降息只是讓購房人得到一些實(shí)惠，但并不能制造出大量需求。房企還是要緊緊抓住市場信心恢復(fù)的窗口期，繼續(xù)堅(jiān)持高周轉(zhuǎn)、去庫存的策略，平穩(wěn)度過市場調(diào)整期。

歐陽捷 央行降息無疑是對購房者的一大利好。但是不是真的會讓“冬天里”的樓市又火起來？恐怕還是要打個問號。

首先，房地產(chǎn)市場的政策面已經(jīng)筑底反彈，所有的政策指向都是在幫助房地產(chǎn)市場恢復(fù)，政策面只會越來越好，不會再差了。對市場而言，最大的利好其實(shí)還是信心。畢竟，降息只有這一點(diǎn)點(diǎn)，還是屬于微刺激的范疇，只不過不再是定向的未刺激了，40個基點(diǎn)也不過幾個點(diǎn)的案場優(yōu)惠，還不如很多樓盤的優(yōu)惠多，大多數(shù)購房人也不是沖著這一點(diǎn)點(diǎn)利息優(yōu)惠就入市買房的，該買的總會買的，不買的還是不會買的。僅憑這一點(diǎn)點(diǎn)降息就引發(fā)市場的火爆，還是不現(xiàn)實(shí)的。

其次，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場依然是供大于求為主，供應(yīng)量還在持續(xù)增加（可見專欄文章《房地產(chǎn)急去庫存 以價換量成新常態(tài)》），而城鎮(zhèn)化的速度卻在放緩（可見另一篇專欄文章《城鎮(zhèn)化人口增速放緩導(dǎo)致房地產(chǎn)市場需求不足》，城市人口增量在下降，因而購房需求也在下降。在這樣的市場背景下，絕大多數(shù)供大于求的城市中，僅僅靠這一點(diǎn)利息優(yōu)惠就吸引大量剛需入市也是不現(xiàn)實(shí)的。

再次，這次央行降息是不對稱降息，從某種意義上講，銀行的利息差少了，銀行的利潤也少了。相應(yīng)的，銀行按揭放款的動力也會下降，或許也會影響到按揭貸款的總盤子，如果銀行因此而減少個貸，對于樓市來講，并不見得是更有利的。如果按揭貸款不會放得更多，或者不會放的那么快，就像今年上半年一樣，樓市想因此火起來恐怕也很難。

房地產(chǎn)還是要回歸到市場的本源——供求關(guān)系上來，市場總體供求關(guān)系沒有變，投機(jī)性需求已經(jīng)匿跡，投資性需求或者出海或者套牢，市場主力只有剛性需求和改善型需求，降息只是讓購房人得到一些實(shí)惠，但并不能制造出大量需求。房企還是要緊緊抓住市場信心恢復(fù)的窗口期，繼續(xù)堅(jiān)持高周轉(zhuǎn)、去庫存的策略，平穩(wěn)度過市場調(diào)整期。

歐陽捷 新城控股集團(tuán)有限公司高級副總裁

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