林孝文還透露，公司的商業(yè)地產(chǎn)開始慢慢進入了收成階段。但“我們在渝北區(qū)已經(jīng)有幾十萬平方米在發(fā)展中，要等到開業(yè)開始收租的時候我們才能見到成果”。

　　編者按：告別2014年，中國經(jīng)濟減速與改革持續(xù)深入的背景下，房地產(chǎn)調(diào)控全面撤退，連續(xù)降息與降準帶來的是否光明未來？2000億時代萬科銷售不再為王，多元化與轉(zhuǎn)型中房地產(chǎn)不再是唯一選擇，但我們?nèi)匀恍枰獋ゴ蟮钠髽I(yè)為行業(yè)引領(lǐng)方向，需要更多傳承與創(chuàng)新。

　　2015年3月25-27日，中國房地產(chǎn)全行業(yè)精英再度齊聚廣州，問道“2015觀點年度論壇”。在此間，我們繼續(xù)盤點2014年里中國地產(chǎn)界最具有代表性的企業(yè)表現(xiàn)，連續(xù)第六年推出“中國房地產(chǎn)卓越100榜”。讓我們從全方位、多維度掃描中國房地產(chǎn)企業(yè)群體，并推出以下“中國房地產(chǎn)卓越100”特別報道。

　　觀點網(wǎng) 3月26日上午，中渝置地控股股份有限公司在香港舉行2014年全年業(yè)績發(fā)布會。副主席及董事總經(jīng)理林孝文、執(zhí)行董事梁振昌、投資者關(guān)系主管陳綺華出席業(yè)績會。

　　根據(jù)中渝置地發(fā)布的2014年年度業(yè)績報告，中渝置地2014年收入約為103億港元，相較于2013年68.45億元，增長50.5%；股東應(yīng)占溢利約10.683億港元，相較于2013年5.054億港元，增幅達111.4%。

　　據(jù)了解，2014年中渝置地的盈利之所以能夠增長超過50%，是因為其出售的重慶照母山項目及萬州項目產(chǎn)生了非經(jīng)常性盈利，占其2014年盈利水平51.2%，金額為5.474億港元。一旦扣除非經(jīng)常性損益，2014年中渝置地盈利是下滑的。

　　對于這個問題，中渝置地在會場上如此表示：“因為我們管理上比較靈活，我們也了解各地的情況，形勢，又可以套現(xiàn)，又可以賺錢”。

　　另外被問及關(guān)于毛利下降的問題時，林孝文回應(yīng)，“看到去年是下跌了一點點，但我相信2015年可以維持在30%左右?！?/p>

　　可見，今年的中渝置地與往年一樣的“信心十足”，在此基礎(chǔ)上，2015年該集團鎖定目標為80億元，相比去年增加40%。并稱“我們現(xiàn)在準備的今年銷售量應(yīng)該有超過150億，所以如果能賣一半都可以達標”。

　　其實，在這番話背后有著足夠的儲備土地為其撐腰，據(jù)中渝置地在會場的介紹，“對補充土地儲備一向保持審慎態(tài)度，土地儲備組合保持足以應(yīng)付5-6年發(fā)展水平。截止2014年年底土地建筑面積達到1230萬平方米”。

　　“只有在市場前景明朗，地塊合適的情況下才會再增加儲備地塊?！?/p>

　　目前，中渝置地在重慶、成都、貴陽等地都有項目分布，并意向十分明確地表示要把公司從以前的住宅開發(fā)往商業(yè)方面發(fā)展。

　　林孝文還透露，公司的商業(yè)地產(chǎn)開始慢慢進入了收成階段。但“我們在渝北區(qū)已經(jīng)有幾十萬平方米在發(fā)展中，要等到開業(yè)開始收租的時候我們才能見到成果”。

　　陳綺華主管補充道：“幾年前已經(jīng)有這個計劃的了，所以今年、去年就會開始收租。”

　　綜上所述，中渝置地似乎并不擔心其2015年的業(yè)績。并放話，不會降價推盤。要做中國西部一個有份量的房地產(chǎn)開發(fā)商，“受所有用家歡迎，同時享有良好信譽的公司”。

　　以下為中渝置地控股股份有限公司2014年全年業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場問答實錄：

　　現(xiàn)場提問：去年公司的合約銷售目標是110億元，最終僅完成了58億元，主要的原因是什么？今年公司總的可售貨值是多少？去年公司沒有去土地市場拿地，今年的買地策略是怎樣的？

　　另外，公司負債率也比較低，那么公司在擴張規(guī)模方面是怎么考慮的？

　　管理層：去年公司的銷售目標是110億元，因為市場不好；還有公司一般不減價，這也是為什么賣得比較慢的原因。

　　今年，公司定的目標是80億元，如果和去年銷售額比較應(yīng)該是差不多增加40%，公司今年準備的銷售應(yīng)該有超過150億元的貨值，如果能賣一半就可以達標，如果市場好可能多賣一點。

　　今年公司需要動用的錢大概有80億元，有5億元是要交地價的，有75億元用來開發(fā)商業(yè)，還有其他項目的建筑費。因為我們的商業(yè)項目比較大，動用的資金也多，要等到開業(yè)開始收租的時候才能見到成果，所以對現(xiàn)金流這一方面特別注重。當然，如果手上有子彈，比如說有很多現(xiàn)金，有好的項目，也是會考慮的。但不會為了純粹買地而買地。

　　確實過去一年有好多公司都有找過我們，看有沒有合作的機會，希望我們變成伙伴。但是公司在處理這些情況的時候都非常地小心，自身手上都有兩個項目出讓，而且也賺了不少錢。

　　關(guān)于負債的問題，公司一向都希望有一個很強勁的勢頭，不會受市場任何重大變化的影響，公司也沒有需要用減價去推銷自己的樓盤，這是可以讓所有投資者都很安心的一點。

　　現(xiàn)場提問：公司未來會不會走出重慶這個地方去擴展呢？會不會有興趣跟大股東買一些他的優(yōu)質(zhì)地段去開發(fā)呢？另外負債率這么低，會不會考慮做一些投資？

　　管理層：以前公司在重慶的土地儲備超過70%、80%，現(xiàn)在都減少了很多。如果一些重要的城市，GDP增長是比較好，人均收入又比較高，買樓能力強勁，遇到合適土地，公司也會考慮購入，而不是只局限在重慶。我想中國西部應(yīng)該不會有其他土地了，所以不會再買西部區(qū)域任何土地加入公司。

　　沒錯，公司的現(xiàn)金儲備是相當高的，但都應(yīng)該居安思危，看到大的經(jīng)濟環(huán)境不是很明朗的情況下，都會保存實力，當然不是等于說就不會買地了，如果真的有很好的地皮，價錢又好，付款條件又合適的，都會考慮投入的。換而言之，進可攻退可守。

　　至于說公司這么多現(xiàn)金怎么處理，擺在這里不動它是不是很可惜呢？公司在財務(wù)投資方面都有不錯的成果，如果有多余的資金，公司也會考慮在這一方面騰出部分的資金來做投資，增加股東的回報。總之是比較靈活的。

　　現(xiàn)場提問：渝北的項目，現(xiàn)在反映大陸的奢侈品在下降，如果做甲級商場，您對未來前景樂不樂觀？租金會不會和之前的計劃有一點差別？另外是關(guān)于毛利，去年來有下跌，今年看起來會怎么樣呢？

　　管理層：很好的問題。是的，奢侈品的銷售是受到了一定的打擊，但是重慶的零售市場是一般人所預(yù)料不到的強勁，購買力非常好。所以我對這個商場非常有信心，同時公司配合了其很多配套，有餐飲、娛樂，會吸引很多人來這個商場。

　　現(xiàn)場提問：公司現(xiàn)在的商業(yè)，有沒有打算自己慢慢來管呢？

　　管理層：管理其實我們已經(jīng)在做了，住宅在銷售之后有售后服務(wù)，有物管。至于商場方面，要看當時的情況，個人覺得商場管理很重要，有可能會找一些更加有經(jīng)驗的公司來處理。