部新區(qū)大竹林組團(tuán)則供應(yīng)2宗地塊。其中北部新區(qū)大竹林組團(tuán)O標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)O8-01-1/03、O8-01-4/03、O8-02/02、O8-03-1/02號宗地的土地面積19.20萬平方米，用途為二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地，建筑面積39.53萬平方米，起始總價(jià)12.11億元。

另外，主城區(qū)3宗地塊均以底價(jià)成交，土地面積20.07萬平方米，建筑面積28.67萬平方米，總成交金額9.25億元。

6月10日，豪德財(cái)富商業(yè)地產(chǎn)摘得南岸區(qū)南坪組團(tuán)K分區(qū)K3-10-2/03、K3-10-4/03、K3-10-6/03、K3-10-7/03號宗地，土地面積17.13萬平方米，用途為B1B2-商業(yè)用地、商務(wù)用地，建筑面積20.58萬平方米，成交總價(jià)6.60億元，折合樓面價(jià)3205元/平方米。

空港新城建投司摘得渝北區(qū)兩路組團(tuán)F標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)F107-1號宗地，土地面積1.87萬平方米，用途為商業(yè)用地、商務(wù)用地，建筑面積6.59萬平方米，成交總價(jià)2.27萬平方米，折合樓面價(jià)3452元/平方米。

城投公租房建司摘得南岸區(qū)茶園-鹿角組團(tuán)A分區(qū)A62-4/05號宗地，土地面積1.07萬平方米，用途為B1-商業(yè)用地，建筑面積1.50萬平方米，成交總價(jià)3757萬元，折合樓面價(jià)2500元/平方米。

另外，根據(jù)重慶土地交易中心公布的數(shù)據(jù)，6月將有42宗地塊入市，合計(jì)擬供應(yīng)土地面積超過329萬平方米，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

宏觀政策

無。