58同城此次涉及的業(yè)務(wù)，確實是有很多是一手代理在做的事情?！翱礃幼樱麄儗τ谇腥肷鐓^(qū)服務(wù)領(lǐng)域也很有興趣?！?/h3>

　　觀點網(wǎng) 互聯(lián)網(wǎng)的風潮在地產(chǎn)圈刮過一輪后，58同城新晉上位成為繼BAT、小米、360之后頗受開發(fā)商追捧的小鮮肉，據(jù)說萬科、萬達、金地都曾登門拜訪、拋去橄欖枝。

　　最近的消息是，遠洋地產(chǎn)位于北京門頭溝的商住項目遠洋新天地成功打動了58同城，二者攜手宣布合作。遠洋新天地項目負責人介紹稱，“利用互聯(lián)網(wǎng)+時代的資源整合，遠洋新天地將聯(lián)合58同城，打造一款能夠解決生活、辦公、商鋪、投資等全部房地產(chǎn)置業(yè)需求的產(chǎn)品?！?/p>

　　據(jù)其介紹，雙方的合作主題是“創(chuàng)居”，通過生活服務(wù)平臺、社區(qū)鄰里平臺、創(chuàng)業(yè)孵化平臺、資產(chǎn)管理平臺等資源實現(xiàn)客戶需求，58同城將在創(chuàng)居中提供打造生活服務(wù)平臺、社區(qū)鄰里平臺的軟件資源支持。

　　觀點新媒體觀察發(fā)現(xiàn)，在雙方的合作框架中，58同城將會協(xié)助遠洋新天地開發(fā)社區(qū)服務(wù)APP、輔助商鋪招商以及幫助業(yè)主進行短租、代管等相關(guān)業(yè)務(wù)，而這些曾經(jīng)是一手代理商以及戴德梁行等中介機構(gòu)的專利。

　　有市場人士對觀點新媒體指出，在收購了安居客、趕集網(wǎng)之后，58同城即專門成立了房地產(chǎn)事業(yè)部，其一直想要拓展新房以及相關(guān)服務(wù)業(yè)務(wù)。跟遠洋的合作，正好符合他們的發(fā)展意愿。

　　58同城式“一手代理”

　　據(jù)悉，在遠洋新天地與58同城的合作中，將引進58安居客的APP軟件，聚合水、電、煤氣費及物業(yè)費代繳、信件、包裹代收，保潔服務(wù)、上門送洗衣物等社區(qū)物業(yè)服務(wù)。未來在遠洋新天地，可以實現(xiàn)“智能拼車服務(wù)”、“定制早餐服務(wù)”、“上門修車服務(wù)”、“遠程上門維修和付費服務(wù)”、“廚師上門服務(wù)”等多項智能化物業(yè)服務(wù)。這些將成為生活服務(wù)平臺、社區(qū)鄰里平臺的重要組成部分。

　　同時，58同城將運用平臺評價體系和大數(shù)據(jù)資源，輔助遠洋新天地2萬平方米配套的商業(yè)街完成招商工作。業(yè)主還可以通過APP使用商家服務(wù)后，對商家進行打分，依據(jù)評分篩選配套商家，并進而影響2萬平米商業(yè)街的招商工作。

　　另外，遠洋新天地稱，其正在與知名的投資機構(gòu)、基金公司進行洽談，將打造一個專屬遠洋新天地業(yè)主的創(chuàng)業(yè)孵化平臺，包括引入明星投資人，提供從創(chuàng)業(yè)到最終上市的全程創(chuàng)業(yè)輔導，打造一個幫助小企業(yè)解決從融資、稅務(wù)、法務(wù)、財務(wù)、人才、供給、物流、市場等方方面面問題的生態(tài)圈。

　　針對投資客，遠洋新天地還在與包括58同城在內(nèi)的幾個機構(gòu)進行洽談，將打造一個專屬的資產(chǎn)管理中心，為遠洋新天地業(yè)主將空置的新天地房屋進行短期或長期的出租，并提供代管、出售等后續(xù)相關(guān)服務(wù)。

　　在今年3月以現(xiàn)金加股權(quán)的方式并購安居客之后，58同城即成立房產(chǎn)事業(yè)群，整合58同城及安居客雙方的房產(chǎn)業(yè)務(wù)，構(gòu)建面向新房、二手房、租房等全領(lǐng)域業(yè)務(wù)。

　　綜合上述合作內(nèi)容，有市場人士對觀點新媒體分析稱，58同城此次涉及的業(yè)務(wù)，確實是有很多是一手代理在做的事情?！翱礃幼?，他們對于切入社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域也很有興趣。”

　　流量轉(zhuǎn)化率存疑

　　資料顯示，58同城是國內(nèi)最大分類信息網(wǎng)站，為本地商戶和消費者提供房屋、就業(yè)、二手物品交易等信息發(fā)布服務(wù)，“同城”二字由此而來。

　　多位市場人士接受觀點新媒體采訪時均表示，開發(fā)商和58同城合作，無外乎看中了這個“神奇”網(wǎng)站的大流量。

　　根據(jù)58同城年報，截至2015年1月，該平臺月獨立用戶近3億。2014年4季度付費客戶數(shù)超100萬，付費會員數(shù)超過60萬，平臺活躍商戶700萬。移動端流量比例達到66%，去年同期這一數(shù)字僅為46%。

　　不過吉屋科技(深圳)有限公司總裁潘國棟對觀點新媒體指出：“58同城的所謂流量更偏向于低端。單就房產(chǎn)方面，一線城市以租房為主，三四線以二手為主。要把流量轉(zhuǎn)化為有效客戶，真的很難?！?/p>

　　對此58同城高層亦深有體會。在談及收購安居客以及中華英才網(wǎng)的策略之時，58同城CEO姚勁波就曾表示，“在一些我們優(yōu)勢的垂直領(lǐng)域，比如說房產(chǎn)、招聘里面收購一家有一定品牌、在中高端市場有一定影響力的公司。更多我們是用58同城來帶動其他品牌，同時把安居客、中華英才網(wǎng)作為58稍微高端市場，比如新房，比如招聘市場的一個補充?！?/p>

　　因此，有分析指出，雖然58同城作為具有互聯(lián)網(wǎng)基因的公司，其在跟傳統(tǒng)一手代理公司進行競爭的時候有一定優(yōu)勢，但是在同為電商出身且模式類似的房地產(chǎn)垂直網(wǎng)站面前，58同城可能不是最具優(yōu)勢的那一個。

　　以搜房網(wǎng)為例，根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，58同城、搜房日均UV(獨立訪問數(shù))排名分別為中國第76和161名(以上均為月均值)。58同城日均PV(頁面瀏覽量)約5500萬，搜房網(wǎng)約為2200萬。

　　但是在營收方面，搜房2014年在垂直領(lǐng)域的營收為44億元，而58同程在房產(chǎn)、汽車、招聘、家電、家政、休閑娛樂、婚慶攝影、搬家、團購、交友、寵物、周邊游等十幾個領(lǐng)域統(tǒng)共才取得的營收為16億。

　　分析指，58同城營收不及類似其子集的搜房網(wǎng)的的一個重要原因即是流量的質(zhì)量，即轉(zhuǎn)化率低。

　　也就是說，想要做房地產(chǎn)中介門外的野蠻人，58同城還差得遠。