在年底最后沖刺業(yè)績的時候，市場回暖跡象不明顯，樓盤促銷活動仍將持續(xù)。

觀點數(shù)據(jù)周報(福州區(qū)域11月10日-11月16日)：雖然福州樓市簽約量環(huán)比有小幅上漲，但依然無法達到10月的高位水平，新推入市項目2個，且去化水平不超過20%。

在年底最后沖刺業(yè)績的時候，市場回暖跡象不明顯，樓盤促銷活動仍將持續(xù)。

11月10日-11月16日，福州市區(qū)商品房成交530套，成交面積49355平方米，環(huán)比微降5%，成交均價15348元/平方米，環(huán)比下滑3%；閩侯商品房簽約套數(shù)上漲至358套，簽約面積跌至27436平方米，環(huán)比下跌15%，簽約均價為9341元/平方米，環(huán)比微漲6%。

土地方面，福州市城區(qū)無掛牌及出讓土地，閩清成交1宗地塊。

市場觀察

11月10日-11月16日，福州市區(qū)商品住宅簽約353套，成交面積為42429平方米，環(huán)比上漲8%，成交均價為15707元/平方米，環(huán)比上漲5%；閩侯普通商品住宅簽約218套，成交面積為20127平方米，環(huán)比微漲5%，成交均價為9545元/平方米，環(huán)比上漲3%。

市區(qū)普通住宅主力成交項目為融僑外灘，別墅成交為零，商業(yè)主力成交項目也繼續(xù)為三盛國際公園。

以城市板塊區(qū)分，成交面積環(huán)比漲幅最多的是江濱板塊，環(huán)比飆升640%至7200平方米，成交面積最大的為南嶼青口，達到12288平方米，環(huán)比漲幅269%，另一個成交面積過萬的板塊為金山板塊，為10505平方米，環(huán)比微漲11%。

除江濱板塊和南嶼青口的環(huán)比漲幅急劇上漲之外，西區(qū)板塊也環(huán)比大漲257%，成交面積3643平方米；環(huán)比降幅最大的為大學城板塊，跌59%至4733平方米。

價格方面，福州各板塊幾乎都出現(xiàn)上漲態(tài)勢，成交均價最高是江濱板塊，均價在融僑外灘項目支撐下達到21044元/平方米，環(huán)比上漲7%，漲幅最大的馬尾板塊環(huán)比上升22%，為12312元/平方米。

有兩個板塊的成交均價呈現(xiàn)下降表現(xiàn)，北區(qū)板塊環(huán)比下滑9%至11070元/平方米，中心城區(qū)環(huán)比微降1%至19235元/平方米。

11月10-11月16日，福州僅2個樓盤新推入市，正榮財富中心推出148套，面積為89-118平方米，均價達10300-10800元/平方米，去化20套，僅15%；冠坤臻品推出63套，面積100-148平方米，均價19300-20300元/平方米，去化13套，僅20%。

　　商業(yè)地產(chǎn)

11月10日-11月16日，福州市區(qū)商業(yè)物業(yè)成交面積403平方米，環(huán)比微漲5%，成交均價驟降61%至23196元/平方米，三盛國際公園為主力成交項目。

辦公物業(yè)成交面積環(huán)比下跌47%至2336平方米，均價為19070元/平方米，環(huán)比下降17%，主力成交項目為富力中心。

閩侯區(qū)無商業(yè)物業(yè)成交，辦公物業(yè)成交面積為3593平方米，環(huán)比大漲312%，均價與前一周基本持平，為7909元/平方米，主力成交項目依然為鳳翔湖濱世紀。

福州富力中心位于海西第一商務區(qū)，北江濱CBD，是福州市政府重點建設項目，未來將成為福州定位最高端的復合型商務中心，項目占地約7萬平方米，總建筑面積約36萬平方米，擬建設5棟甲級寫字樓，打造成為福州最大的寫字樓商務辦公集群。

近期，該項目首批130-2000平方米精裝寫字樓公開在售，價格預估在23000-25000元/平方米。另有7樓17000元/平方米，戶型為57平方米的兩房兩廳也在推出。

土地市場

11月10日-11月16日，福州市區(qū)無新增土地公告，亦無土地成交。

閩清成交1幅商住地塊，成交建筑面積為6.39萬平方米，成交價為1.31億元，樓面價2053元/平方米。

宏觀政策

11月13日消息稱，福州公租房申請準入新條件月底將實施門檻提高。

福州區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年11月10日—11月16日)

數(shù)據(jù)來源：福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)、觀點數(shù)據(jù)研究中