如果進(jìn)行反收購手法，這個(gè)殼公司便可以重新申請上市，相當(dāng)于走個(gè)捷徑，可以更快的利用起殼公司。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 繼新澤控股成功更名為綠景(中國)地產(chǎn)投資有限公司后，這個(gè)由綠景集團(tuán)耗資9.45億港元買入的殼公司近期有了新的動(dòng)作。

　　6月18日，綠景中國宣布，其旗下全資子公司城隆控股向控股股東黃康境收購綠景控股有限公司全部已發(fā)行股份，代價(jià)137.85億元。同時(shí)，綠景中國將同步配售最多約16.46億股新股，以擴(kuò)大股東基礎(chǔ)，維持公司上市地位。

　　按照香港交易所上市規(guī)則，此次收購交易構(gòu)成反收購條件，因此該公司將進(jìn)行內(nèi)部重組后，重新申請新上市。

　　對于這種手法，熟悉港股人士便對觀點(diǎn)新媒體指出，按照港交所規(guī)定，一般而言收購一個(gè)上市的殼公司需要等待兩年以上才能進(jìn)行注資。如果進(jìn)行反收購手法，這個(gè)殼公司便可以重新申請上市，相當(dāng)于走個(gè)捷徑，可以更快的利用起殼公司。

　　該人士進(jìn)一步表示，待反向收購成功后，即公司成為上市公司后，可以通過有效運(yùn)作推動(dòng)股價(jià)，然后以公募或私募形式增發(fā)新股或配股，進(jìn)行二次融資。

　　137億元資產(chǎn)

　　綠景中國在公告中表示，如果配售在交易完成前完成，將向控股股東配發(fā)最多50.46億股代價(jià)股份或可換股優(yōu)先股。

　　“如果配售在交易完成時(shí)未完成，將向控股股東配發(fā)1.09億股代價(jià)股份同65.82億股可換股優(yōu)先股。”

　　據(jù)悉，代價(jià)股份發(fā)行價(jià)同可換股優(yōu)先股換股價(jià)每股2.06元，較公司上月27日停牌前折讓32%。每股可換股優(yōu)先股可轉(zhuǎn)換為1股股份，固定股息率為每年0.2厘。

　　完成交易及配售后，黃康境持股比由目前的73.03%增至75%，而配股承配人持股20.38%。

　　根據(jù)資料，綠景控股成立于1995年，為深圳城村重建先驅(qū)，其目前已完工持有項(xiàng)目建筑面積約為166.72萬平方米，持作投資總商業(yè)可出租樓面面積約為21.7萬平米。

　　同時(shí)，發(fā)展中應(yīng)占總樓面面積約為73.54萬平方米，持作投資可出租樓面面積約為8.018萬平方米。在收益上，該集團(tuán)去年稅前盈利達(dá)28.66億元，資產(chǎn)凈值約68.67億元。

　　至于此次收購原因，綠景中國在公告中強(qiáng)調(diào)，自公司控制權(quán)出現(xiàn)變動(dòng)以來，便一直物色機(jī)遇以擴(kuò)大中國物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)。

　　“監(jiān)于城隆控股在深圳物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)的領(lǐng)導(dǎo)地位，董事會(huì)認(rèn)為該交易將為其提供領(lǐng)導(dǎo)物業(yè)發(fā)展平臺(tái)，可擴(kuò)展中國業(yè)務(wù)，并有助經(jīng)擴(kuò)大集團(tuán)將業(yè)務(wù)覆蓋范圍拓展至珠江三角洲及長江三角洲。如此，該交易亦在完成后將大大提升經(jīng)擴(kuò)大集團(tuán)之物業(yè)組合、資產(chǎn)凈值及收益基礎(chǔ)。”

　　地產(chǎn)上市心思

　　實(shí)際上，早在綠景集團(tuán)借殼新澤控股伊始，有關(guān)哪個(gè)版塊業(yè)務(wù)注入實(shí)現(xiàn)上市便一直流傳著兩種聲音。

　　“一個(gè)是，更名后的公司為‘綠景(中國)地產(chǎn)投資有限公司’很容易讓人理解為綠景集團(tuán)未來會(huì)將全部地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入上市公司，從而實(shí)現(xiàn)整體上市。”

　　與之相反的是，也有人認(rèn)為，“在9.4億港元高價(jià)購殼背后，綠景集團(tuán)或在為其商業(yè)尋覓平臺(tái)。”

　　彼時(shí)，相關(guān)接近綠景集團(tuán)人士曾跟觀點(diǎn)新媒體透露，“現(xiàn)在公司的業(yè)務(wù)非常多元化，如何將地產(chǎn)全部打包，還未考慮好，所以是部分上市，不會(huì)出現(xiàn)整體上市。”

　　不過，我們不難從此次的公告中看出些端倪，綠景集團(tuán)將如何利用好這個(gè)境外上市平臺(tái)的思路已經(jīng)漸漸明晰。

　　資料指出，綠景控股專注于發(fā)展深圳及珠江三角洲的城市精品住宅、社區(qū)型購物中心及城市綜合用途物業(yè)。

　　據(jù)悉，綠景控股發(fā)展中項(xiàng)目分別是深圳虹灣花園、深圳紅樹華府、茂名化州國際花城。未來擬發(fā)展項(xiàng)目有綠景國際花城、中核緹香名苑二期、美景項(xiàng)目。

　　換句話說，“未來更大的可能是，綠景集團(tuán)會(huì)將整個(gè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)放進(jìn)這個(gè)上市平臺(tái)。”這是相關(guān)熟悉綠景的業(yè)內(nèi)人士所做的判斷。

　　截至2014年12月31日，綠景控股除稅前盈利28.66億元，資產(chǎn)凈值68.67億元。

　　另外，除住宅地產(chǎn)，綠景集團(tuán)還有很大比例的商業(yè)部分。目前綠景集團(tuán)已將其商業(yè)分為以購物中心為主的佐阾系列，及以商務(wù)寫字樓為主的NEO都市綜合體系列。

　　反收購新上市

　　值得關(guān)注的是，在公告不顯眼處有那么一句話，“交易是黃康境取得公司控制權(quán)后24個(gè)月內(nèi)發(fā)生，而且是非常重大收購，構(gòu)成1項(xiàng)反收購，根據(jù)上市規(guī)則，公司將被視為新上市申請人處理。”

　　據(jù)了解，上述收購交易始于2014年2月18日，其時(shí)新澤控股公告宣布，中國綠景地產(chǎn)控股有限公司以每股銷售股份1.10港元，合共9.45億港元，收購其8.59億股股份，占公告日期全部已發(fā)行股份約64.83%。

　　資料顯示，新澤控股為于開曼群島注冊成立的有限公司，于2005年12月2日于聯(lián)交所主板上市。主要在中國從事物業(yè)發(fā)展及物業(yè)投資。

　　截至2013年6月30日止6個(gè)月，新澤控股錄得股東應(yīng)占的未經(jīng)審核綜合純利則約753萬港元。于2013年6月30日，股東應(yīng)占該集團(tuán)未經(jīng)審核綜合資產(chǎn)凈值約9.46億港元。

　　與以往一些房企借殼上市后馬不停蹄進(jìn)行注資不同的是，綠景集團(tuán)常務(wù)副總裁兼首席運(yùn)營官葉興安彼時(shí)曾透露，公司于24個(gè)月內(nèi)都不會(huì)有相關(guān)實(shí)質(zhì)注資的舉措。

　　“近期沒有注資的計(jì)劃，一個(gè)方面是因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在正在準(zhǔn)備資產(chǎn)如何注入的方案，另一個(gè)方面是不想觸動(dòng)反向收購的程序，那樣子會(huì)導(dǎo)致成本太高，操作太復(fù)雜。”葉興安進(jìn)一步表示。

　　那么，為什么這一次綠景集團(tuán)在一年過后就大手筆注資？“或許，是由于近期資本市場上兩個(gè)反收購成功的案例給了綠景集團(tuán)信心。”

　　據(jù)悉，目前首創(chuàng)置業(yè)在整合港殼鉅大國際就采用的就是相同手法，而早前青建以5.4億港元重金購得香港新利控股有限公司殼后，也宣布將于今年5月份注入其新加坡資產(chǎn)。