（卓越100榜·快訊）中國房地產卓越100榜評審委員會認為，站在京津冀一體化和國企改革的風口，北京金隅股份有限公司將迎來新氣象。

　　2014年以來，京津冀一體化再次迎來新機遇，有望迎來實質性進展。普遍認為，京津冀一體化將為金隅股份帶來催化，有利于其盤活天津、河北區(qū)域的土地儲備。

　　相關數據顯示，金隅股份擁有工業(yè)用地2000萬平方米，主要分布在京津冀地區(qū)，在京工業(yè)用地700萬平方米(礦山除外)，其中六環(huán)以內工業(yè)用地約200-300萬平方米。

　　與此同時，核心城市的盤活存量土地政策已經成為相關部門的焦點，金隅股份顯然受益于此。分析認為，存量低效用地再開發(fā)將是未來商品房開發(fā)用地的主要供應模式。

　　截至目前，金隅先后開發(fā)完成了450萬平方米的保障性住房，為北京市提供了近5萬套保障性住房房源。據估算，從自住型商品房經驗來看，金隅股份的工業(yè)用地盈利涉及到一級開發(fā)和二級開發(fā)，綜合凈利率水平約為20%。

　　金隅在北京擁有700萬平米的工業(yè)自有用地，加上保障房的開發(fā)經驗，這樣既形成了大力發(fā)展保障房建設以及盤活存量工業(yè)用地資產的雙贏局面，又確保了公司擁有高于普通地產商更強的抗風險能力和盈利能力。

　　需要關注的是，金隅股份控股股東金隅集團為北京市國資委的全資子公司，有望成為北京國企改革第一批試點。由此，金隅股份也將迎來發(fā)展新機遇，其將引入戰(zhàn)略投資者、管理層持股、集團資產注入等方面具備混合所有制改革空間。

　　事實上，金隅的發(fā)展歷程，也是企業(yè)逐步管理科學、規(guī)范化的過程，是一代轉制國企的典型發(fā)展軌跡。

　　金隅集團的前身是1955年4月份成立的北京市建筑材料工業(yè)局，1989年轉制后，經過20多年的發(fā)展，成功實現了"產業(yè)轉型、結構轉優(yōu)、形象轉變"。

　　金隅的發(fā)展史是北京國企現代化進程的縮影，也是北京新國企轉型發(fā)展的典范和標桿。