廣州開發(fā)商似乎仍然在等待時機(jī)，近一個月來開盤和加推樓盤數(shù)量極少。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(廣州區(qū)域2015年3月9日-3月15日)：3月第二周，廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽1330套，環(huán)比上升28.1%；銷售面積14.5萬平方米，環(huán)比上升24.4%；網(wǎng)簽均價14506元/平方米，環(huán)比下跌1.6%。

成交金額方面，3月9日-3月15日，廣州全市新建商品住宅銷售金額21.01億元，環(huán)比上升22.2%。

今年“金三銀四”開局冷清，廣州開發(fā)商似乎仍然在等待時機(jī)，近一個月來開盤和加推樓盤數(shù)量極少，開發(fā)商推貨熱情不高。世聯(lián)行分析指，雖然本周整體成交量上行，但結(jié)合新開盤項目銷售率來看，市場表現(xiàn)并不理想。

市場觀察

據(jù)世聯(lián)行監(jiān)測統(tǒng)計，3月9日-3月15日，廣州僅有兩個樓盤加推。

3月14日，花都區(qū)嘉匯城加推120套86-147平方米兩至四房，毛坯均價7500元，當(dāng)天銷售46套，去化率僅約四成。

3月15日，番禺區(qū)正太廣場推出190套85-108平方米兩至三房，精裝均價16000元/平方米，但成交43套，去化僅約兩成。

此外，經(jīng)歷連續(xù)兩周零獲批后，終于有新增預(yù)售房源獲批。3月9日-3月15日，廣州全市十一區(qū)新增住宅房源158套，商業(yè)房源42套。

商業(yè)地產(chǎn)

3月9日-3月15日，廣州商用物業(yè)銷售面積7310平方米，銷售金額2.25億元；辦公物業(yè)銷售面積1.38萬平方米，銷售金額2.45億元。

近期廣州天河路商圈又有新動作。3月9日，廣州正佳廣場對外確認(rèn)，瑪莎百貨將進(jìn)駐正佳廣場，但地點(diǎn)、面積等問題還未談定，所以具體細(xì)節(jié)暫不能公布。

早前在2015年廣州市兩會期間，天河區(qū)區(qū)長、市人大代表林道平透露，2015年整個天河路商圈將全部升級改造。據(jù)悉，這一輪改造正在進(jìn)行中，小到改造路邊花壇，鋪設(shè)花崗巖，大到在原先宏城廣場位置正在建設(shè)的天環(huán)廣場。林道平續(xù)稱，天河區(qū)的目標(biāo)是在天河路商圈常態(tài)化維持500個國際品牌，每年引進(jìn)60至100個，并隨著市場變化自動輪換。

此外，廣州新高度東塔(周大福金融中心)3月12日宣布啟動廣州K11office公開招商，以200-400元/平方米的租金位列廣州最貴寫字樓。據(jù)廣州K11負(fù)責(zé)人透露，K11office在正式招商前已預(yù)租了40%的寫字樓面積。

土地市場

3月9日-3月15日，廣州土地市場無新增供應(yīng)及成交。

宏觀政策

無新增政策出臺。

廣州區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年3月9日—3月15日)

數(shù)據(jù)來源：陽光家緣、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心