今年前11月，富力地產(chǎn)廣州地區(qū)累計(jì)錄得銷售額為137.998億，占集團(tuán)總銷售額的27.45%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 12月1日，對于富力地產(chǎn)而言或許是個(gè)亦喜亦憂的時(shí)刻。數(shù)據(jù)顯示，這家成立20年的房企銷售金額終于突破500億元，但站在新起點(diǎn)的富力距離全年600億元的業(yè)績目標(biāo)仍有一段不短的差距。

　　12月1日，富力地產(chǎn)公告披露11月銷售數(shù)據(jù)，單月合約銷售總金額約為47.4億元，合約銷售總面積約為293，900平方米，同比分別上升52%和21%。

　　截至11月底，2014年富力地產(chǎn)總合約銷售金額約502.62億元，合約銷售總面積約3，621，000平方米，同比分別上升34%及17%。按照全年600億元業(yè)績目標(biāo)計(jì)算，富力地產(chǎn)目前達(dá)標(biāo)83.8%。

　　二三線銷售弱勢

　　據(jù)富力地產(chǎn)披露，11月銷售主要來自廣州、北京及周邊地區(qū)、天津、太原等城市。其中，按銷售貢獻(xiàn)排行分別是，廣州地區(qū)錄得銷售額20.542億元，北京及周邊地區(qū)銷售額5.737億元，天津銷售額5.082億元。

　　富力地產(chǎn)董事長助理陳志濠表示：“11月份的銷售符合集團(tuán)預(yù)期，在貸款放松及降息等政策的影響下，集團(tuán)旗下剛性需求及改善型項(xiàng)目的銷量繼續(xù)獲得支持，集團(tuán)繼續(xù)推進(jìn)寫字樓物業(yè)的銷售，月內(nèi)亦錄得可觀成交，帶動(dòng)了本月整體成交均價(jià)有所上升?！?/p>

　　按照區(qū)域劃分來看，大本營廣州仍然是富力地產(chǎn)的銷售主力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前11月，富力地產(chǎn)廣州地區(qū)累計(jì)錄得銷售額為137.998億，占集團(tuán)總銷售額的27.45%。北京及周邊區(qū)域前11月累計(jì)銷售110.872億，占比22.06%。

　　廣州及北京區(qū)域公司為富力地產(chǎn)銷售的打下半壁江山，但是新拓展的二三線城市項(xiàng)目在今年樓市調(diào)整中的銷售表現(xiàn)則稍顯不如人意，如7月底入市的無錫富力城兩個(gè)月銷售僅約為1億元，福州富力中心旗艦項(xiàng)目8月入市至11月錄得銷售為3.9億元。

　　富力地產(chǎn)在2013年年報(bào)曾表示，去年加快土地收購是集團(tuán)經(jīng)過深思熟慮后，為未來幾年更快速的成長布局所做的決定。截至目前，其大力拓展二三線的策略仍未顯現(xiàn)出強(qiáng)勁的銷售拉動(dòng)力，但對比自身，富力地產(chǎn)今年在銷售規(guī)模上終于有所突破。

　　500億與600億

　　截至11月底，2014年富力地產(chǎn)總合約銷售金額約502.62億元，同比上升34%。回顧歷史，富力地產(chǎn)從300億到500億的銷售增長走過了五年的時(shí)間。

　　早在2010年，富力地產(chǎn)全年銷售業(yè)績已達(dá)到322億元，但其后卻經(jīng)歷了業(yè)績滑坡，2011年銷售跌至300億元。隨后歷經(jīng)三年，富力地產(chǎn)終于突破400億，2014年達(dá)成422億業(yè)績。

　　對于富力而言，500億元或許帶著規(guī)模增長的別樣意義，但若以此為新起點(diǎn)放眼前景，近在眉睫的就是600億元目標(biāo)的考驗(yàn)。

　　今年3月，富力地產(chǎn)帶著對良好市況的預(yù)期，宣布全年銷售目標(biāo)確定為700億元。富力地產(chǎn)董事長李思廉也透露了，集團(tuán)對于2016年沖擊千億業(yè)績的期望。

　　然而，富力的雄心和決心最終在今年樓市回落的行情面前也不得不低頭。8月底的中期業(yè)績會(huì)，富力宣布下調(diào)2014年業(yè)績目標(biāo)至600億元。截至11月份，富力地產(chǎn)目前已達(dá)標(biāo)83.8%。

　　在僅剩的一個(gè)月中，富力地產(chǎn)仍然面臨著近98億的銷售任務(wù)。熟悉富力的分析師對觀點(diǎn)新媒體表示，從過往的銷售來看，富力單月最高業(yè)績約為90億，“如果沒有集中的成交，預(yù)計(jì)全年還是會(huì)比目標(biāo)要差一點(diǎn)?！?/p>

　　雖然今年業(yè)績挑戰(zhàn)頗大，但有分析指出，富力地產(chǎn)在明后兩年的銷售正在迎來利好因素。渣打最新報(bào)告指，富力地產(chǎn)因主要布局于一二線城市，可受惠于央行的降息政策，預(yù)計(jì)今年下半年其凈負(fù)債比例將改善至150%，2015年合約銷售可增加約20%。

　　德銀也認(rèn)為，寬松的貨幣條件有助于消除市場對富力地產(chǎn)今年凈負(fù)債比率上升的憂慮。此外，由于富力過去兩年新增的土儲(chǔ)可提供更多的可售資源，預(yù)計(jì)其2015年至2016年銷售表現(xiàn)及盈利增長將優(yōu)于平均水平。