“正像中國(guó)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)一樣，我認(rèn)為房地產(chǎn)也進(jìn)入了新常態(tài)。”

　　專(zhuān)題：2015觀(guān)點(diǎn)年度論壇

　　(2015年3月26日) 追問(wèn)形勢(shì)，判斷政策。2015觀(guān)點(diǎn)年度論壇暨2014年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜發(fā)布典禮，于周四下午在廣州順利閉幕。

　　本屆論壇邀請(qǐng)到原中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳淮、巴曙松、瑞穗證券沈建光、中原地產(chǎn)主席黎明楷、五礦建設(shè)董事總經(jīng)理何劍波、中國(guó)房地產(chǎn)策劃師聯(lián)誼會(huì)執(zhí)行主席梁上燕等眾多嘉賓，以及萬(wàn)科、中海、綠地、萬(wàn)達(dá)、龍湖、雅居樂(lè)、恒大、融創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、中交、金地、星河灣、九龍倉(cāng)、太古地產(chǎn)、和黃等百家中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜企業(yè)共同出席年會(huì)暨發(fā)布儀式，演繹一年一度的房地產(chǎn)行業(yè)盛事。

　　形勢(shì)：新常態(tài)

　　對(duì)于2015年的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)，出席論壇的嘉賓都有自己的看法和判斷。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一在論壇發(fā)表演講時(shí)表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上還處在軟著陸過(guò)程中。一些庫(kù)存量大，在建規(guī)模大，人口聚集能力不足的地方，軟著陸的時(shí)間可能要長(zhǎng)一些。

　　“正像中國(guó)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)一樣，我認(rèn)為房地產(chǎn)也進(jìn)入了新常態(tài)。”朱中一如是說(shuō)。

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、社科院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮則認(rèn)為，2015年，或許是一個(gè)市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮資源充分優(yōu)化配置和優(yōu)勝劣汰作用之年。

　　同樣，陳淮也不認(rèn)為2014年是中國(guó)房地產(chǎn)的低谷、低迷之年。陳淮強(qiáng)調(diào)，如果用一個(gè)詞來(lái)概括2014年的話(huà)，是“平穩(wěn)”。

　　一向喜歡與陳淮“唱反調(diào)”的經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松，也不否認(rèn)現(xiàn)在是并購(gòu)、整合、融合的一個(gè)非常好的時(shí)機(jī)。

　　巴曙松認(rèn)為，在這個(gè)并購(gòu)整合的過(guò)程中，房地產(chǎn)的新格局在隱隱閃現(xiàn)。這種整合，也是中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)走向新常態(tài)的一個(gè)必經(jīng)的階段。

　　判斷：不悲觀(guān)

　　對(duì)于2015年，多數(shù)嘉賓都認(rèn)為，肯定會(huì)有一個(gè)比較好的政策環(huán)境，需要加快庫(kù)存的消化。這里面的出發(fā)點(diǎn)是分類(lèi)調(diào)控、穩(wěn)定住房消費(fèi)等最高層的指導(dǎo)思想。

　　甚至對(duì)于中央還有什么樣的刺激工具和政策，也會(huì)有一些猜測(cè)和想法。

　　新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷表示，穩(wěn)定住房消費(fèi)，是各家企業(yè)都很關(guān)注的一句話(huà)，但是穩(wěn)定了住房消費(fèi)，市場(chǎng)就會(huì)好起來(lái)嗎？“其實(shí)不然，這句話(huà)正是反映了我們難以穩(wěn)定住房消費(fèi)。”

　　五礦建設(shè)董事總經(jīng)理何劍波在論壇上表示，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)并不是那么悲觀(guān)，房地產(chǎn)作為一個(gè)市場(chǎng)化程度很高的行業(yè)，尤其很多都是民間資本、社會(huì)資本進(jìn)入的行業(yè)來(lái)說(shuō)，只要市場(chǎng)化的機(jī)制發(fā)揮作用，就能夠?qū)崿F(xiàn)自我的調(diào)節(jié)和再平衡。

　　瑞穗證券亞洲公司董事總經(jīng)理沈建光也認(rèn)為，我們沒(méi)有必要太悲觀(guān)，房地產(chǎn)最差的時(shí)候過(guò)去了，比如融資問(wèn)題接下來(lái)是一個(gè)很大的利好。

　　除此之外，中原集團(tuán)主席黎明楷、彩生活服務(wù)集團(tuán)有限公司執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官唐學(xué)斌、中國(guó)房地產(chǎn)策劃師聯(lián)誼會(huì)執(zhí)行主席梁上燕等嘉賓，也在論壇上發(fā)表了專(zhuān)業(yè)的演講，對(duì)2015年中國(guó)房地產(chǎn)一些獨(dú)特方面進(jìn)行了介紹。

　　卓越100榜

　　在2015觀(guān)點(diǎn)年度論壇現(xiàn)場(chǎng)，2014年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜正式發(fā)布，成為本屆年度論壇的壓軸重戲。

　　通過(guò)挖掘和分析數(shù)據(jù)，以及全行業(yè)、全方位的調(diào)查，盤(pán)點(diǎn)和表彰在2014年度表現(xiàn)最為卓越的企業(yè)群體，并最終確定入選卓越100主榜單、9個(gè)分榜單、15個(gè)區(qū)域榜的各家企業(yè)。

　　這些企業(yè)是過(guò)去一年行業(yè)的標(biāo)桿與榜樣，相信在新一年的發(fā)展歷程中，必然會(huì)有更加優(yōu)秀、更加卓越的企業(yè)出現(xiàn)，并在榜單中占有一席之地。

　　卓越、杰出與非凡，這就是中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜。