在入市較少、去化均衡的前提下，南京樓市的庫存再度走“下坡路”。

觀點數(shù)據(jù)周報（南京區(qū)域2015年3月9日-3月15日）：作為樓市風(fēng)向標的“金三”似乎有些名不符其實，開局慘淡，過程亦慘淡。

繼上周僅有兩盤低調(diào)加推后，3月9日-3月15日，南京也僅有一盤入市“撐場”。雖然新入市房源較少，但近來南京的整體去化均維持在比較平均的水平。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月9日-3月15日，南京樓市共認購商品住宅1590套，成交1289套（不含溧水、高淳和都市圈），日均認購227套、成交184套，相比上周認購1607套、成交1033套，認購量小幅減少了17套，成交則上漲近3成。

在入市較少、去化均衡的前提下，南京樓市的庫存再度走“下坡路”。繼上周突破5.5萬套庫存心理防線后，3月15日南京樓市庫存再度降到了5.35萬套。

雖然推盤節(jié)奏緩慢，但不少開發(fā)商實際上并不閑，低首付、推特價房、公布案名、開工奠基成為了過去一周南京樓市的一個縮影。

市場觀察

弘陽旭日上城在3月13日加推14號樓，面積84、121、128、139平方米，共計204套，銷許均價11800元/平方米，擬交付時間2017年6月28日。弘陽地產(chǎn)南京公司銷售總監(jiān)杜永彬表示，此次開盤賣了7成，中小戶型全部售罄，符合預(yù)期，3月底4月初還將加推。

推盤潮未現(xiàn)，但房企之間的優(yōu)惠戰(zhàn)卻再次“打響”。3月9日，城東仙鶴門的騁望云邸宣布啟動一成首付的活動，打出了“首付20萬買洋房，相當?shù)轿?rdquo;的活動。此外，其打造的騁望怡峰花園和騁望七里楠花園也推出了首付優(yōu)惠活動，首付2萬買六合三房。

城北的中國鐵建青秀城也啟動了首付9萬的活動，項目目前在售的是88、109和124平方米的房源，整體成交均價17500元/平方米，預(yù)計在3月加推2號樓的132套房源，剩余的首付款在6月底之前還清即可。

此外，位于仙林湖的保利羅蘭春天針對項目6套77平方米的房源推出總價99萬元的特價活動，而這一價格有兩年前仙林湖的房價相仿。據(jù)悉，保利將今年3月定為“搶房節(jié)”，后續(xù)旗下其它項目也將推出相應(yīng)的“搶房節(jié)房源”。

除了價格戰(zhàn)起此彼伏外，南京的開發(fā)商在這一周不約而同公布案名。3月10日，招商江北項目定名招商蘭溪谷，隨后的3月13日，招商再公布城北項目案名為招商1872。正當外界驚嘆招商速度時，3月14日，招商再次公布了河西、城東兩個項目案名，其中河西南項目命名為招商雍和府，城東項目案名為世茂招商語山。

商業(yè)地產(chǎn)

在商業(yè)地產(chǎn)方面，對南京樓市最重要的消息無疑是3月15日萬達茂的奠基，該項目共投資150億。萬達茂不同于之前的萬達廣場，規(guī)模將更大，不再是以商業(yè)為主，而是以文化、旅游產(chǎn)業(yè)為主，打造吃住游購娛一站式、全天候、全業(yè)態(tài)的大型文旅項目。

不過，萬達茂奠基帶來的利好似乎并不能掩蓋現(xiàn)時南京商業(yè)地產(chǎn)成交的頹勢。

網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月9日-3月15日，南京商業(yè)地產(chǎn)總成交面積約9369平米，其中辦公類產(chǎn)品成交5542平米，商鋪類產(chǎn)品成交3826平米?？偝山惑w量較上一周10453平方米略有小幅下滑，其商鋪類產(chǎn)品下跌幅度較大達38%，而辦公類產(chǎn)品則出現(xiàn)小幅上漲近29%。

具體而言，辦公產(chǎn)品成交方面，城南、江北、河西和城北四大板塊位列前四，各成交1908平方米、1788平方米、861平方米和646平方米。而城南之所以能夠位居前列，主要還是受益于綠地之窗的成交。

商鋪成交方面，江北和江寧分別以1609平方米、1131平方米位居前兩位，位居第三位的城北板塊成交542平方米，而城中和城東則現(xiàn)掛零。

土地市場

3月9日—3月15日，南京無土地成交。

宏觀政策

無新增政策。