眾安方面透露，今年將加快平價(jià)項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)速度。然而，利潤(rùn)與周轉(zhuǎn)市場(chǎng)難以兼容，加快周轉(zhuǎn)也就意味著要犧牲一定的利潤(rùn)。

　　編者按：告別2014年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)減速與改革持續(xù)深入的背景下，房地產(chǎn)調(diào)控全面撤退，連續(xù)降息與降準(zhǔn)帶來的是否光明未來？2000億時(shí)代萬科銷售不再為王，多元化與轉(zhuǎn)型中房地產(chǎn)不再是唯一選擇，但我們?nèi)匀恍枰獋ゴ蟮钠髽I(yè)為行業(yè)引領(lǐng)方向，需要更多傳承與創(chuàng)新。

　　2015年3月25-27日，中國(guó)房地產(chǎn)全行業(yè)精英再度齊聚廣州，問道“2015觀點(diǎn)年度論壇”。在此間，我們繼續(xù)盤點(diǎn)2014年里中國(guó)地產(chǎn)界最具有代表性的企業(yè)表現(xiàn)，連續(xù)第六年推出“中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜”。讓我們從全方位、多維度掃描中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)群體，并推出以下“中國(guó)房地產(chǎn)卓越100”特別報(bào)道。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 3月25日，眾安房產(chǎn)有限公司于香港舉行2014年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，其聯(lián)席總裁金建榮攜副總裁董水校、執(zhí)行董事沈條娟以及財(cái)務(wù)總監(jiān)林友耀一眾出席現(xiàn)場(chǎng)。

　　于現(xiàn)場(chǎng)，林友耀透露，眾安房產(chǎn)2015年的銷售目標(biāo)為50億元，與去年一致。而實(shí)際上，2014年眾安最終僅完成合約銷售35.33億元，因而在媒體看來，這一目標(biāo)也實(shí)屬“進(jìn)取”。

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年眾安錄得經(jīng)審核合并收入為15.5億元，較2013年減少約36.4%，毛利率則同比減少57.5%至3.91億元。

　　至于毛利下滑，眾安方面解釋稱主要是來自銷售、交付物業(yè)所確認(rèn)收入減少以及悅龍灣及翡翠瓏灣售價(jià)較預(yù)期為低。

　　鑒于此，眾安方面透露，今年將加快平價(jià)項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)速度。然而，利潤(rùn)與周轉(zhuǎn)市場(chǎng)難以兼容，加快周轉(zhuǎn)也就意味著要犧牲一定的利潤(rùn)。

　　“2015年的毛利會(huì)按照行業(yè)水平來維持，都是按照市場(chǎng)來，不是我們希望可以做到怎樣就可以維持怎樣的毛利成績(jī)?！绷钟岩绱朔Q。

　　繼而，他補(bǔ)充到，平價(jià)項(xiàng)目都是剛需類產(chǎn)品，目前來說很多房企的剛需產(chǎn)品毛利大概是25到30%，可能小部分會(huì)高于30%，眾安會(huì)按照這樣的目標(biāo)來完成。

　　值得注意的是，2014年眾安房產(chǎn)也邁出海外布局的步伐，首個(gè)項(xiàng)目落子加拿大溫哥華，總建面達(dá)1.57萬平方米。

　　據(jù)林友耀介紹，在加拿大拿地是新的嘗試。“我們?cè)诩幽么鬁馗缛A購(gòu)得地皮，離市中心近而且每一個(gè)計(jì)劃建設(shè)的單位都有獨(dú)立的湖景、山景。覺得這個(gè)位置很好，所以才會(huì)有這樣的嘗試?！?/p>

　　據(jù)其介紹，溫哥華項(xiàng)目今年初才開始施工，到2017年才會(huì)交付，預(yù)計(jì)年底或者是下年初預(yù)售。

　　不過，他強(qiáng)調(diào)眾安除此之外并沒有其他的海外項(xiàng)目落實(shí)，雖然其他也有推薦過，但并沒有達(dá)成合同。

　　而養(yǎng)老地產(chǎn)方面，自去年拆分商業(yè)上市以后，養(yǎng)老地產(chǎn)、商業(yè)、旅游都交給分拆公司——中國(guó)新城市在經(jīng)營(yíng)。

　　作為一家以杭州為大本營(yíng)的開發(fā)商，眾安房產(chǎn)管理層自然而然地被問及到了對(duì)該區(qū)域市場(chǎng)的看法。

　　金建榮指出，杭州市場(chǎng)在2014年的價(jià)格下降比較嚴(yán)重，但是到2015年，因?yàn)橛泻枚嗬孟⒊鰜恚皇荊20在杭州舉辦，二是整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境，外部環(huán)境，包括政府層面連續(xù)兩次降息、公積金提高比例等都在增加購(gòu)房者的信心。

　　“按照去年二月份去化量來說，應(yīng)該說是比較有信心的?！?/p>

　　展望2015年，眾安房產(chǎn)指出，公司將策略性補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，確保企業(yè)可持續(xù)性發(fā)展。在保持穩(wěn)健的財(cái)政償還下，引入合伙人機(jī)制，優(yōu)化土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)，有選擇性地進(jìn)入長(zhǎng)三角發(fā)展?jié)摿Ω叩亩€城市及全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣，并加強(qiáng)與合作伙伴開發(fā)項(xiàng)目，擴(kuò)大市場(chǎng)份額。

　　以下為眾安房產(chǎn)有限公司2014年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)問答實(shí)錄：

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：公司2014年的收入和毛利都出現(xiàn)一定程度的下降，是什么原因造成的？2015年的目標(biāo)是多少？

　　林友耀：2014年的利潤(rùn)還有毛利是有所下降，這是因?yàn)槲覀儺a(chǎn)品結(jié)構(gòu)的問題，項(xiàng)目的毛利按年有所降低。

　　2015年的銷售目標(biāo)是50億元，希望能達(dá)到這個(gè)目標(biāo)。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：50億元的目標(biāo)是否有些過于進(jìn)?。?/strong>