老孫仍稱未來(lái)并購(gòu)機(jī)會(huì)會(huì)越來(lái)越多，只要合適、符合融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略，還會(huì)去收購(gòu)或并購(gòu)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) “不是失敗或成功的事情。對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，這是很正常的生意而已?！北M管老孫只是想為北京兩頂豪項(xiàng)目站場(chǎng)，卻拗不過(guò)全國(guó)近百位媒體的“盤問(wèn)”，終于首談佳兆業(yè)收購(gòu)也難產(chǎn)后的心路歷程。

　　6月18日下午，就在融創(chuàng)中國(guó)“北京壹號(hào)院”全球發(fā)布會(huì)上，該公司董事長(zhǎng)孫宏斌率領(lǐng)北京公司總經(jīng)理荊宏、北京營(yíng)銷總經(jīng)理樓艷青及北京東部區(qū)域總經(jīng)理田九坡等現(xiàn)身發(fā)布會(huì)。

　　發(fā)布會(huì)伊始，一向健談的老孫意外的低調(diào)。自稱只是來(lái)幫忙的他，試圖做個(gè)“微笑的花瓶”，問(wèn)及收購(gòu)等問(wèn)題時(shí)甚至罕見避開。不過(guò)，在來(lái)自全國(guó)近百家媒體的追問(wèn)下，老孫最終“老實(shí)交代”，吐槽兩次收購(gòu)中的是是非非。

　　不合適，就放棄

　　事實(shí)上，就在6月12日，時(shí)長(zhǎng)111天的佳兆業(yè)收購(gòu)案最終告結(jié)，孫宏斌退出，佳兆業(yè)主席郭英成正式歸位。

　　外界盛傳，郭英成的回歸逼走了融創(chuàng)和孫宏斌。對(duì)此，老孫立馬否認(rèn)稱是“我不想買了，而不是外界猜的原因”。

　　回想起這幾個(gè)月的風(fēng)風(fēng)雨雨，老孫吐槽道，外界總說(shuō)我不會(huì)放棄收購(gòu)，但“生意只是生意，不賺錢了我為什么還去收，這與我的性格無(wú)關(guān)”。

　　據(jù)他回顧，其實(shí)到今年三月份，這個(gè)收購(gòu)成功的幾率已經(jīng)不到50%，后來(lái)佳兆業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表出不來(lái)，“我已經(jīng)不抱多少成功的可能了，這個(gè)報(bào)表永遠(yuǎn)出不來(lái)”。

　　債務(wù)問(wèn)題是融創(chuàng)收購(gòu)佳兆業(yè)事項(xiàng)中所有問(wèn)題的關(guān)鍵。孫宏斌稱，自己必須站在對(duì)融創(chuàng)投資者和債權(quán)人負(fù)責(zé)的基礎(chǔ)上，“香港聯(lián)交所認(rèn)為，豁免佳兆業(yè)的債務(wù)對(duì)融創(chuàng)投資人不公平”。

　　盡管佳兆業(yè)請(qǐng)來(lái)審計(jì)公司普華永道計(jì)算其旗下資產(chǎn)，但孫宏斌的團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，佳兆業(yè)的資產(chǎn)已經(jīng)為零了，“這是融創(chuàng)的統(tǒng)計(jì)口徑，我對(duì)這個(gè)評(píng)論負(fù)責(zé)”。

　　在已說(shuō)服九個(gè)境外債權(quán)人其中七個(gè)的時(shí)候，郭英成突然回歸佳兆業(yè)。時(shí)至今日，在收購(gòu)事宜已經(jīng)徹底終止以后，孫宏斌仍然堅(jiān)稱，佳兆業(yè)只有一條路，就是被融創(chuàng)收掉。

　　在老孫看來(lái)，佳兆業(yè)的結(jié)局還沒到來(lái)，其甚至鐵口斷言未來(lái)佳兆業(yè)真正的“結(jié)局不太樂(lè)觀”。

　　“不合適，就放棄。這是沒有辦法的事?！被叵氪舜问召?gòu)案，老孫認(rèn)為有兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，第一，融創(chuàng)必須等佳兆業(yè)的報(bào)表出來(lái)；第二，郭英成要回來(lái)，也無(wú)法阻攔。

　　連續(xù)進(jìn)行兩次收購(gòu)案后，老孫說(shuō)，綠城和佳兆業(yè)讓自己的煙癮大了起來(lái)。因此，“我今年要戒煙，昨天剛戒了三小時(shí)。”

　　孫宏斌的變化顯然不僅如此?！敖?jīng)歷兩次收購(gòu)后，我和融創(chuàng)從心態(tài)到能力都有了改善?！庇美蠈O的話來(lái)說(shuō)，就是“掙錢有時(shí)候容易，得人心難，而融創(chuàng)得了人心”。

　　老孫稱，通過(guò)佳兆業(yè)收購(gòu)案，融創(chuàng)已經(jīng)在深圳的銀行、政府、市場(chǎng)和同行等方面得了人心，“在深圳，融創(chuàng)已經(jīng)真正深入人心了，一直有項(xiàng)目想和我談，一有好機(jī)會(huì)就會(huì)進(jìn)入”。

　　而在和綠城合作與收購(gòu)中，老孫坦言，綠城的產(chǎn)品和品牌是融創(chuàng)學(xué)習(xí)最多的地方。不過(guò)，“這樣的產(chǎn)品，融創(chuàng)可以賣得更好，這是因?yàn)槲覀儽染G城強(qiáng)的地方就是融創(chuàng)都在一線城市?！?/p>

　　因此，盡管兩次大收購(gòu)均以失敗告終，老孫仍稱未來(lái)并購(gòu)機(jī)會(huì)會(huì)越來(lái)越多，只要合適、符合融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略，還會(huì)去收購(gòu)或并購(gòu)?！艾F(xiàn)在，大家都知道融創(chuàng)市場(chǎng)看得準(zhǔn)、賣力、老實(shí)、錢多”。

　　對(duì)于外界對(duì)這兩次收購(gòu)的關(guān)注，老孫強(qiáng)調(diào)，應(yīng)該平常心看待收購(gòu)與并購(gòu)?！拔覀冃枰鳇c(diǎn)有意思的事，成不成是另一個(gè)事。”

　　北京壹號(hào)院

　　或許是經(jīng)歷兩次收購(gòu)后，老孫的心態(tài)真變了。總是看重銷售注意財(cái)務(wù)的老孫也開始不算賬了：“我是最不算賬的人，總有一些事情不用考慮是否賺錢?！?/p>

　　這個(gè)老孫口中不算賬的項(xiàng)目便是當(dāng)天他特別來(lái)站場(chǎng)的北京壹號(hào)院，這也是發(fā)布會(huì)主要推介的兩大頂豪項(xiàng)目重頭戲之一，此前大部分人對(duì)其更悉數(shù)的名字是“融創(chuàng)農(nóng)展館項(xiàng)目”。

　　這是北京二環(huán)內(nèi)唯一的宅地了，因此在北京今年的“頂豪戰(zhàn)”中，此項(xiàng)目毫無(wú)疑問(wèn)的被一致看好。

　　2013年9月，融創(chuàng)以7.3萬(wàn)元/平方米的平均樓面價(jià)將地塊拿下。2014年12月13日，該項(xiàng)目首期住宅以16.5萬(wàn)元/平方米的擬售價(jià)格拿到了預(yù)售許可證，一舉刷新當(dāng)時(shí)最高房?jī)r(jià)。

　　發(fā)布會(huì)當(dāng)天，荊宏則指出，北京壹號(hào)院項(xiàng)目的均價(jià)在15萬(wàn)-20萬(wàn)元/平方米之間，“臨湖項(xiàng)目更貴，至少要賣到40萬(wàn)元/平方米”。該人士進(jìn)一步透露，該項(xiàng)目大概在今年9、10月份開盤，“但不排除往后推遲”。

　　或許正因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目太過(guò)于“絕代風(fēng)華”。一向提倡高周轉(zhuǎn)的融創(chuàng)第一次表示，要慢慢賣。據(jù)荊宏介紹，老孫并沒有給這個(gè)項(xiàng)目下死目標(biāo)，“財(cái)務(wù)指標(biāo)可以降低，這個(gè)項(xiàng)目太稀缺，公司會(huì)控制銷售速度”。

　　“這個(gè)項(xiàng)目賣一套少一套，一年賣不了一套也沒關(guān)系?！崩蠈O稱要像對(duì)待皇冠上的明珠那樣看待這個(gè)項(xiàng)目：“我對(duì)價(jià)格沒有怎么考慮，是否賺錢無(wú)所謂?！?/p>

　　當(dāng)天，除了北京壹號(hào)院這個(gè)主角外，融創(chuàng)還推出了另一重要產(chǎn)品——使館壹號(hào)院。這便是去年11月底收購(gòu)的北京東直門香河園項(xiàng)目。

　　因此，2015年融創(chuàng)在北京首次出現(xiàn)九盤同售情況，這是該公司北京在售項(xiàng)目數(shù)量最多的一年。據(jù)悉，所有現(xiàn)目分布在北京東西南北四角，更首次進(jìn)入二環(huán)核心區(qū)域，而單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目達(dá)到四個(gè)。

　　“未來(lái)，北京融創(chuàng)將控制好銷量和單價(jià)的平衡，持續(xù)維持百億規(guī)模?！鼻G宏指出，未來(lái)融創(chuàng)在北京的戰(zhàn)略還是聚焦核心區(qū)域。

　　回顧今年上半年融創(chuàng)整體布局的低調(diào)，孫宏斌再次表示：“我這兩年都不看好房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)那么差，那么多壓力，有購(gòu)買力的只有金融和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)?！?/p>

　　老孫表示，今年銷售目標(biāo)與去年持平就很滿意了，下半年也會(huì)拿地非常小心謹(jǐn)慎。“對(duì)于土地市場(chǎng)，在大家都搶的時(shí)候，更要謹(jǐn)慎。融創(chuàng)手上有錢，還不如先把債還掉，把負(fù)債率降低一定。”