商品房成交均價約7250元/平方米左右，較上周有小幅回落。從十周走勢來看，均價相對比較穩(wěn)定。

觀點數(shù)據(jù)周報（西安區(qū)域2015年3月7日-3月13日）：西安商品房成交正逐步回升，但供應(yīng)仍處于低谷。

2015年3月7日-3月13日，西安商品房成交套數(shù)比上周增加了1000多套，至2500套。其中，住宅物業(yè)占比最大，接近75%；商辦類物業(yè)占比約11%，公寓亦有少量成交。

另外，商品房成交均價約7250元/平方米左右，較上周有小幅回落。從十周走勢來看，均價相對比較穩(wěn)定。

供應(yīng)方面，西安市本周無批售的商品房。

市場觀察

3月7日-3月13日，西安普通住宅成交雖較前兩周明顯增加至約兩千套，但仍略低于春節(jié)前的平均水平。

此外，住宅均價環(huán)比前兩周也小有回升，在6450元/平方米左右。

按區(qū)域來看，高新和經(jīng)開的并列成交量第一，均成交超過350套；緊隨其后的是浐灞，成交接近350套；其他區(qū)域成交雖然相對較少，但環(huán)比均有明顯增長。

區(qū)域均價方面，曲江和高新差別不大，接近9000元/平方米；而經(jīng)開因個別低價項目成交大，整體均價有下降，其他區(qū)域變化不明顯。

另據(jù)統(tǒng)計，3月份西安預(yù)計將有11個項目開盤或加推，包括保利拉菲公館、海亮新英里、西安富力白鷺灣等。

其中，海亮新英里預(yù)計2015年3月底開盤。該項目位于高新區(qū)，總占地155畝，總建筑面積約46萬平方米，總共分三期開發(fā)。

商業(yè)地產(chǎn)

3月10日，西安民生集團股份有限公司公告宣布，公司有關(guān)發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式購買資產(chǎn)的申請獲得證監(jiān)會受理。

上述申請具體是指，海航集團旗下西安民生集團股份有限公司將以17.8億元總代價，收購海航商業(yè)持有的西安興正元購物中心有限公司67.59%股權(quán)，和和興正元地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的騾馬市步行街11782.84平方米房產(chǎn)。

3月12日，西安旅游股份有限公司公告透露，擬收購西安雙豐商業(yè)運營管理有限公司旗下的全資子公司西安戶縣草堂奧特萊斯購物廣場有限公司51%股權(quán)，本次收購的交易對價為2523.46萬元。

3月13日，世紀(jì)金花商業(yè)控股有限公司發(fā)布公告透露，集團此前擬以16.51億元收購“西安中心”項目的各項先決條件已經(jīng)達成，收購協(xié)議已生效。

查閱資料發(fā)現(xiàn)，2014年12月3日，世紀(jì)金花公告稱，公司非全資擁有附屬公司世紀(jì)金花股份有限公司(買方)與上?；ǖ峦顿Y有限公司(賣方)訂立協(xié)議。

據(jù)此，賣方同意促使項目公司根據(jù)買方要求開發(fā)“西安中心”，而買方同意于完成開發(fā)該物業(yè)后，將以總代價16.51億元(相等于約20.8億港元)購買該物業(yè)。

彼時世紀(jì)金花于公告中指出，西安中心將成為西安市的大型商業(yè)開發(fā)項目。

土地市場

2015年3月7日-3月13日，西安共成交了兩宗地。

成交

3月13日，陜西小平置業(yè)有限公司以160萬競得YL2-8-61號宗地。地塊位于閻良區(qū)迎賓大道東側(cè)，凈用地面積1064.94平方米（折合1.597畝，不含代征路0.66畝）。用地性質(zhì)為商業(yè)。容積率不大于1.07，建筑密度不大于35.8％，綠地率不小于22.9％，出讓年期40年。

3月13日，陜西安得房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1760萬競得CB2-8-68。地塊位于西安浐灞生態(tài)區(qū)東二環(huán)以東、礦山路以北，凈用地面積7446.38平方米（折合11.17畝）。土地用途為居住用地，容積率不大于5.4不小于4.5，建筑密度不大于35%，綠地率不小于35%。出讓年期為70年。

宏觀政策

無新增房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策。