2015年星河灣將依然堅(jiān)持“第一居所”戰(zhàn)略不變，在產(chǎn)品方面，星河灣嘗試更年輕、多元化的風(fēng)格。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 距離沈陽(yáng)星河灣入市近一年之際，星河灣“第一居所”另一個(gè)全新項(xiàng)目揭開(kāi)了帷幕。5月16日，青島星河灣正式對(duì)外開(kāi)放示范區(qū)及樣板間。

　　據(jù)觀(guān)點(diǎn)新媒體了解，青島星河灣已啟動(dòng)認(rèn)籌，項(xiàng)目一期首推132-692平方米高層、平層產(chǎn)品，目前建筑均已封頂。

　　按照星河灣于3月份發(fā)布的規(guī)劃，2015年集團(tuán)預(yù)計(jì)銷(xiāo)售面積為68萬(wàn)平方米，其中青島星河灣預(yù)計(jì)可售面積為21萬(wàn)平方米，占比達(dá)三成。

　　星河灣亮相青島

　　青島星河灣位于青島白沙灣區(qū)域流亭街道女姑山以西、環(huán)灣路以南，總占地面積約59.53萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資150億元，總建筑面積達(dá)200萬(wàn)平方米。項(xiàng)目將配套建設(shè)高檔星級(jí)酒店、高檔商住、商業(yè)中心、商務(wù)會(huì)議中心、運(yùn)動(dòng)中心等綜合項(xiàng)目，定位為集居住商務(wù)、休閑于一體的高檔濱海休閑區(qū)。

　　其中，青島星河灣酒店，將打造青島最美麗的城市會(huì)客廳，1400平米超大超大國(guó)際會(huì)議中心、68平米超大客房。

　　延續(xù)星河灣一貫注重打造項(xiàng)目配套的模式，青島星河灣計(jì)劃投資4.2億元，新建設(shè)道路7公里，建設(shè)防潮壩1.6公里，并實(shí)施綠化美化工程。

　　資料顯示，星河灣項(xiàng)目一期包括一號(hào)園、二號(hào)園及項(xiàng)目會(huì)所所在的商業(yè)地塊，一期整體規(guī)劃總占地面積18.7萬(wàn)平方米，建筑面積約71萬(wàn)平方米，物業(yè)類(lèi)型包括住宅、會(huì)所、宴會(huì)廳、體育館、客房、公寓及酒店，星河灣將持有除住宅外的其他配套。

　　5月16日，星河灣項(xiàng)目首開(kāi)樣板間及示范區(qū)，一期首推產(chǎn)品包括132平方米與180平方米三居，265平方米、320平方米及400平方米的四居，以及692平方米五居大平層產(chǎn)品。

　　據(jù)觀(guān)點(diǎn)新媒體了解，青島星河灣產(chǎn)品將以全精裝交付，現(xiàn)已進(jìn)入認(rèn)籌階段，銷(xiāo)售價(jià)格尚未披露，主推產(chǎn)品為132-180平方米以及265-400平方米的戶(hù)型，692平方米大平層產(chǎn)品僅有26套。

　　盡管具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間和價(jià)格仍未公開(kāi)，但是青島星河灣的亮相已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)引發(fā)了討論。

　　“業(yè)內(nèi)對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注度挺高的，首先是基于星河灣的品牌效應(yīng)，其次這是星河灣第一次進(jìn)入青島市場(chǎng)。”有青島資深市場(chǎng)人士對(duì)觀(guān)點(diǎn)新媒體表示，已有部分業(yè)內(nèi)群體前往參觀(guān)青島星河灣。

　　“第一居所”新篇

　　從地理位置來(lái)看，青島星河灣地處環(huán)膠州灣的幾何中心區(qū)，據(jù)青島業(yè)內(nèi)人士向觀(guān)點(diǎn)新媒體介紹，該區(qū)剛需產(chǎn)品均價(jià)約為7000元/平方米，部分項(xiàng)目在售的別墅產(chǎn)品單價(jià)可以達(dá)到萬(wàn)元以上。

　　“按照星河灣的品牌和定位來(lái)看，價(jià)格預(yù)期應(yīng)該不低，區(qū)間應(yīng)該在10000-20000元/平方米之間。”

　　另?yè)?jù)觀(guān)點(diǎn)新媒體了解，青島星河灣項(xiàng)目將著重推出132-180平方米戶(hù)型。

　　在今年3月的品牌發(fā)布會(huì)上，星河灣集團(tuán)副總裁張學(xué)鳳表示，2015年星河灣將依然堅(jiān)持“第一居所”戰(zhàn)略不變，在產(chǎn)品方面，星河灣嘗試更年輕、多元化的風(fēng)格。

　　此種改變主要體現(xiàn)在產(chǎn)品戶(hù)型設(shè)計(jì)與裝修風(fēng)格上的調(diào)整，過(guò)去多以300-600平方米大平層為主的星河灣，自去年來(lái)開(kāi)始嘗試推出較小戶(hù)型產(chǎn)品，以針對(duì)擴(kuò)大的年輕客戶(hù)群體。

　　面對(duì)并行的挑戰(zhàn)與機(jī)遇，星河灣選擇以品質(zhì)、創(chuàng)新應(yīng)對(duì)。

　　有分析認(rèn)為，青島星河灣的潛力空間更多可能要看區(qū)域長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。按照環(huán)膠州灣地區(qū)規(guī)劃，未來(lái)發(fā)展方向是逐步由邊緣城區(qū)向大青島核心區(qū)轉(zhuǎn)變，強(qiáng)化交通樞紐和生態(tài)宜居新城的地位。

　　政府為區(qū)域發(fā)展已投入三個(gè)一千億打造便捷交通網(wǎng)絡(luò)，地鐵投入1000億，地鐵3號(hào)線(xiàn)9月開(kāi)通，未來(lái)將在青島星河灣附近開(kāi)通地鐵口；機(jī)場(chǎng)投入1000億，集航空、高鐵、公路、城際軌道等多種交通方式于一體的空港樞紐；郵輪母港投入1000億，郵輪母港經(jīng)濟(jì)區(qū)輻射星河灣。據(jù)了解，青島星河灣所處的高新區(qū)，正在建設(shè)不少于30平方公里的軟件科技城，可提供10萬(wàn)人商務(wù)辦公，未來(lái)區(qū)域居住人口將達(dá)到180萬(wàn)人。政府區(qū)域發(fā)展已投入超百億完善市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施配套：占地13.5萬(wàn)平方米的大型ShoppingMall、5萬(wàn)平方米的銀座商城以及奧特萊斯商城、大型綜合性醫(yī)院——青島人民醫(yī)院、一站式“常青藤”教育配套的青島中學(xué)等。

　　青島對(duì)環(huán)膠洲灣區(qū)域的長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃發(fā)展，也是星河灣選擇落地的重要因素。據(jù)星河灣介紹，過(guò)去一貫以來(lái)的拿地標(biāo)準(zhǔn)，正是“有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域才是布局重心”。