在當前經(jīng)濟下行形勢下企業(yè)對于高價拿地熱情不高，而政府亦不希望金融城地塊以流拍收場，是以二次中止出讓。

　　觀點網(wǎng) 延期近一月出讓的廣州金融城地塊，再次以中止出讓告終。

　　12月1日，廣州市國土資源和房屋管理局最新公布，原定12月2日出讓的金融城兩宗地塊，因故中止掛牌出讓程序。

　　兩幅地塊屬于廣州國際金融城第三批出讓地塊，總起拍價格高達69.61億元，此次已是二次中止出讓。今年9月29日，廣州國土局首次掛牌兩幅地塊，預計將于11月3日及11月10日出讓，隨后因故延期至12月2日。

　　廣州業(yè)內(nèi)人士分析認為，兩幅地塊均要求競買人須為金融機構或投融資類企業(yè)，在當前經(jīng)濟下行形勢下企業(yè)對于高價拿地熱情不高，而政府亦不希望金融城地塊以流拍收場，是以二次中止出讓。另有分析指，廣州賣地任務已達標，出讓壓力消減下并不急于出讓金融城地塊。

　　據(jù)觀點新媒體觀察，上述兩宗地塊在廣州國土局12月1日宣布中止出讓前均未獲得有效的網(wǎng)上報價。

　　70億地塊出讓中止

　　出讓公告顯示，再度中止出讓的廣州國際金融城起步區(qū)兩幅地塊，總起拍價格為69.61億元，起始樓面地價均約14000元/平方米。

　　其中，金融城起步區(qū)AT091002地塊，土地用途為商業(yè)商務綜合用地，宗地面積8189.57平方米，容積率≤13.8，規(guī)劃建筑面積11.27萬平方米，掛牌起始價15.77億元。

　　另一幅金融城起步區(qū)AT091007地塊，土地用途為商業(yè)/商務綜合用地，宗地面積29140.59平方米，容積率≤13.2，規(guī)劃建筑面積38.45萬平方米，掛牌起始價達53.83億元。

　　根據(jù)出讓條件要求，兩幅地塊的競買人須為金融機構或投融資類企業(yè)，此外AT091007地塊受讓人須配建4250平方米建筑面積的安置房。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，兩幅地塊都要求競買人須為金融機構或投融資類企業(yè)，但今年國內(nèi)經(jīng)濟面臨較大下行壓力，當前形勢下金融類企業(yè)對于拿地應該更為謹慎，而金融城板塊是廣州推地重點，政府也不希望兩幅地塊最終流拍。

　　廣州國際金融城被定位廣州CBD珠江新城的延伸區(qū)域，定位為金融總部聚集區(qū)。截至目前，金融城區(qū)域集中出讓的兩批地塊累計吸金約187億元，競得人不乏平安保險、新華人壽、南粵銀行等金融機構。

　　此外，也有業(yè)內(nèi)人士認為，廣州2014年度土地出讓任務已經(jīng)超額完成，金融城地塊也并不急于出讓。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月，廣州國土局通過招拍掛等方式出讓地塊的累計金額已超過800億元。

　　廣州賣地超800億

　　2014年年初，廣州市政府提出，2014年國有土地使用權出讓金收入目標是800億。相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止12月1日，2014年廣州國土局通過招拍掛等方式共推出106宗地，總成交8264408萬元(約826億)，已超額完成全年800億土地出讓金任務。

　　縱觀今年廣州土地市場，地塊出讓與樓市成交相呼應，也經(jīng)歷了從高位回落的過程。2014年2月，在去年成交火熱余溫中，廣州推出廣鋼新城第一批五宗地塊，引起眾家房企爭奪，累計吸金155億元。

　　一季度后，樓市寒風乍起，廣州賣地收入隨之下降，底價成交和流拍成為常態(tài)，其中8月份土地出讓金入賬10億創(chuàng)下年度低點。分管國土、規(guī)劃的廣州市常務副市長陳如桂亦在8月份政府新聞發(fā)布會上表態(tài)：“一定能完成今年800億土地出讓金的任務。”

　　隨后，廣州開始加大推地力度，先后推出廣鋼新城第二批地塊、天河華美牛奶廠、白云紅云涂料化工廠等重磅地塊。據(jù)統(tǒng)計，僅11月廣州土地出讓金入賬達234億元，期間越秀以64.5億拿下廣州全年總價地王，華潤、龍湖、金地、廣電等房企投下156.9億分食廣鋼新城地塊。

　　對于廣州今年超額完成全年土地出讓任務，合富輝煌首席分析師黎文江認為并不意外，并指更值得注意的是地價的回落情況，“今年年初以后，廣州出讓地塊大部分都是以底價成交，對比2月廣鋼新城首批地塊和9月第二批地塊成交情況，樓面地價已經(jīng)有千元的差距。”