投資金融與地產(chǎn)結(jié)合的平臺，一定會為定向的旅游地產(chǎn)、健康地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)等等房地產(chǎn)金融平臺的搭建，讓更多投資者參與到更多產(chǎn)業(yè)的投資。

　　梁上燕：各位朋友，很高興在這里跟很多老朋友見面，也認(rèn)識了很多新朋友。我希望接下來的15分鐘的時間能跟大家有一些碰撞。

　　昨天我從一到酒店就見到了滕總，他見到我，他不是說來開會，他說是來買地。剛剛一分鐘前，有一位嘉賓跟我說，我是從長沙過來的，過去有6000畝地，過去這種規(guī)模的很多，這跟我們過往在城市市中心的開發(fā)可能有所不同。如果用過去匆匆忙忙走過的路徑再走的話，我們已經(jīng)走不通。我今天過來是帶著中國的地產(chǎn)從大盤時代到品質(zhì)時代，到今后的地產(chǎn)應(yīng)該不單是地產(chǎn)。很多朋友說養(yǎng)老地產(chǎn)，我說你千萬別叫養(yǎng)老，因?yàn)槲覀兾磥淼目蛻羧焊嗟氖?0年代、90年代的人，他們會進(jìn)這個社區(qū)嗎？我們在東北做的很多的養(yǎng)老社區(qū)已經(jīng)沒有辦法走下去了。

　　中國地大物博，13億中國人，這么多的省市，每個地方都有它優(yōu)越的地脈、人脈和文脈，未來人們可能不像過去一樣花幾百萬在一個地方買房，他們將過的是一種旅居的方式，所以我三年前開始從旅游地產(chǎn)模塊來看行業(yè)的未來，我希望這兩天跟大家的碰撞，地產(chǎn)思維的模式與行為的革新，就像我早上說，能不能從量變到質(zhì)變的提升。

　　在新常態(tài)下，政策指引與市場走勢已經(jīng)越來越近，政府主導(dǎo)的市場行為也越來越近，這些都在深切的改變?，F(xiàn)在涉及到國人的海外置業(yè)的問題，包括棚戶區(qū)改造的問題，接下來的10年里面棚戶區(qū)將會有非常大的空間，在未來幾個月，找我去做判斷的，有5000畝到1萬畝的地在市區(qū)里面的項(xiàng)目有很多。政策與市場的發(fā)展也越來越靠近。從全國多個自貿(mào)區(qū)獲批的消息，又帶動了區(qū)域的土地和不動產(chǎn)投資的增長。我希望我們不要再圍繞著房子怎么賣的情況，因?yàn)橹袊?jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入了增速放緩的時代，要符合客觀發(fā)展規(guī)律和實(shí)際，我們過去是比速度，未來除了速度還要比耐力，這也是我這兩天一直說的，我希望大家看到的不是3年、5年內(nèi)的策劃，因?yàn)槟?年、5年的計劃只能照過去的模板來走，你做出來的產(chǎn)品肯定不會受到市場的歡迎。

　　房地產(chǎn)行業(yè)如何回歸本原？這個問題希望大家認(rèn)真的思考。這個模型是我第一次公開講，這是我三年前寫在我的博士論文里面的，過去我們看到的兩種商業(yè)價值都是三角形的，過去我們躺著都可以賺錢，我們不用看客戶需求，人文需求在頂尖，當(dāng)我們遇到問題的時候才找媒體，這個時候這個金字塔隨時會倒。這兩天很多領(lǐng)導(dǎo)問我，你干嗎要選法國？我說15年前我選擇的EMBA也是美國的快餐文化，后來我再看中國為什么企業(yè)總是3年到10年的壽命，昨天滕總告訴我，他們已經(jīng)三代接班了，他們是泰國最大的一個企業(yè)，如何從一開始就把戰(zhàn)略、頂層做好，圍繞客戶的需求去做，我們一樣是一個金字塔，倒過來看，如果我們的頂層設(shè)計做得好，是圍繞客戶去做的話，我們的商業(yè)價值是很平穩(wěn)的，同時延伸下來，可能會比原來多3倍、5倍，甚至10倍的商業(yè)價值。這也是我提倡從商克文到文克商業(yè)的改變。從傳統(tǒng)商克文的時代到文克商的改變，這是大家必須去面對的。也就是說地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該真正開始研究生活方式的轉(zhuǎn)變，研究市場投資方向的轉(zhuǎn)變，研究國人投資配置的改變。

　　我認(rèn)為中國房地產(chǎn)投資需求將有6大轉(zhuǎn)變：第一，投資中國房地產(chǎn)企業(yè)未來30年發(fā)展的信心。因?yàn)橹袊康禺a(chǎn)在高額回報驅(qū)使下快步走了30年，有的丟盔棄甲，未來是應(yīng)該稍稍放慢腳步，給自己有思考的時間再向前進(jìn)，這兩天我也跟大家說，我們的腳步要停下來。我們也看到很多企業(yè)在做合縱連橫，就是互聯(lián)網(wǎng)+、地產(chǎn)+、金融+，在做產(chǎn)業(yè)的跨界合作，尋找新的盈利模式，這是一個好的開始，這是市場可以給到投資者的信心。

　　第二，投資金融與地產(chǎn)結(jié)合的平臺。房地產(chǎn)金融作為未來10年的重要金融投資方向勿庸置疑，定向的產(chǎn)業(yè)，比如旅游地產(chǎn)、健康地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)等等，是房地產(chǎn)金融大力發(fā)展的方向，也讓更多投資者通過房地產(chǎn)的金融平臺，能得到更多產(chǎn)業(yè)的投資，因此在下一階段，我自己也會幫助開發(fā)商從投資者變成投資發(fā)起人，同步也讓基金去介入，就像昨天說的，他們原來是百分之百不做投資，直接給到一線房產(chǎn)，現(xiàn)在50%也會走進(jìn)去。

　　第三，投資自我社會價值的實(shí)現(xiàn)，中國的一大部分人，我們是在這個時代吃著房地產(chǎn)行業(yè)這個高速發(fā)展的30年，大家已經(jīng)解決了居住需求、溫飽需求，甚至已經(jīng)不存在改善的需求，但是在居住需求滿足的背后，自我社會價值的實(shí)現(xiàn)，我們能不能通過與房地產(chǎn)投資相關(guān)聯(lián)的方式達(dá)到呢？在我今年主持的幾個旅游地產(chǎn)項(xiàng)目里面，就是要打造實(shí)現(xiàn)社會價值的硅谷。兩個社會階層的精英連接起來，我們可以滿足GDP與社會精神價值同步實(shí)現(xiàn)。

　　第四，投資社會公益事業(yè)。這也是一個趨勢。多元化的房地產(chǎn)發(fā)展會更深遠(yuǎn)地影響，同時也會介入到社會公益，投資會帶動一個地區(qū)的發(fā)展，不過大家之前看到的只是建一個新區(qū)、一個新城、一個工業(yè)園，孵化基地，建鬼城。而真正幫助當(dāng)?shù)貙?shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，扶持當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)文化、藝術(shù)、手工藝、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)等等，也就是我說的地脈、人脈和文脈，將之轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品，與市場真正對接，就可以徹底解決我們的土地、勞動力、生產(chǎn)力的問題，這個問題又關(guān)系到新型城鎮(zhèn)化的建設(shè)，特別值得關(guān)注的是投資、實(shí)踐里面去進(jìn)行，就涉及到從1000畝到5000畝到1萬畝。

　　第五是投資自己未來30年的生命質(zhì)量，現(xiàn)在的社會中堅(jiān)大多數(shù)是50、60、70后，現(xiàn)在人的平均壽命不斷地延長，后面可能還有三四十年要走，我們也不斷收到不好的消息，四五十歲就走進(jìn)了怎么樣的生命狀態(tài)，怎么樣才能支持我們后面40年的生命呢？房地產(chǎn)從20年前喊著要賣生活方式，但有幾個房地產(chǎn)認(rèn)真地在研究生活方式呢？真正地做到了引領(lǐng)生活方式呢？因此在今天，大家必須把口號變成行動，真正研究健康產(chǎn)業(yè)、基因產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)等等，讓消費(fèi)者投資自己的生命質(zhì)量。

　　第六，投資贏取中國未來國際話語權(quán)紅利。這三年我一直跟同行探討，如何以更美好的方式去影響世界，房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型合縱連橫，產(chǎn)業(yè)跨界合作，新的盈利模式，產(chǎn)品及服務(wù)，升級品牌、營銷突破都將為置業(yè)者帶來投資的信心。將來的投資，過去開發(fā)商只是10年都是自己投資，現(xiàn)在我在貴州幫助的開發(fā)商，半年時間轉(zhuǎn)成了從投資者到投資發(fā)起人的轉(zhuǎn)變，未來一分錢都不用投，成為股東，跟著基金、上市公司在轉(zhuǎn)型。他說如果我自己做，我最多賺10億、20億，我沒有前途，但是我跟基金，跟好的頂層設(shè)計機(jī)構(gòu)合作，帶來好的生活模式，這個產(chǎn)品會從50億的產(chǎn)值變成250億的產(chǎn)值，因?yàn)橛匈Y金的做大，商業(yè)模型可以擴(kuò)得更大。

　　投資金融與地產(chǎn)結(jié)合的平臺，一定會為定向的旅游地產(chǎn)、健康地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)等等房地產(chǎn)金融平臺的搭建，讓更多投資者參與到更多產(chǎn)業(yè)的投資。同時剛才說投資自我社會價值，越來越多的中國社會精英在探索自我生命價值的意義同時，也會努力實(shí)現(xiàn)社會價值的巨大化，真正的跨界是在這里面我們用互聯(lián)網(wǎng)的思維在進(jìn)行，苦胡也會把他們的價值做到互聯(lián)網(wǎng)思維去進(jìn)行更大的擴(kuò)大。贏取中國未來國際話語權(quán)紅利。以社區(qū)、旅游目的地作為有效的國際文化、經(jīng)濟(jì)、藝術(shù)的結(jié)合。在未來，對大家來講，真的可以從白銀時代，通過我們的雙手，創(chuàng)造新的生活模式，會帶來黃金時代，因?yàn)樾滦统擎?zhèn)化的建設(shè)百花齊放，才剛剛開始，我們甚至可以把它視為10年前、20年前的房地產(chǎn)的格局，所有的城鎮(zhèn)都在變化。但我們還是再用過去30年的方式來做，還是結(jié)合地脈、文脈、人脈去做到？當(dāng)人均GDP達(dá)到2000美金的時候，旅游地產(chǎn)已經(jīng)在迅猛發(fā)展，我們2014年的GDP已經(jīng)達(dá)到6000多美金，但是我們現(xiàn)在的旅游80%還是觀光游，休閑旅游完全沒釋放。到2020年應(yīng)該有20萬億的旅游市場，有非常大的蛋糕，讓我們一起去創(chuàng)造。

　　國務(wù)院2014年8月份出臺的一些改變意見，帶來了一些新的變化，樹立科學(xué)旅游觀、增強(qiáng)旅游發(fā)展動力、拓展旅游發(fā)展空間、優(yōu)化旅游發(fā)展環(huán)境，完善旅游發(fā)展策略，這些政策出臺了半年，我們的觀念有沒有轉(zhuǎn)變，還是停留在原來的水泥鋼筋的理念上？在體育方面，將來有多少地方需要這些支持？2014年9月，國家旅游局局長在一個會議上表示，到2020年中國境內(nèi)游的市場總量將突破5.5萬億。

　　因此，我們在未來做項(xiàng)目中應(yīng)該思考，我們應(yīng)該以更美好的方式讓城市項(xiàng)目開發(fā)與環(huán)境保護(hù)和諧統(tǒng)一。我們也應(yīng)該以更美好的方式讓城市的開發(fā)保存城市記憶。大家經(jīng)常去三亞，但是我在海南文昌那邊，看到有一個華僑農(nóng)場，是一個北京的老總在那里投資，他拆那里的一些房子，我說你趕緊停下來，現(xiàn)在我們做了旅游度假，但是沒有過去黎族的文化，沒有華僑的文化，你為什么不能把原來2萬畝的華僑農(nóng)場變成你的華僑博物館呢？這樣大家未來去的不是?？凇⑷齺?，一定還要去文昌。

　　文昌還有這樣的騎樓，南方的特色的騎樓，如果我們都拆掉了，多可惜？不可能再重來，這些在中國現(xiàn)在比比皆是，我們做的時候是否應(yīng)該盡量保護(hù)它，讓它跟項(xiàng)目的開發(fā)同步進(jìn)行？我們能否以更美好的方式讓城市開發(fā)項(xiàng)目成就獨(dú)一無二的魅力？過去我們大干快上的時候，任何一個城市只是改了一個地方的名字，但是沒有真正做到獨(dú)一無二。

　　我們未來是否以更美好的方式讓旅游地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)和社會效益的雙豐收呢？我們也是否可以讓旅游地產(chǎn)的開發(fā)為區(qū)域帶來可持續(xù)發(fā)展呢？當(dāng)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展之后，是不是給我們帶來更多？就像早上論壇說，如果二手房的新政策出來了，是不是可以讓更多人進(jìn)去這個市場呢？我們是否可以讓旅游地產(chǎn)與城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)共同發(fā)展呢？我們是否也讓旅游目的地傳播社會的正能量呢？因?yàn)闀r間的關(guān)系，我不能詳細(xì)講。

　　還有，現(xiàn)在是全球一體化，我們是否以更美好的方式塑造中國良好的國際形象呢？這也是過去兩年中我在內(nèi)地、非洲等地看的過程，我覺得中國應(yīng)該以更美好的方式影響世界。這是我在非洲看到的這些資源，它們完完全全的被保留下來。在中國還有多少原生的這些，將來來中國，100個城市都是同樣的五星級酒店嗎？我們?yōu)槭裁床荒芟穹侵捱@樣保留這些傳統(tǒng)的東西呢？比如說在貴州的一個最后的穴居的地方，里面住了28戶人，里面還有小學(xué)，現(xiàn)在只有野騎的人去，在未來，像這些所有的東西都值得我們慢下腳步，跟我們未來得發(fā)展，以更美好的方式去共同贏取。這是在貴州做的一個遵循自然原生的整體開發(fā)，新舊共生的規(guī)劃設(shè)計，跟城市的一個更好的結(jié)合。

　　這些是一年前我跟黎振偉老師去的時候做的一個設(shè)計，現(xiàn)在這個會議中心已經(jīng)可以使用。我的唯一要求是，建筑不要跟2萬個山頭搶光，不要跟我過去看到的豪華酒店是一樣的，但是里面就是國際語境的文化與創(chuàng)意的建筑，現(xiàn)在這個建筑已經(jīng)呈現(xiàn)，在這里我們希望打造一個世界級的文化藝術(shù)健康硅谷，這個東西我把它搬到上市公司之后就跟大家聯(lián)動。還有華大基因這樣的公司已經(jīng)把他們的生命科學(xué)院、基因院、研究院搬到了這樣的青山綠水的地方，過去一年已經(jīng)去了100多個藝術(shù)大師和團(tuán)隊(duì)，跟當(dāng)?shù)氐臉闼孛耧L(fēng)結(jié)合。中國56個民族，貴州有49個，本土的文化，國際的語境，誰來投資？中國的13億人里面，只要百萬分之一足以，這百萬分之一都是真正的精英。這些都是在那里將要呈現(xiàn)的從穴居到洞居的產(chǎn)品。

　　在未來得時間，燕子帶你飛越貴州，然后去桂林，去西安，去所有中國很美麗的地方。我在這里邀請大家一起，未來我們攜手以更美好的方式，以我們更好的作品一起打造，讓世界對我們未來的中國同行更尊重的產(chǎn)品，讓我們以更美好的方式去影響世界，我相信心有多大，世界就會有多大。