2015年，預(yù)計(jì)還將有3萬(wàn)-4萬(wàn)套自住房入市，對(duì)剛需盤的定價(jià)壓力將會(huì)持續(xù)存在。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(北京區(qū)域2015年3月9日-3月15日)：雖然供應(yīng)端開(kāi)發(fā)商推盤仍然較為謹(jǐn)慎，北京樓市成交卻已連續(xù)三周沖上一千套，市場(chǎng)回暖并非無(wú)稽之談。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月9日-3月15日，北京商品住宅累計(jì)成交1033套，成交量已連續(xù)三周超千套，扣除自住房的純商部分，成交套數(shù)環(huán)比此上漲12%。

此前市場(chǎng)消息顯示，北京本周將有兩個(gè)項(xiàng)目入市，分別為昌平的鄰鐵盤領(lǐng)秀慧谷及東壩的低密板樓首開(kāi)常青藤。

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，3月9日-3月15日北京樓市實(shí)際僅有領(lǐng)秀慧谷1個(gè)項(xiàng)目入市。不過(guò)盡管入市量并未增加，但實(shí)際推盤量出現(xiàn)大幅上漲，領(lǐng)秀慧谷共推出324套房源，此前一周3個(gè)項(xiàng)目入市僅新增供應(yīng)73套房源。

　　市場(chǎng)觀察

3月9日-3月15日，北京新增預(yù)售證1個(gè)，推出房源178套，總供應(yīng)面積1.50萬(wàn)平米。截至15日，北京新增預(yù)售17個(gè)，總推出房源11761套，總供應(yīng)面積90.22萬(wàn)平米。

成交方面，普通住宅市場(chǎng)仍以剛性需求為主，中低價(jià)位房源成為樓市交易主力。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，本周成交價(jià)低于20000元/平米的商品住宅共成交472套，占到市場(chǎng)交易總量的49%，去年同期，中低價(jià)位商品住宅的成交占比僅為23%。

亞豪機(jī)構(gòu)分析稱，中低價(jià)位商品房再度主導(dǎo)市場(chǎng)，直接原因在于大量低價(jià)自住房的入市交易，同時(shí)，因自住房對(duì)購(gòu)房客群的分流使得剛需商品房不得不低價(jià)入市、搶占市場(chǎng)，也是中低價(jià)位商品房重回主力的原因之一。2015年，預(yù)計(jì)還將有3萬(wàn)-4萬(wàn)套自住房入市，對(duì)剛需盤的定價(jià)壓力將會(huì)持續(xù)存在。

豪宅公寓方面，3月9日-3月15日北京實(shí)際成交均價(jià)超6萬(wàn)的公寓豪宅項(xiàng)目共有8個(gè)，累計(jì)成交20套，與前一周持平，成交均價(jià)為75705元/平米，環(huán)比上漲1.3%，成交總金額達(dá)2.95億。

別墅市場(chǎng)，北京樓市共有16個(gè)別墅項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成交，與前一周相比增加5個(gè)，16個(gè)項(xiàng)目累計(jì)成交30套，成交總面積達(dá)11323平米，成交套數(shù)、面積環(huán)比前一周分別上漲67%、65%，成交總金額為3.48億。

　　商業(yè)地產(chǎn)

據(jù)機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015年2月北京在售商用項(xiàng)目(寫字樓、商鋪)共成交759套，環(huán)比下降44.4%，同比下降18.8%；成交面積為70549.65平方米，環(huán)比下降67.7%，同比下降8.6%；成交總金額17.27億元，環(huán)比下降81.9%，同比下降11.1%；成交均價(jià)24478元/平米，環(huán)比下降43.8%，同比下降2.7%。

2月份北京商用物業(yè)成交面積位列前三的區(qū)域分別為大興、亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)和昌平，其中大興區(qū)成交15005.99平米領(lǐng)跑，亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)成交14278.63平米位列第二，昌平區(qū)成交9530.45平米位列第三。

2月份寫字樓、商鋪成交均價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平米的項(xiàng)目共9個(gè)，比上月少1個(gè)；超過(guò)3萬(wàn)元/平米的項(xiàng)目共28個(gè)，比上月少16個(gè)。成交均價(jià)位列前三的區(qū)域分別為朝陽(yáng)、海淀和豐臺(tái)。成交總額方面，大興區(qū)成交3.3億元，排名第一；朝陽(yáng)區(qū)成交3.01億元，排名第二；通州區(qū)成交2.7億元，排名第三。

土地市場(chǎng)

北京土地市場(chǎng)無(wú)入市及成交。

宏觀政策

　　無(wú)新政策出臺(tái)。

　　北京區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年3月9日-3月15日)

        數(shù)據(jù)來(lái)源：北京住建委、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心