（卓越100榜·快訊）中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜評(píng)審委員會(huì)認(rèn)為，一向以穩(wěn)健著稱的龍湖地產(chǎn)，2014年再次向市場(chǎng)和投資者交出一份完美答卷。

　　對(duì)于較為艱難的2014年，龍湖最終還是選擇了"有回款的簽約"，盡管銷售只有491億，但回款率在90%左右，位居業(yè)內(nèi)前列。龍湖沒(méi)有為了刻意追570億的銷售目標(biāo)使用如包銷一類非常規(guī)的手段，還是按照既定的計(jì)劃去銷售，這是龍湖一貫的原則。

　　而且，龍湖去年下半年減了一些開(kāi)工，減了開(kāi)工就會(huì)減供貨，這也會(huì)影響銷售。但如果不減供貨，轉(zhuǎn)到今年來(lái)的存貨壓力又會(huì)很大。龍湖出于公司長(zhǎng)期的安全和競(jìng)爭(zhēng)力的考慮，堅(jiān)持去做正確的動(dòng)作，而不是顧及某一個(gè)指標(biāo)的好看。

　　把"癌癥當(dāng)存貨看待"的企業(yè)態(tài)度，也得到了諸如潘石屹等地產(chǎn)大佬的賞識(shí)。這件事龍湖做的最早，基本上從2012年就開(kāi)始動(dòng)手。

　　當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)尚在紅火年代，砍開(kāi)工、減庫(kù)存的策略在內(nèi)部并非沒(méi)有阻力，但管理層執(zhí)行的非常堅(jiān)決。2012年當(dāng)年，就砍掉了約300萬(wàn)平方米的開(kāi)工面積，2013年底大約110億元的現(xiàn)房存貨，到2014年這部分存貨已經(jīng)去化了50億。

　　到市場(chǎng)不好的2014年時(shí)，龍湖整個(gè)的存貨負(fù)擔(dān)，就比其他房地產(chǎn)企業(yè)好上很多。而在2014年下半年，龍湖再次主動(dòng)壓縮了100多億元的供貨，為看不清前景的2015年"減負(fù)"。

　　此外，龍湖地產(chǎn)穩(wěn)步推進(jìn)"持商業(yè)"戰(zhàn)略，憑借社交體驗(yàn)消費(fèi)平臺(tái)的定位、良好的區(qū)位及運(yùn)營(yíng)管理，投資性物業(yè)租金總額達(dá)9.3億元，扣除營(yíng)業(yè)稅后的租金收入8.8億元，較上年同期大幅上升38.1%。其中，旗下三大產(chǎn)品系列--天街、星悅薈、家悅薈的租金占比，分別為83.1%、13.4%和3.5%，租金收入的增長(zhǎng)率分別為42.2%、20.8%和21.0%

　　管理層預(yù)計(jì)2015年該項(xiàng)收入可達(dá)15億元，希望至2017年投資物業(yè)面積達(dá)到250萬(wàn)平米以上，租金收入可以覆蓋融資的利息支出。

　　據(jù)介紹，2015年龍湖地產(chǎn)將會(huì)有杭州金沙天街會(huì)開(kāi)業(yè)，2016年則有上海虹橋天街和北京大興天街項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，2017年杭州濱江天街和上海寶山天街項(xiàng)目也會(huì)相繼開(kāi)業(yè)。

　　得益于合理的財(cái)務(wù)策略，龍湖地產(chǎn)繼續(xù)保持現(xiàn)金流健康，期末在手現(xiàn)金為190.4億元，創(chuàng)歷史新高，凈負(fù)債率進(jìn)一步降至57.1%。綜合借貸為477.4億元，綜合借貸成本低至年利率6.4%，平均貸款年期至4.5年。非抵押債務(wù)占總債務(wù)比例為48%，1年內(nèi)到期的債務(wù)總額為79.7億，僅占17%。