（卓越100榜·快訊）中國房地產(chǎn)卓越100榜評審委員會認(rèn)為，盡管樓市下行調(diào)整，北京首都開發(fā)股份有限公司仍然鞏固實(shí)力、持續(xù)增長。

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年全年，首開股份共實(shí)現(xiàn)簽約金額251.6億元，簽約面積178.9萬平米。其中，該公司大本營北京區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售收入124.2億元，京外銷售收入則為81.7億元。

　　2014年，首開股份打破2009年以來重心向京外轉(zhuǎn)移的趨勢，重新回歸大本營，京內(nèi)銷售占比重新回到50%以上，北京區(qū)域龍頭地位愈發(fā)穩(wěn)固。

　　首開股份從去年四季度已開始發(fā)力，競得北京豐臺地塊，彰顯公司加碼北京核心區(qū)域的決心。

　　作為北京首都開發(fā)控股(集團(tuán))有限公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺，首開股份稱得上是北京最大的房地產(chǎn)公司之一。資料顯示，首開股份未售土地儲備面積1524萬平方米，其中北京土地儲備超過400萬平方米，是北京最大的"地主"。

　　首開股份在京內(nèi)的儲備土地主要分布在通州、房山、昌平、豐臺、朝陽五區(qū)，其中以通州占比最高，通州作為北京市未來的副中心，發(fā)展?jié)摿薮?，房地產(chǎn)需求旺盛。

　　例如，通州環(huán)球影城項(xiàng)目已于2014年10月份正式落地北京通州文化旅游區(qū)，首開股份在通州擁有約74萬方土地儲備，未來將充分受益于區(qū)域價值提升所帶來的紅利。此外，公司在土地資源極為稀缺的朝陽區(qū)也有超過50萬平方米的土地儲備。

　　截至2014年底，首開股份布局至北京、廈門、天津、重慶、蘇州、太原、福州、貴陽、沈陽、葫蘆島、揚(yáng)州等11個城市，更已經(jīng)在向京外的二線城市擴(kuò)張。

　　需要注意的是，首開股份的股權(quán)激勵計(jì)劃也將對公司業(yè)績形成刺激，公司于2013年3月出臺二期現(xiàn)金激勵計(jì)劃，考核期為2011-2015年，激勵條件要求"凈利潤、營業(yè)收入復(fù)合增長率之和不低于40%，且上述兩項(xiàng)指標(biāo)中任何一個不得低于13%"。

　　按照這一激勵條件，首開股份2015年凈利潤必須達(dá)到24.69億元，2014、2015年凈利潤復(fù)合增長率須不低于38.34%才能完成這一目標(biāo)。這意味著未來一段時間內(nèi)，首開股份釋放業(yè)績的欲望很足。

　　截至2014年底，首開股份與萬科、保利、住總的合作項(xiàng)目總建筑面積達(dá)117萬平米，通過這些大、中、小不同類型項(xiàng)目的合作，該公司學(xué)習(xí)行業(yè)標(biāo)桿的經(jīng)驗(yàn)，提升公司的開發(fā)速度，強(qiáng)化了項(xiàng)目去化能力。

　　另外，首開股份積極開辟融資渠道。據(jù)悉，該公司早于2013年末啟動股權(quán)以及債權(quán)再融資預(yù)案，一旦公司再融資獲批，將顯著改善公司融資成本，未來財務(wù)成本將顯著降低，有助于其在新一輪周期中發(fā)力。