必須嘗試走輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，“能賣(mài)得盡量賣(mài)，必須持有的還是會(huì)自己持有”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) “2014年，中國(guó)新城市合同銷(xiāo)售面積同比增加123%至21534平方米，主要來(lái)源于兩大項(xiàng)目。”3月25日，中國(guó)新城市總裁施國(guó)良在2014業(yè)績(jī)會(huì)上表示。

　　據(jù)施國(guó)良介紹，上述兩大項(xiàng)目，一個(gè)是蕭山隱龍灣，其中包括公寓、寫(xiě)字樓和商鋪；另一個(gè)則是杭州國(guó)際中心(IOC)綜合體項(xiàng)目住宅部分的嘉潤(rùn)公館，主要是服務(wù)式公寓。

　　相關(guān)資料顯示，目前，中國(guó)新城市在杭州錢(qián)江世紀(jì)城已擁有160畝土地儲(chǔ)備，而作為公司現(xiàn)階段重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目的杭州國(guó)際中心(IOC)原規(guī)劃的建筑面積是85萬(wàn)平方米，共包括A1、A2、A3三個(gè)地塊。

　　“由于拆遷速度比較快，最先拿到是A3地塊，截至去年12月底已開(kāi)發(fā)面積為32萬(wàn)平方米。”施國(guó)良指出，除去A3塊地，剩余的A1、A2地塊的總面積約為26萬(wàn)平方米。

　　談及杭州國(guó)際中心(IOC)未來(lái)推盤(pán)計(jì)劃，中國(guó)新城市的管理層透露，在2015年，嘉潤(rùn)公館預(yù)計(jì)推出6.9萬(wàn)平方米的體量，并將根據(jù)杭州特別是蕭山政府的招商活動(dòng)，在下半年分批量入市。

　　但是，對(duì)于中國(guó)新城市而言，如何避免杭州綜合體扎堆帶來(lái)的同質(zhì)化，則是其不得不考慮的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

　　對(duì)此，施國(guó)良解釋，中國(guó)新城市較早開(kāi)始進(jìn)入錢(qián)江世紀(jì)城，已具備先發(fā)優(yōu)勢(shì)，但要想做到與眾不同，還是要靠后期的運(yùn)營(yíng)。“IOC將實(shí)踐商務(wù)辦公產(chǎn)業(yè)化，以提供優(yōu)質(zhì)附加服務(wù)取勝，而不僅僅依靠租金收入。

　　而正是由于看好錢(qián)江世紀(jì)城未來(lái)前景，中國(guó)新城市才在會(huì)上明確表示，未來(lái)公司會(huì)在該區(qū)域繼續(xù)拿地，“最終目標(biāo)是將IOC打造成一個(gè)125萬(wàn)平方米的綜合體。其中規(guī)劃有一幢331米的超高建筑，今后將是杭州最高地標(biāo)。”

　　另?yè)?jù)中國(guó)新城市董事會(huì)副主席金妮介紹，截至2014年12月31日止，中國(guó)新城市的土地儲(chǔ)備建筑面積354萬(wàn)平方米，可滿足未來(lái)五年內(nèi)的開(kāi)發(fā)。

　　其中，擁有的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目包括8個(gè)開(kāi)發(fā)竣工的項(xiàng)目、2個(gè)已經(jīng)竣工樓宇單位、5個(gè)在開(kāi)發(fā)中項(xiàng)目及5個(gè)未來(lái)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。

　　除了重點(diǎn)發(fā)展IOC項(xiàng)目外，2015年，中國(guó)新城市另外兩個(gè)發(fā)展重點(diǎn)是打造城鎮(zhèn)化社區(qū)型O2O綜合體項(xiàng)目及堅(jiān)持養(yǎng)老、旅游、健康、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展方向。

　　對(duì)于城鎮(zhèn)化社區(qū)型O2O綜合體項(xiàng)目，施國(guó)良表示，“作為一家專門(mén)做商業(yè)地產(chǎn)的上市，未來(lái)將在小城鎮(zhèn)建設(shè)一批小型的綜合體，與城市綜合體相比，單個(gè)體量縮小，但數(shù)量增加，布局面擴(kuò)大。”

　　據(jù)悉，目前，中國(guó)新城市正尋找一些適合發(fā)展的小城鎮(zhèn)試點(diǎn)，包括浙江、上海及江蘇等地，欲將其打造中國(guó)新城市商業(yè)城品牌，并結(jié)合各城鎮(zhèn)特點(diǎn)，以O(shè)2O模式復(fù)制推出。

　　為此，中國(guó)新城市還在今年年初還引進(jìn)了新的管理團(tuán)隊(duì)，“他們?cè)谏虡I(yè)經(jīng)營(yíng)管理方面經(jīng)驗(yàn)充足，可以創(chuàng)新公司管理模式，制定開(kāi)發(fā)策略。”董事會(huì)副主席金妮稱。

　　另談及未來(lái)運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的模式，施國(guó)良還指出，“必須在商業(yè)開(kāi)發(fā)與商業(yè)運(yùn)行管理中找到一個(gè)平衡，要建立一個(gè)商業(yè)聯(lián)盟，提高經(jīng)營(yíng)者效應(yīng)，提高商業(yè)綜合體價(jià)值。”

　　而要做到上述這一點(diǎn)，則必須嘗試走輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，“能賣(mài)得盡量賣(mài)，必須持有的還是會(huì)自己持有”。施國(guó)良認(rèn)為，中國(guó)新城市的總發(fā)展理念是重點(diǎn)放在提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)及商業(yè)體交易等各種服務(wù)上，放在商業(yè)管理上。